近日，租房贷这个名词成了大家热议的话题，各大长租公寓品牌相继涉及其中，随着关于租房贷的内幕不断的爆出，在租房行业的这个产业链逐渐浮出水面。
彭某和三位同学均为武汉某大学的学生，为了方便假期学车，四人打算在学校附近租房，于是通过一家房地产中介公司寻找合适的房屋，该中介的业务员告知，由于没有短租的房屋，只能签一年的合同，但是两个月过后可以转租，四人就签下了合同，准备现金支付房租，却被告知需要平台扣款，于是收集了四人的身份证，在一家网贷平台注册，虽然此时彭某四人已经起疑，但是被业务员忽悠过去，直到收到还款提示，才知道已经“被贷款”，通过多方协商无果，四人决定报警，房产中介的负责人一拖再拖，让四人蒙受了巨大的损失。
其实，类似彭某等人的情况在整个租房的行业中经常发生，那么，租房贷到底是怎么运行的呢？
目前，长租公寓运营企业采用的模式，一般是与业主一次性签订3-5年的长期租赁合同，经过装修之后，出租给租户。租户按月或按季度支付租金，而中间的差价，就是长租公寓运营企业的利润。但在“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款，第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金，租户名义上是按月缴纳租金，但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。
长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金，有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险，长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金，而房屋业主就会驱赶租客。
那么，租房贷是否合法呢？
房地产行业律师告知，租房贷行为本身并不违法，但前提是贷款人要事先知情，且贷款要全部用于租金支付。
租房贷本身是好事，但一些中介或机构存在违规和截留的问题让很多业内人士感到担忧，多位业内专家和律师均建议，要加强钱款走向监管，防范信贷资金被挪用等骗贷风险。
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