近日，租房貸這個名詞成了大家熱議的話題，各大長租公寓品牌相繼涉及其中，隨著關於租房貸的內幕不斷的爆出，在租房行業的這個產業鏈逐漸浮出水面。
彭某和三位同學均為武漢某大學的學生，為了方便假期學車，四人打算在學校附近租房，於是通過一家房地產中介公司尋找合適的房屋，該中介的業務員告知，由於沒有短租的房屋，只能籤一年的合同，但是兩個月過後可以轉租，四人就簽下了合同，準備現金支付房租，卻被告知需要平臺扣款，於是收集了四人的身份證，在一家網貸平臺註冊，雖然此時彭某四人已經起疑，但是被業務員忽悠過去，直到收到還款提示，才知道已經“被貸款”，通過多方協商無果，四人決定報警，房產中介的負責人一拖再拖，讓四人蒙受了巨大的損失。
其實，類似彭某等人的情況在整個租房的行業中經常發生，那麼，租房貸到底是怎麼運行的呢？
目前，長租公寓運營企業採用的模式，一般是與業主一次性簽訂3-5年的長期租賃合同，經過裝修之後，出租給租戶。租戶按月或按季度支付租金，而中間的差價，就是長租公寓運營企業的利潤。但在“租房貸”的模式下，租戶與長租公寓企業簽訂合同，長租公寓會用這份合同，以租客的名義向第三方互聯網金融平臺申請房租分期貸款，第三方平臺會一次性給長租公寓支付合同期的全部租金，租戶名義上是按月繳納租金，但實際上是在歸還這份房租分期貸款的月供。
長租公寓運營企業一次性拿到了大量資金，有的把資金用來擴大規模；有的把資金用於其他高收益同時高風險的投資項目。一旦在規模擴張中出現了資金斷裂或者投資出現了風險，長租公寓企業很有可能就會無力向房屋業主支付租金，而房屋業主就會驅趕租客。
那麼，租房貸是否合法呢？
房地產行業律師告知，租房貸行為本身並不違法，但前提是貸款人要事先知情，且貸款要全部用於租金支付。
租房貸本身是好事，但一些中介或機構存在違規和截留的問題讓很多業內人士感到擔憂，多位業內專家和律師均建議，要加強錢款走向監管，防範信貸資金被挪用等騙貸風險。
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