昨天去廣州某裝修材料城買點東西，順便和熱情的潮州老闆聊天，我問生意如何。他說，一年不如一年，主要原因有兩個：第一，精裝修的房子越來越多，所以，以個人採購方式來光顧的就越來越少。第二，房價太高，基本把很多家庭掏空了，人們在裝修上被迫“降維”，能花50萬的只花20萬，能花20萬的基本就10萬搞定。
這裡面其實說明了兩個問題：
首先，開發商在開發鏈條下游的話事權越來越大，直接就把裝修材料這一塊市場的蛋糕切走了一大塊。它們採用集中採購的方式進行精裝修，當然就把裝修材料城各位小老闆的生意搶走了許多。繼續下去的話，這一塊的就業以及營收會繼續下降。裝修材料市場會持續集中，實現部分壟斷和局部寡頭化。最終的結局就是小老闆們只能在利潤微薄的邊邊角角里討口飯吃。
其次，高房價掏空“六個荷包”之後，不止是留給裝修的費用空間大幅下滑，而且也全面壓縮了所有的消費領域。拼多多為什麼能上市？3.4億用戶都是實實在在地用行動來尋求個人生活費用的最大效率，即使是假貨，也要湊活著買，湊活著用，因為大家真的沒錢了。
P2P不斷出事，引發恐慌
宏觀層面，諸多行業陷入了持續下滑的趨勢之中，生意不好做是普遍狀態，大老闆小老闆都比較恐慌。
幾個月之前，安徽六安的金安裕安兩區及其所轄鄉鎮曾出現教師工資不能及時發放的狀況；
7月25日，《中國經營報》爆出黑龍江多地出現了養老金延緩發放的情況；
P2P不斷爆雷，不斷有家庭、個人“中招”；
2018年上半年，天津、重慶、蘇州經濟總量位於9000億級別，三城GDP增速均較2017年同期有所下跌，其中天津由2017年上半年的6.9%跌至2018年同期的3.4%。重慶由10.5%跌至6.5%，蘇州跌幅相對較小；
股市持續下跌，且創造出近年來的階段性最大跌幅水平，股市的深層次問題再度變得尖銳起來；
海關總署廣東分署數據顯示，今年1-5月，廣東省外貿進出口2.67萬億元人民幣，比上年同期（下同）增長3.7%，其中出口1.57萬億元，下降2.8% ；
在製造業最為發達的珠三角瓦楞紙板行業，今年上半年普遍開工率僅在五成左右。新增的24條瓦楞紙板生產線，因為沒有訂單消化，大部分開機後就面臨停機。紙板廠老闆尚沉浸在去年的輝煌燦爛之中，驀然發現，自己已經置身在一片汪洋之中；
在多數一線城市和熱點城市，房價高居不下，然而廈門已經有房價大跌的情況出現。三四五線城市的人們還沉浸在房價上漲的喜悅中，碧桂園宣佈暫停這些城市的全覆蓋戰略；
2018年已到8月，內地消費已經拉響警報。5月，內地社會消費品零售總額增速只有8.5%，不僅遠遠低於預期，而且創下自2003年5月以來的15年最低。社消增速創下15年新低，這意味著整個社會的消費能力正在嚴重萎縮。
危機已來，只是這一次沒有房地產來加持了！
房地產的變化最為引人關注
房地產完成了多次在經濟面臨困境時的“夜壺”使命，帶著被咒罵的“高處不勝寒”的心態蜷縮在一旁，靜靜等待一道又一道的“調控”炸彈的落地，從限購到限售，每一個力挺房價的專家都被罵得狗血淋頭。
當年薪千萬的任澤平在討論“應支持房企合理融資需求”時，網民點出他的身份“恆大集團首席經濟學家（副總裁級）兼恆大經濟研究院院長”，又是一頓狂罵。
房地產成了中國最招罵的行業，除了少數如萬科這樣的企業，多數房地產企業都不受媒體的待見，收廣告費和保護費的時候除外。
碧桂園先有“喝雞血”激勵銷售人員，後有給記者送香奈兒送大紅包遭全民嘲諷；
恆大許家印的愛馬仕皮帶以及《恆大報》標題“許家印主席考察江蘇會見省委書記省長”讓人印象深刻，雖然後者已經被公關大面積刪除，但依然成為笑柄 ……
十幾年來，土地財政把地方政府和開發商緊緊捆綁在一起，但是時過境遷，當房地產市場的高歌猛進已經在實質上把包括華為這樣的企業從深圳擠到東莞時，至少一線城市的主政者已經意識到：原來此前被視為蜜糖的房地產，如今已經變成了砒霜。
深圳這樣的城市已經不需要房地產來支撐財政和稅收，必然會對7月大會的精神心領神會，也有膽氣對房地產下狠手：
深圳調控房地產不手軟
7月31日，由深圳市規劃和國土資源委員會（以下簡稱“深圳規土委”）發佈的《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》顯示，針對企業購房、離婚炒房、利用商務公寓炒房等投機亂象，深圳市將執行企業限購、商務公寓和個人限售、離婚買房差別化住房信貸政策等措施。
8月3日，深圳正式發佈《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》，這意味著深圳版“房改”方案正式落地。
根據方案，在未來新增住房中，商品住房比例將僅佔40%，而保障性住房將佔60%。
到2035年，新增建設籌集各類住房將達170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少於100萬套。
人才住房：價格為市場價的60%左右，面積小於90平，可租可售。
安居型商品房：價格為市場價的50%左右，面積小於70平，重點面向符合財產收入限額標準的本市戶籍居民，可租可售、以售為主。
公租房：租金為市場價的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%。重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，面積30-60平為主。
一句話，深圳希望“房住不炒”，希望留住更多優秀企業，希望企業不要把員工和消費力外遷。更不希望因為房價而被兄弟城市抄了老底，甚至損害產業生態。
房地產的畸形發展影響了諸多企業
房地產行業在某些城市已經成了麻煩不斷的產業，主政者除了不願意和開發商共同吃飯、出席活動，也在時刻衡量房價上漲對其他支柱產業帶來的傷害，房地產行業協會以往的高調正在被改變，決策受到特殊利益關聯者的影響越來越小。
現在，只有無能的地方主政者才會冒著風險（包括政治風險和經濟發展的風險）繼續默許房地產的大躍進和房價的上漲，稍微有點頭腦的主政者都不敢公開力挺房價和房地產。
既然定了“房住不炒”的大方針，即使面對經濟數據的波動，其實，決策者也不太可能如以前一樣通過放水房地產來拉動經濟：
其一是邊際效應遞減，該被掏空的荷包已經差不多掏空了，即使放水，多數人也無力跟進，這和抗生素打多了是一個道理。
其二是會有人趁機套現出逃，這將帶來極大的房價起伏和社會波動。經過了中興事件，伴隨著貿易戰的深入，加之胡鞍鋼等“厲害了我的國”之類的所謂學者的被鄙視，越來越多人看清了中國目前的產業結構和技術、專利現狀，通過拉抬房地產實現的經濟增長既然不可持續，那麼，有機會將房產變現那就一定要變現。
領導對此心知肚明，所以採取了“限售”（凍樓）政策，意思很明顯：你贏了錢，想跑，門都沒有，必須留下來共克時艱。
喔，你想出國投資，你想學王健林和海航，你看看他們咋樣了，自己心裡要有點數。
這是一場遲來的危機，但是幾經延緩，還是來了，這一次沒有房地產加持，但願能夠轉危為安，哪怕耗時長一些。
房地產接下里能貢獻的就是房地產稅，收是確鑿無疑的，關鍵是稅率和是否有免徵套數和麵積。多少地方政府賣不動地，都在等著這一把米下鍋呢？而且這一把米是長期可持續的米，至於學者和任志強反對，然並卵，一切都要聽領導的。
這一輪危機終會過去，只是代價可能會有點大。
一切歸復平靜之後，城市的差距會進一步拉大，階層的分化會更加嚴重，階層的固化會同步加深。從此，某些階層的孩子和另外一些階層的孩子沒有多少機會在同一所大學校園裡相聚，前者的圈子屬於拼多多，屬於五環外，後者的圈子則在討論馬斯克的創業經歷以及哈佛的遊學。
社會階層分化將會加劇
父母的天花板，城市的格局決定了孩子的未來，這是天命，既然是天命就不可違。
國有企業的好日子徹底結束，房地產富豪逐漸退出各種炫富排行版，科技精英開始擁有更大話語權，體制內人才繼續流失，社會老齡化加劇，人們的心態趨於平穩……這是相對而言比較好的結局。
至於另外一條道路，想想就不寒而慄，就不討論了，主要擔心封號哈。
公元2018年，危機爆發元年，是起點也是終點，是為記。
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