从2018年开始，全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率，这对很多将要买房的人来说无疑是最坏的消息，但是对于去年已经买房的人来说是没多大影响的，影响已购房人的是基准利率。
是否受利息影响?
如果购房贷款合同是选择固定利率，则房贷利息不受影响;如果是浮动利率，按目前房贷利率在4.9%的基准利率下，浮动10%-20%，则房贷利率为5.39%-5.88%。若房贷利率有银行打折优惠的，在浮动利率5.39%-5.88%的基础上按打折计算。
房贷还款方式上，等额本金还款利息比等额本息少，因此受到的影响也更少。
首套房首付比例影响房贷利息
根据目前银行首套房的首付比例，不实施限购的城市不低于25%，一般在30%，而对于热点城市的首付比例40%;二套房首付比例在60%-70%。如果购房者按平均30%的首付比例，也就是贷款70%，意味着首付房的房贷利息在房贷利率上升后，房贷利息要比二套房的反而更多，受到影响更大。
房价的影响
根据历史房价的走势，房贷利率上升，房价在短时期内会下降。房贷利率上升意味着买房的成本提高，短时期内会造成买房者的观望情绪。房价的需要求量下降，价格也随之下降。如果房子是用来炒的，一般会捂着再卖;而房子是用来住的则没多大影响;房主有抵押贷款需求，意味着房子估值降低所获得的抵押贷款额度也会下降。
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