2018年3月，北海樓市呈現5個鮮明的特點：
1、高端（銀灘西區）和低端（工業園區）特別搶手。
2、未拿到預售證就提前認購的風起雲湧。
3、中介帶看漸漸主導樓盤銷售。
4、全款購房所佔比例逐漸加大。
5、樓盤報價上漲趨勢明顯，價外收費額度不斷提高。
預計4月份北海樓市仍然延續3月份的樓市態勢。
銀灘西區
銀灘西區4月份房源仍然充足。截止本文發稿時，恆大半島、碧桂園、第九灣都有待售樓棟（拿到了預售證但還沒開售）。冠山海五一前後或有一次集中開盤。
其實，銀灘西區除碧桂園以外其它樓盤目前都有相當規模的未開發用地。除非開發商暫停後期開發、或者開發商聲稱擁有的土地其實並沒有拿到，否則今年銀灘西區並不缺房源。
但這並不意味銀灘西區可以隨到隨選房。北海並沒有明文規定樓盤拿到預售證後必須在幾天內全數推出。在開發商半遮半掩的手法下，銀灘西區房源緊俏的假象在今後一段時間內仍明顯存在。如果打算北海購買一線海景房，4月份或需要留意樓盤動向。
銀灘醫院的東側準備出現一個“藍星廣場”。這是一個小盤，用地只有14.3畝，計劃建2棟住宅樓和2棟商業樓，容積率5.25，住宅256套。
注1：上表中的恆大御景半島僅是北地塊的面積、三千海和冠山海都只是住宅用地面積（不含高爾夫球場）、第九灣只是一組團藍山上灣的用地面積。
注2：上表中多數樓盤都有過項目規劃變動的歷史，因而容積率以及規劃戶數僅供參考。
注3：北海樓盤近期房價變動頻繁，本文所述價格僅供參考。更精準的數字，請諮詢售樓中心，但不排除有的中介拿到的價格更為低廉。
銀灘東區和中區
銀灘東區目前只有一個樓盤：中信國安北海第一城。4月份，它將推出首開區二期（2號地）的3-7#樓。在此之前它的一期（1號地）已交房入住，二期1、2、8、9#樓去年一經推出就賣得乾脆利落。
中信國安北海第一城是一個佔地6000多畝的旅遊綜合體，住宅是配套項目。今年它有兩個重大項目在建：希爾頓逸林酒店和水樂園。
但截止本文發稿時，交易中心網站還查不到二期3-7#樓的預售許可證。規範起見，本文對所有未拿到預售證的樓盤一概不談報價，還請自行聯繫。
銀灘中區目前只有一個樓盤：銀灘陽光裡，它已經進入了清盤階段。
北岸廉州灣
4月份的北岸廉州灣，德利海北海、碧水半島、領航家園的可售房源比較充足。候鳥灣二期準備清盤交房。北部灣1號二期工地仍然很安靜。很意外的是：融創海映長灘工地也是很安靜。
由於工地太安靜，北部灣1號二期何時上市不詳。今年2月26日，鑑於“融創海映長灘一期項目的環境影響評價文件未經環保部門審查批准而擅自開工建設”，海城區安監環保局責令其立即停工。但樓盤的解釋是規劃調整。
左岸未央是北岸新盤，目前正在樁基。它規劃有一幢堪稱北海最奢華的住宅樓：兩梯兩戶、提供中央空調和暖氣。
左岸未央東側的雲星海景臺也是新盤一枚。這倆大小相仿、施工進度相近。但左岸未央售樓中心已經開放，雲星海景臺只見到工地。
碧水半島南側的高德路，官方表示4月份施工隊進場，年底完成舊路改造實現主幹道通車。這條道路對碧水半島非常重要，看房時即使道路坑坑窪窪也要走一趟。
工業園區
上圖的2017GC11013地塊、源海公寓、2018GC03003地塊，是去年11月以來工業園區高價出讓的三幅住宅用地。目前都處於待建狀態。
北海樓市目前最為緊俏的區域應該是工業園區。因為善水灣上個月賣完了、觀海一品6A樓300多套房開盤就被搶光而且還必須全款。中電海灣國際在售樓棟已經進入尾盤……現在到工業園區買房真不容易。
這相當不思可議。因為這是工業園區，樓盤只是園區的配套。這兒遠離城區，雖然看似近海但實際上看海並不方便。
有住戶到政府網抱怨周邊廠房影響了居住，要求搬遷廠房——結果毫無疑問被拒絕。
由此，工業園區看房時應該留意周邊環境，尤其要警惕來自廠房的噪聲和異味。
城東
城東道路已經大變樣：河南路全線通行了、北海大道東延線和南珠大道北段的機動車已能雙向通行。目前去城東看房不再象去年那樣困難重重。
隨著交通環境的不斷完善，城東的地段價值正在漸漸顯現。現在的城東，仍然是北海低房價的區域，這兒的樓盤幾乎都是6字頭。恆大雅苑如果剔除裝修費用，它的毛坯也是6字頭。如果願意交納團購費，
和苑也能降到6字頭而且還是6字出頭。唯有盛薈天地不同，因為它是高端商業綜合體項目，得自恃身價。
中港城一期已經進入清盤階段，二期目前看不出何時開建和入市。想碰低價房運氣的本月儘快去看看。
東峰國際公寓屬於桐洋系的實惠型樓盤。以前在北海賣得最快的，是桐洋房子。但從去年以來一直都不慍不火。在這一輪的樓市熱潮中，桐洋系似乎成了看客。不過，桐洋系的樓盤向來以低房價、交房快揚名北海，如果信任它的口碑，可以去慢慢的挑（如果對桐洋系的房子感興趣，請留意這段話，因為下文還有多個桐洋系的樓盤）。
正在預約中的東方明都三期，報價也不是很高。但它還沒拿到預售證所以本文不便描述它的預約認購價格（下文都相同：未拿到預售證的樓盤，具體預約價位請直接與售樓中心聯繫）。
城區（市區中心）
和上月相比，城區的樓盤少了一個。因為海天瑤已到清盤階段，不用再特別留意。
北海名座其實也不用特別留意，因為它的三期清盤沒啥房源，四期正在挖坑估計要過三四個月才有可能預約。但它畢竟是市區內難得的雙公園（中山公園和長青公園）樓盤，有時間也可提前關注。
北部灣國際公館是桐洋系的樓盤，去年4月才挖坑，如今已經模樣盡顯，很明快。
沃爾瑪（北海大道店）已經於3月底開業，它樓上的南洋國際廣場住宅區也開始全面發售。這個樓盤，前有農貿大市場、下有超市商場影院，周邊酒店賓館寫字樓環繞。除了交通有點不便之外其它都應有盡有。
隨著西藏路的漸漸公園化，中南明珠的地段價值越來越突出，房價也越報越高，精裝房子已經報價7400。但從交易中心的樓盤表來看，它的銷售速度反而越來越慢。看這個樓盤時，或許要琢磨這個問題。
桐洋新城位於西南大道中段，隔壁的海城區二十小已經封頂，周邊配套越來越完善。只是不知怎的，桐洋系的銷售日子總少點激情。
國際新城三期3月下旬開盤時，200多套房子一口氣銷出8成。如果不介意它挨著鐵路，這個經典的高鐵商圈樓盤是值得一看的。
康平家園是一個擠在小區群裡面的小盤，板樓、小高層、南北通透。求清靜的可以去瞅瞅。
城南
碧園海公館、嘉盛名都、宏瑞新城、昕景華庭（萊茵名郡）、御海瀾庭、融旗華堂、天賜公館可以列入生活型樓盤。
這幾個樓盤的共同特點是生活方便、出入方便。或者換句話說，這幾個樓盤或許更適合本地人自住長住。
當然，沒有毛病的樓盤是不存在的。小區樓棟過於密集或壓抑是它們的共同感受。
相比之下，21°公館、大唐聽海、萬泉城1區 可能更受外地人歡迎。21°公館和大唐聽海這對鄰居自傲於貼著銀灘中區，萬泉城1區以及它對面的森海豪庭，都是北海度假越冬的民宿優秀區域。
紫薇英倫小鎮、禧悅灣、碧桂園北海印象正在價格高端化。紫薇英倫小鎮今年已經由7字頭進入了8字頭，禧悅灣以“老年社區大學”揚名北海，碧桂園北海印象以電梯直接入戶直接傲視群雄。
不過，碧桂園北海印象的土豪戶型已經被北岸的左岸未央超越。兩者都是電梯一梯一戶，但左岸未央更提供中央空調和暖氣——沒看錯，真的可以冬天供暖。
馮家江畔
皇家海灣公館二期1#樓4月8日開盤時均價13000，僅次於三千海。再加上3.8元/平方米的物業費標準，這個樓盤終於房價與名字名副其實。
彰泰估計不會甘心被拉開差距，只是大都錦城虎視眈眈要擠進江景房的圈子。恆大名都還剩2棟樓在建未入市，越到尾期開發商就越無壓力。
可以預見：上海南路的馮家江畔，今後一段時間明爭暗鬥有得瞅。
皇家海灣的未來有一絲尷尬：一旦銀灘中區開始興建，它就有可能被擠到銀灘旅遊區的邊緣。同樣，一旦馮家江水環境治理未能達到如期，彰泰的價值就要被大打折扣。
所以，面對馮家江畔的高房價，購房人或許要更謹慎些。能容易找到接盤者，房子才有投資價值。
園輝紅樹灣也是桐洋系的樓盤。這個項目不挨著大路（距上海南路有一段距離）所以要繼續觀察一番，它還沒開始預約，可以先不著急。
南珠大道的書香水韻和錦江白鷺郡，前期銷售速度並不理想。但這並沒有減弱開發商的信心。相反，漸漸提價已經成為它倆的共同動作。錦江白鷺郡一期1、2、3#商住樓已經開出了7800的價位。在下定之前，建議先繞著園博園轉一圈感受園博園的商業環境。
江蘇路（廣東路至上海南路）已經建成通車，江蘇路（上海南路至南珠大道）已經開工。這段道路竣工之後，對南珠大道園博園一帶的地段價值刺激明顯。
簡而言之：北海這個城市4月春光明媚，5月開始太陽火辣辣。若有時間，不妨早點去逛逛北海樓市。如今中介帶看功力日漸深厚，倘若準備工作沒多少，衝動購房的概率是比較高的。
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