厉害了
恭喜嘉华集团177206万元斩获茶山镇横江村8.835万㎡靓地，折合楼面价11143元/㎡。
地块详情：
该地块位于茶山镇横江村（寒溪河旁）,为城镇住宅用地和商服用地（R2二类居住用地），地块编号为2018WG012，该地块用地面积88350.11㎡，容积率1.0 竞拍规则：当竞价达到最高限价时，转为自持竞自持商品住房年限（自持商品住房面积为比例20%，起拍年限设为5年，竞拍阶梯5年，最高70年，无偿配建1.59万㎡安居房）。 周边情况： 地块位于茶山北路西侧，泰路北侧，临近东莞图书馆（茶山分馆），靠近东莞地铁2号线茶山站出口；周边有光正实验学校、东莞市茶山医院、茶园购物商场、茶山镇中心小学等配套；不足之处地块周边自身配套有待完善。 地块周边有多个项目，如纳帕溪谷、伟隆国际、天恒·美丽湾畔、鲁能公馆（16年地王）、时代荟（16年地王）等，如此可见该地块是一块优质商住地块。 该地块位于茶山新城核心规划区域，根据东莞市城乡规划局关于【茶山镇中心区控制性详细规划】信息，规划总面积为5.53平方公里，其中规划区用地规模为4.81平方公里，规划总居住人口为7.04万人。居住用地面积158.84万㎡，占建设用地33.05%。公共配套设施用地包括（学校，医院，商业金融，文化娱乐用地，体育用地）等，可满足居住市民日常生活配套所需。 
当地楼市：
茶山目前在（待）售项目共有9个，分别是广源纳帕溪谷、保利锦城、时代荟、伟隆国际、松湖公馆、德盛尚峰公馆、天恒·美丽湾畔、万润金轨广场、鲁能公馆，售价范围为1.6-2.6万元/㎡。
另外，据安居客统计信息显示，近一年茶山二手房均价在1.1-1.6元/㎡，二手成交量价表现一般。
土地市场：
说到茶山的土地市场，值得一提的是2016年茶山诞生的两宗地王地块，分别是在售的时代荟和在建的鲁能公馆，其中时代荟的楼面价12517元/㎡，鲁能公馆的楼面价12119元/㎡，都是当时典型的“面粉贵于面包”。
本次该地块剔除配建面积15900㎡，折合楼面价12381元/㎡，与上述两宗地块楼面价对比基本持平，未来茶山的楼面价正式进入五位数，而售价也将进入新的高度。虽然该地块未进入竞自持年限环节，但其成交楼面价有助于茶山市场的吸引力，促进周边楼盘销售。
閱讀更多 東莞壹地產 的文章
