一、总览：上周新房成家量环比增加186%，商业成交数据存异常
1、上周商业成交环比增加435%
总的来看，北京上周楼市总体成交共4276套，其中新房1930套，环比增加186%；二手房2346套，环比增加6%。
上周，新房市场成交环比显著增加，主要原因是，商业和写字楼成交量上周出现大幅上升。
其中：
商业上周总计成交305套，环比增加435%；
写字楼上周总计成交730套，环比增加307%
2、商业成交大幅回暖，是限购政策松绑信号？
回顾2017年11个月商业成交数量变化趋势，我们可以看到：
△2017年11个月商业成家量变化趋势图
3月，由于“3.26限购”政策影响，导致该月成交量激增。之后成交量骤降，4-10月保持月均200余套成交均势。
而11月北京商业成交量位居2017年各月销售量第二位，仅次于今年3月，成交量接近3月的55%。这是否是商业限购政策松绑的信号？
但以下一些数据打消了房评君的猜测。
3、数据怪相排除了政策变化信号猜想
上周商业销量前两名的分别是枣园小区和龙湖滟澜新宸。数据显示各成交145套、79套。
△上周北京商业成交量排名
怪相一：仍有存量的新房并没有任何销售信息
△枣园小区供销存统计数据
由上图我们可以看出，枣园小区最近一次开盘是11月27日，供应158套，成交145套，存量13套。
房评君试图找到该项目在售信息，但均无果。
线上房评君通过链家新房网、搜房新房网搜索枣园小区，均未发现项目在售信息。
△链家新房网枣园小区在售信息
△搜房新房网枣园小区在售信息
怪相二：项目成交价格低于周边新房项目及自身二手房项目价格
数据显示，枣园小区上周成交145套，均价9000元左右。而比该项目更偏远的一商业项目均价30709元/㎡。
△蓝色图标14号为枣园小区，红色1号图标为清城国际中心
△清城国际中心销售情况
△枣园小区二手房价格
该项目自身住宅二手房价格在4万左右。
无论周边新项目、还是自身二手房价格都高于上周该项目成交价格3至4倍。
由此可见，上周商业成交量激增，是一些反常数据出现的结果。
二、北京市11月第四周楼市销冠榜
榜单目录：
01.上周北京市各城区商品住宅销冠榜
02.上周北京市别墅销冠榜
03.上周北京市写字楼销冠榜
04.上周北京市商业销冠榜
01
上周北京市各城区商品住宅销冠榜
1、东城、西城
销冠：中骏天宸
东城、西城两城区商品住宅上周总计成交9套，环比下降35%；成交均价134629元/㎡。
2、朝阳
销冠：东山墅
朝阳区商品住宅上周总计成交20套，环比增加42%；成交均价83250元/㎡。
3、海淀
销冠：五矿万科如园
海淀区商品住宅上周总计成交22套，环比增加69%；成交均价68408元/㎡。
4、丰台
销冠：中国玺
丰台区商品住宅上周总计成交45套，环比增加26%；成交均价70034元/㎡。
5、石景山
销冠：远洋天著春秋
石景山区商品住宅上周总计成交1套，环比下降66%。成交均价79579元/㎡。
6、大兴
销冠：金茂逸墅
大兴区商品住宅上周总计成交59套，环比增加9%；成交均价55432元/㎡。
7、通州
销冠：格拉斯小镇
通州区商品住宅上周总计成交139套，环比增加247%；成交均价50135元/㎡。
8、昌平
销冠：泰禾昌平拾景园
昌平区商品住宅上周总计成交96套，环比增加118%；成交均价46798元/㎡。
9、顺义
销冠：观承别墅
顺义区商品住宅上周总计成交39套，环比增加490%；成交均价36987元/㎡。
10、房山
销冠：北京城建琨廷
房山区商品住宅上周总计成交39套，环比下降38%；成交均价36767元/㎡。
11、门头沟
销冠：华润润西山
门头沟区商品住宅上周总计成交45套，环比增加66%；成交均价55945元/㎡。
12、平谷
销冠：中昂邑上原著
平谷区商品住宅上周总计成交3套，环比下降72%；成交均价21467元/㎡。
13、怀柔
销冠：龙山御景
怀柔区商品住宅上周总计成交8套，环比增加700%；成交均价22565元/㎡。
14、密云
销冠：万科弗农小镇
密云区商品住宅上周总计成交163套，环比增加106%；成交均价19496元/㎡。
15、延庆
销冠：城建万科城
延庆区商品住宅上周总计成交16套，环比下降20%；成交均价16397元/㎡。
02
上周北京市别墅销冠榜
销冠：观承别墅
北京市别墅上周总计成交146套，环比增加97%；成交均价54361元/㎡。
03
上周北京市写字楼销冠榜
销冠：泰禾长安中心
北京市写字楼上周总计成交730套，环比增加307%；成交均价32612元/㎡。
04
上周北京市商业销冠榜
销冠：龙湖滟澜新宸
北京市商业上周总计成交305套，环比增加435%；成交均价40876元/㎡。
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