相比新房市场有严格、完善且透明的价格监管机制，二手房和租赁市场就显得“自由”多了。8月1日，北京天通苑的一位业主在发帖称，自家闲置的一套120平的三居室打算出租，本来心理预期价位是7500元/月，但自如和蛋壳两家长租公寓公司为了抢房源，拼命抬价，经过三轮竞价后，该房源以每月10800元的价格成交，原地暴涨3300元！
至此，自如、蛋壳等长租公寓运营商被推上了舆论风口，愤怒网友称其是“要榨干年轻人的血”。一时间，长租公寓哄抬房租之案成了罗生门。
那么，房租上涨究竟怪谁？只该长租公寓背锅吗？谁才是真正的“幕后推手”？
小房子认为：任何事物的价格是由其供需关系决定的，租赁市场也不例外。目前一二线城市租金上涨的主要原因除了租赁住房数量及质量上的短缺外，背后还有多方面的原因。↓↓↓
01需求端旺盛：8月正值毕业季租房高峰期，刚毕业大学生租房需求集中释放，租金水涨船高。
02供应端下滑：①近几年，各城市尤其是一线城市的住宅用地供应都在大幅减少，这也导致了新增租赁房源的大幅下降；
②各大城市进行的棚户区改造：近年来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房、隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少；
③低端住房清理整顿：近期对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。
例如，在上海张江地区，用八个月的时间就将 1036 套群租房降到了 16 套，而这样的整治行动在各大城市都在进行，这也加剧了房源的紧张度。
03房价上涨：房价和房租一直都有很强的联动关系。前两年房价快速上涨，持有住房的投资成本变高，不可避免的推动了租金上涨。
04消费群体改变：90后逐渐成为租房主力，他们更追求品质生活，租赁业态升级换代，结构性上涨；
05政策限制：政策调控升级，失去“房票”和在大城市没有经济能力购房的人数增多，需求加大，刺激租金上涨。
从一定意义上说，以上这些原因带来的上涨是正常的。
但除此之外，一些企业和个人在市场上大量租房，控制甚至垄断一个区域的房源，将中低端房源装修改造后高价出租。虽然有些美其名曰是发展“长租公寓”，实则仍是沿袭“二房东”的获利模式。一些“黑中介”也是类似操作手法，以高价抢占小区房源，进而掌握租金定价权。
小房子认为:“房住不炒”不应该只针对买房，同样应该针对租房。
现在一些城市出现的房租暴涨现象，应该引起高度重视。眼下这个市场需要进一步规范，在增加租赁房源供应的同时，更要严厉打击那些垄断房源、哄抬房租的炒作行为。
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