搞笑大樂透

人口減少、房子過剩、炒房客囤積了大量住房等都是樓市利空的表現。當然比這個更大的利空，各級已經開始想辦法擺脫對房地產的依賴，不再將寶壓在房地產上面。貸款已經開始控制流向房地產，缺少了資金支持，對於資金高度依賴的房地產，很難有大的發展。目前可謂是房價處於高度泡沫狀態，也就是有價無市，雖然看起來房子很貴，但是沒有人接手。

房地產作為一個行業在過去的20多年一直都是十分繁榮的，現在也該進入走下坡路的拐點了，因為房產屬於低技術含量的領域，不能作為強大的基本支撐，從來沒有一個國家靠房地產成為了世界強國。從世界範圍來看，從來沒有一個國家靠發展房地產成為世界上最具競爭力的國家。國家的強盛必然要靠實體，靠創新，靠技術，靠無數開拓的人。

樓市大利空實際上對於大多數普通民眾是一個好消息，畢竟這些資金進入實體領域就會創造更多的就業機會，就會提高普通民眾的收入。樓市的繁榮期已經過去了，現在處於了平穩期。樓市在相當一段時間內處於平穩，就會阻止炒房投機客進入，從而讓房地產領域更加健康的發展。今後房子多，人少，大家都不用操心房子的事情，實體經濟就會快速發展。

深度軍備

樓市大利空，對於房地產行業和購房者而言，比老齡化更致命的變化，我個人認為有兩點，而且這兩點都會在未來的3到5年之內發生。

1、人口紅利的消失

我國房地產之所以發展如此迅猛，甚至於是不是還會出現畸形發展的情況，主要原因還是我國人口較多。我曾經算過一筆賬，我們小時候經常在讀書的時候發現“地大物博”四個字來形容我國國土的遼闊和資源的豐富，但是真正計算一下目前我國可用於建築性用地的土地卻佔不到我國總國土面積的三分之一，而我國在經過初期的鼓勵生育，人口卻達到了一個驚人的數字——16億，國人自古便有著“安居樂業”的思想，這裡就體現出了其對於住房一事有著莫名的執著，

但是，現在這種局面被打破了。

計劃生育剛開始提出的時候，不少人家都是背地裡生孩子，但是隨著受教育程度的普遍提升，生活壓力的不斷增大，人們的觀念逐漸發生了改變，自主形成了晚婚晚育，少生優生的思想，這從根本上將房地產市場發展所享受的“人口紅利”逐漸削減

2、購房者心理負擔的加重

對於購房者而言，在未來其將面對的不僅是房貸，還有房價的逐漸回落。

一方面，目前國內經濟處於復甦階段，為了防止經濟過快發展引起通脹，央行實行加息政策基本上鐵板釘釘的事情，我可以在此立flag，2018和2019年這兩年央行肯定會加息。加息意味著銀行存貸款利率的增加，購房者的房貸是銀行的一大收入來源，央行將基準利率提高了，你覺得銀行不提升你的房貸利率的概率有多大？以後我們考慮的可能不是還不還得起房貸了，而是還不還的其房貸利息了。想想都感覺莫名的悲傷。

同樣的，對於房企而言，本來他們就是“提前消費”，先借錢買地蓋房，再銷售迴流資金還款。加息無疑會加大他們的資金成本，別小看那幾個BP利率點的提升。

另一方面，房價在經過2016年的瘋漲之後，各地都在積極採取樓市新政以期抑制房價的上漲，對於2016年期間購房的人而言，房價的下降無疑又是一重打擊。而沒有買房的則會想，房價會不會繼續下跌，如果我現在買了房子，那會不會吃虧。這樣一來，市場上就會逐漸的只剩下剛需購房者。

但是，這些所有原因基本上還不是壓垮房價的最後一根稻草，那麼，更致命的原因是什麼呢？

我們認為，現在的大環境之下，實體經濟下行風險加大，人們對於收入預期降低，或者是收入預期信心迷茫才是壓垮房價的最後一根稻草！

現在的國際形勢複雜化，黑天鵝事件時隱時現，不確定性豁然增加。致使國家經濟下行壓力加大，而國內的形式又是一個複雜化的過程中 ，主要表現在消費升級和消費降級同時存在，又相互作用。產品升級和產品大部分過剩的結構性矛盾日益突出，導致製造業經濟處於一個分裂的狀態。

消費升級的產品，我國還是處在一個低端的街口，不能和國外的高端製造相匹配，人們的消費升級只能在國外的產品中完成，這嚴重影響了我國製造業的升級換代。

而我國消費的另外一端卻是由於房貸利息提高，房貸已經是壓在房奴身上的一座大山，消費處於降維週期，拼多多的成功，康師傅方便麵的股票拉昇都是具體時間例證。這一因素的存在，加劇了製造業的不景氣，關門，下崗，失業事件頻發。人們的收入預期受到嚴重影響，焦慮，迷茫情緒蔓延。

我們認為，這才是樓市利空消息，除了老齡化以外的最重中之重的要素！

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在路上覓尋

樓市大利空，也就是我們常說的房地產泡沫吧，這個泡沫一旦打破，後果真的有點不敢想像。對比90年代日本房地產泡沫後的結果可以猜測一下。房地產泡沫後，土地資產規模急劇縮水，財富效應隨之消失，財富消失傳導到股市，股市崩盤；隨著房地產價格的下跌，房地產企業資金斷裂破產;再傳導到金融行業，隨著房地產行業的破產使銀行產生大量的壞帳，銀行業破產。銀行股市的萎靡，個人消費不振，市場購買力降低，導致大量企業資金鍊斷裂，最後倒閉。

再加上現在房地產在我國GDP中佔有很大的比重，近幾年房價的上漲，吸引了大量的資金進入房地產行業。房地產行業的資金槓桿保守估計也有3倍以上。如果房地產在現在泡沫破滅，那這部分資金將嚴重縮水。

而老齡化的後果是生產力的不足，但是隨著我國城鎮化的建設，2016年我國城市化好像才58%，還有很大的發展空間，這將釋放一大部分生產力。再有就是人工智能的發展，未來將有機器代替人的工作會越來越多，還有現在我國放二孩政策。相對於樓市泡沫來說這算的了什麼。

淡淡禪風

你好，嗨住租房來回答這個問題。

中國的獨生子女政策造就了一個上下顛倒的金字塔型的人口結構。近日，官方發佈了最新的人口年齡數據並且提出警告：中國的老齡化社會即將全面到來，預計到2050年前後，中國老年人數將達到4.87億的峰值，佔總人口的34.9%。

猛烈的老齡化衝擊，必定會給中國經濟的各個方面帶來不可逆的影響。而在中國的樓市已進入“新常態”的關鍵時間節點，官方公佈人口結構數據意味著什麼？其實是從人口結構的基本面來進一步為樓市的走向定調。在樓市大利人的情況下，比老齡化更致命的變化是什麼呢？

購房者心理的轉變

70後基本上已經完了剛需置業，目前支撐起房地產行業的剛需主要是80後和90後。這兩代人都有著明顯的特點，他們生活的更加理性，也更有自己的行事準則。銀行不斷加息，房貸利率過高，增加了購房成本，不划算；住房要離工作地點近，住在郊區不划算；月供過高，影響了正常的生活質量，不划算……

特別是“新北京人”政策的提出，使得更多人明白，房子並不是生活的唯一奮鬥目標，即使沒有房子，我們也一樣可以享受同樣的福利、政策。所以，主力購房者由原來的投機性、跟風性購房，變得更加理性、更加享受當下生活，這對樓市的影響是巨大的。

房地產行業稅收等政策的完善

“房住不炒”的提出，標誌著靠數十萬就可以撬動百萬房產、靠炒牟取暴利的時代已經走向末日。自北京3·17新政實施以後，全國近百個城市先後提出了限購限貸政策，一方面規範了房地產行業，一方面控制了房價的漲幅。

如果說接下來還有什麼能讓炒房客感到懼怕的“武器”，那就是數次提到的房地產稅了。房產稅一旦徵收，房子持有成本就會大增。有專家稱，房地產稅已經起到了“未徵先懾”的作用，對於降溫樓市來說，“抵得上5個師的戰鬥力”！

人口不斷老齡化的事實，消耗著潛在購房者的購房能力。而購房者心理的轉變、行業行規稅收制度的完善，則是樓市大利空更致命的衝擊。房價未來的走勢充滿不確定性，該避的坑一定要避開。無論樓市變化萬千，租房永遠是最省心省力的選擇。作為專業的房屋租賃平臺，嗨住租房用全新模式敲開租房市場的大門，下載嗨住APP，房源多，房源真，租房像訂酒店一樣簡單。

嗨住租房

一線城市樓價下跌，二、三線城市樓價必將隨著下跌。人口老齡化，中青年勞動力負增長，導致房產剛需疲軟，人口紅利衰減，樓市利空已必然，未來的三五年，樓市利空可能會加劇。下面目前中國的人口結構圖能佐證這一點。
從上面的人口結構圖可以看出，勞動力負增長和人口老齡化趨勢日加劇，近期樓市利空局勢難以逆轉。

房地產經濟在中國gdp中的比重雖然沒有精確的數據，但房地產經濟的景氣與否，已經成為中國經濟發展狀態的風向標，對中國經濟發展具有舉足輕重的影響。勞動力負增長，房產剛需疲軟，人口老齡化趨勢加劇，導致人口紅利衰減，樓市大利空的趨勢隨之加劇。勢必造成大量的樓盤空置積壓，通貨澎漲難以避免，資金縮水，房奴們的心理壓力越來越大，越來越不平衡，購房者越來越趨於理性。
房地產業的不景氣，必然波及相關產業(如鋼鐵、裝飾行業等)，工廠減產、停產、甚至倒閉，就業崗位減少。

比人口老齡化更致命的變化是人口中齡化。一波人正邁向老年，一波人正邁向中年。下面是中國人口年齡結構圖和中國人口出生的年際分佈圖。

由中國人口年齡結構圖可以看出，50歲左右的那波人和30歲左右的那波人分別形成高峰。

50歲左右的那波人再過10年就步入了老齡，這引起了人們對“老齡化”的種種憂忠。

30歲左右的那波人，再過10年就步入了中齡，這尚未引起人們足夠的重視

一大波的年青人一旦進入中年，對整個經濟和社會發展面貌具有極大的影響。

從中國人口出生年際分佈圖可以看出：第一波嬰兒潮產生在60年代後期，也就是上文所提到的50歲左右的那波人。第二波嬰兒潮產生在80年代後期，也就是上文所提到的30歲左右的那波人，他們是60年代後期的那波嬰兒到80年代後期20歲左右結婚生的孩子。

人口週期與經濟週期有著內在的聯繫，在同等消費水平時，人口增加，需求增大，拉動實體經濟的發展，提高通貨澎漲率，人口減少，需求減少，剝弱實體經濟的發展，提高通貨緊縮率。60年代後期第一波嬰兒潮到80年代後期第二波嬰兒潮的人口週期是二十年，這與中國改革開放以來20年形成一個經濟週期相吻合。

通貨澎漲和通貨緊縮的另一個原因是貨幣流通量。貨幣流通量增加，提高通貨膨脹率，貨幣流通量減少，提高通貨緊縮率。房地產大利空，人口紅利的衰減，造成大量樓盤的空置積壓，也就導致大量的貨幣滯通，從而形成通貨緊縮，剝弱經濟的發展。如果通過加印貨幣，擴大貨幣流通量，刺激經濟的發展，勢必造成通貨膨脹，資金縮水，最終是老百姓遭殃。

木頭240444857

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在我看來，房地產的最大利空就是人口紅利

談到中國的人口年齡結構，人們首先想到的是：人口老齡化。

下邊讓大家看一下中國2017年的“人口老齡化結構圖”-——

我們仔細觀看這個圖，發現人口最多的是50歲左右的那波和30所左右的那波，10年之後，50歲的這波，就將步入老年，所以，也就有了人口老齡化的擔憂。

人口老齡化是人口紅利的原因，人口紅利是影響房價的主要原因，所以說，房價利空的最大原因就是中國人口紅利的消失。

我們都知道日本的經濟萎靡不振，根本原因不是在於其房地產，而是在於人口紅利，日本的勞動力缺乏，人口老齡化嚴重，新生兒出生率很低，這是影響日本經濟的主要原因。

中國目前面臨著和日本同樣的問題，中國的勞動人口從2015年開始了負增長，下降速度超過了日本，細思極恐，人口紅利的消失，對於中國未來的經濟，實屬不利。

那麼人口紅利對於房價的影響體現在於那些方面：

其一，我們都知道，剛需是由人口決定的，房價的最大拐點決定於人口總量。

其二，勞動力。新進入勞動力的人口是對住房具有剛需的人群，不管買房還是租房，都是需求。中國的工作年齡在2013年就達到了峰值，現在已經開始減少。隨著勞動力的減少，剛需在下降，對房價構成了向下的壓力。

其三，城鎮化。根據官方的數據，目前中國的城鎮化率僅有54%左右，空間還很大，農村人大量進入城鎮，必然產生對城鎮住房的需求。

但是，我們仔細分析一下，中國的農村人到現在為止，真正的富裕勞動力到底有多少呢，如果真的很多，為什麼每年都會出現農民工用工荒呢，或許中國的城鎮化是房價剛需的一個原因，但是絕對不容樂觀。

以上是我的回答，我是椰子熟了，歡迎大家關注點贊👍

椰子熟了

居者有其屋，這是每一個人的美好願望，也是每一個國人幸福指數高低的一個重要的衡量標準。試想下班以後，有一個溫馨舒適的家來放鬆休整，是多麼愜意的一件事情。而現在房價高企，就有好多人沒有自己的房子，或租、或老少幾代人擠在一起。他們迫切的盼望房子能跌一些，在跌一些，甚至暴跌才好買的起房子。

好多人認為中國現在人口步入老齡化，對房地產是個利空，但這是個遲緩而漫長的過程，對房地產的健康發展影響不大。其實對於房地產來說，比人口老齡化更致命的的風險是什麼？直接來講，並不是房價上漲，也不是下跌，而是突然暴跌，也就是一下子就崩盤了。從各國各時期的危機經驗來看，一旦房地產這個超級資產價格崩盤，接下來就是嚴重流動性危機、金融危機，較後是經濟危機。

中國經濟將會衰退。中國房地產行業佔有中國經濟比重一大半，雖然還沒有準確的數據，一旦房地產崩盤，那麼中國經濟下降是必然，土地賣不出去，各種材料、能源供應也就沒有市場。倒閉的不僅是房地產開發商，相關的上下產業連接都會倒閉。

假如房地產一旦崩盤，銀行貸款大部分都會打水漂，那麼後果就是銀行支付出現問題，使銀行系統癱瘓，除了央媽，一些合資銀行和民營銀行有破產的可能。

房地產崩盤還會造成貨幣貶值，一旦銀行支付出現了問題，國家是不可能讓國有銀行倒閉的，所以拯救銀行的辦法就是印鈔票，實行量化寬鬆政策。但是這樣貨幣貶值就會更加的嚴重，人民幣的購買力就會下降一半，最終通貨膨脹，流通貨幣如同廢紙。最終受到傷害的還是老百姓，大批工廠倒閉，眾多老百姓失業。

當然以上這些都是房地產問題最壞的分析，我們有這麼英明的國家領導班子，有這麼多學富五車的經濟學家，一定會把房地產市場控制在可控之中。

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樓市利空已必然的趨勢，現在一線城市已經出現價格下跌，後面二線，三線城市一定會跟上。任何產業都有發展的客觀規律。房地產火了將近30年了，不可能一直火下去。而且高房價帶來太多的問題。

從微觀來說，一個家庭，需要2家人甚至3家人一生的積蓄才能買一套房，房子擠壓了多少人的一生的努力和財富。這還不算完，房子甚至還透支了一個家庭未來一生的幸福。需要給房地產公司，銀行打一輩子的工。房子是用來住的，不是用來炒的。這句話才道出了房地產的本質。

從宏觀來說，市場經濟發展需要資本，而大量資本被擠壓在房地產以及附屬的金融業。浪費了太多的資源，其他行業得不到資本的幫助，甚至盈利也要被房地產所吸血。現在人民群眾日益增長的美好生活需要已經和不平衡不充分的發展現狀產生了對立和矛盾。利空樓市，就能解放這部分資產，就能給其他行業提供強勁動力，讓全社會各個產業發展平衡充分。


當然了，樓市利空一定會帶來很多的負面效應，這是發展過程中的陣痛，陣痛意味著新生，意味著蛻變，意味著成長。

以上內容是我的個人看法，如有不同意見歡迎留言。

雲朵家小廚房

其實，沒有什麼比人們的對樓市看跌的觀念，對了樓市影響更重要了。

過去的幾十年，雖然人們列出了一個個樓市應當下跌的理由，但是廣大能買起樓房的中高產階級，由於他們跟政策決策層更緊密，大家還都是看漲我們樓市的。

幾年來，其實大家對樓市的態度在悄悄轉變。大家都知道我們現在的工資根本支撐不住我們的高房價。

現在不僅是中產，富豪階級也會望房興嘆。大家都知道千萬富翁，對於我們大家來說是一個相當遙遠的畢生追求目標了。

當這個目標僅僅是一座100平米的破房子的時候。

一切信念都會崩塌了。

雖然很多人都在對樓市報以最後的期望，希望國家來繼續吹大樓市，促進樓市的繼續上漲。

當今年2月，一線城市房價全部回調態勢出現後，不知道多少人的心理預期會產生了改變。

很快，隨著傳遞效應到234線城市。或許壓垮樓市的最後稻草不遠了。

我們的人口拐點會在2035年之前出現，但是，在此之前，人們一定會產生認為房子不再上漲的看法，你們說還有幾年呢？確實不遠了。

關鍵字: 利空 依賴 房地產