无上珠宝百科
外资套现跑路已经被控制了，这个必须打击。事实上这些这些外资纯粹就是为了套利，根本没有任何底线，将各种秩序都打破了。其实如今的伊朗，阿根廷，土耳其等都是外资套现撤离的典型，那些外资撤离捣毁了这些国家的经济体系，让这些国家陷入货币贬值，通货膨胀的危机之中。
确实房价高企之后，有了西方资金抛售房产套现离场的苗头。很显然这不是好的苗头必须遏制住。外资套现撤离带来的风险很大，会让房地产市场受到影响，甚至会导致经济受影响。当然外资大规模套现离开，损失最大的还是普通百姓，因为不少人一辈子积蓄都在房产里面了，被外资套走确实很可怕。
当然外资大规模抛售房产兑换美元，还有一个问题那就是导致货币贬值，通货膨胀等问题，这些都会影响人们的生活。西方资产撤离导致阿根廷，伊朗，土耳其等出现了大规模货币编制和通货膨胀问题，已经让当地民众苦不堪言，所以这个影响是综合的全面的。
深度军备
按照国内当前房价水平，只需5%的房产出售套现，换成美元就能轻松将三万亿美元外汇储备消耗殆尽。
假如外资在二十年前开始布局一线城市房地产，如今大规模套现可以轻松实现500%以上收益。
自1984年以来的外商直接投资金额：
2014年至2016年分别为2681亿美元、2425亿美元和1706亿美元；2017年1444亿美元。
经简单计算，至2017年我国利用外资约2.3万亿美元。
有外资进入，当然也有外资撤出，外资进入会增加外汇储备，而外资撤出则会兑换外汇，2015年至2016年外汇储备曾锐减1万亿美元，其中除了海外投资使用外汇，其中外资撤出比例不容忽视。
外资进入一个国家，不是为了支援某国发展，核心目标是为了赚钱。
投资房产带有一定不确定性，并且周期较长，属于不务正业的行为。与国内上市公司上万亿资金去炒股炒房不务正业不同，外资更多是战略投资，扼杀国内竞争对手，收购股权，投资工厂等等，是为自己核心主业服务的。
当然了，财智成功已经说了，外资进来是为了赚钱的，炒房或者投资房地产也是重要的选择。除了直接购买不动产或从事房地产开发外，外资还通过向国内企业提供融资的方式影响国内房地产市场。
数据显示，在宏观调控开始之前的2005年，外资投资房地产110亿美元，占当年外资总额的六分之一强。
就在2006年，六部委联合下发171号文———《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对于外资投资房地产加了诸多限制。
所以总体来说，外资投资房产的金额很小，在种种限制下，总额很难超过千亿美元。
但是由于外资投资大多是北京、上海等一线城市，能够获得超高收益，如果放到2015年之后套现，可以获得两三倍以上收益，赚到两三千亿美元并不难。
实际上，外资更多是借钱给房地产开发商，获得较高的收益，得到的收益较之直接炒房就低得多了。如果没有限制外资炒房，并且外汇不加管制，汇率不盯住美元的话，那么，今天外汇储备再多五万亿也不够用，对于经济来说必然是一场灾难。
财智成功
中国已经在发生了，去年中国外汇储备下降了一万多亿美元，从四万多亿降到现在三万一千亿，说明外资都在夺路而逃。
现在厦门房价暴跌，还有价无市，说明投资者都在卖房换美元出逃，美元才从今年6.1涨到6.9，还没停下，就是因为这个原因。
国家只能通过外汇管制，人民币贬值，鼓励出口应对，只能限制国人国内企业换汇，不能限制国外投资者，因为怕违反国际贸易原则，会被报复的。
外资炒房是为利，不是为了住，人民币不升值，不加息，对他们无吸引力，就会弃弱势人民币去追强势美元，这是市场经济规律，所以别指望他们爱中国。
我从年初就叫大家逢低吸收美元，就因为看到“专家”还鼓励民众用“六个钱包”买房，说明了老百姓真被榨干了，才只能挤出“六个钱包”付首付。
俗号说“物极必反”，厦门房价就“物极必反”了，脱离了中国是发展中国家这个国情，用“大跃进”方式，去把房价拉到天价，会受到老天惩罚的。
光芒万丈34957
事实上，与国内民众拥有的房地产资产规模相比，外资在中国拥有的房地产资产几乎可以忽略不计，这意味着外资即便大规模卖房地产套现，对我国的房地产市场及国内的经济不会产生太大的影响。
1、防止炒作房价，外资在华购房遭遇“拦路虎”
10多年前，随着我国经济高速发展，国内房地产市场也迎来了初步发展的热潮，房地产开发商、地产中介频频涌现。而当时我国鼓励外资过来投资，
如果外资大规模进入中国房地产市场，通过炒房套取汇差，必然会加快房价疯狂上涨，也会给中国房地产积攒太多泡沫，对实体经济无益。为了杜绝这种情况的发生，2006年，我国出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外商在中国投资房地产进行严格限制。按照当时的规定，外商投资房地产只可以从事房地产开发经营活动，或者自用自住，不能直接大量购置房产。
而且，相比外商投资企业，外资从事房地产开发经营活动的门槛高得多，比如规定注册资本在投资总额中所占的比例不能少于一半。假设投资总额超过300万美元，注册资本不能少于150万美元。在随后的多年时间里，我国还不断完善在房地产商的“限外令”，例如禁止外商投资房地产企业从境外借外债，只允许其从境内筹借人民币贷款。
2、外资购房被放开，然而失去最好的投资时机
可以说，我国多年的限制致使外资无法进入国内房地产市场，房地产的利润主要都给国人自己赚了。不过，随着我国经济增速放缓，外汇储备在前两年缩水较多。2015年8月，我国彻底解封房地产市场的“限外令”，不仅外国人购买时间和购房套数不限制，而且大幅放宽房地产投资的准入门槛。
这个时候，国内主要城市的房价已经处于很高的水平，投资回报率已经大幅降低。即便“限外令”放开，持有房产的外国人不会太多，持有者数量还是国内民众占绝对优势。这样一来，所谓的外资“大规模”卖房产的情况不会发生。就算外资卖房，也有国内民众可以消化，不会产生太大的影响。
不得不说，房地产“限外令”有很大的积极意义。现在国内房价过高，如果房产被大量外资持有，一旦高位套现离开，我国的外汇储备将面临很大的兑付压力，不仅会动摇到货币汇率，还会产生各种各样的经济问题，上世纪的日本和东南亚就是最好的惨例：日本陷入了一蹶不振的窘境，东南亚陷入了“中等收入陷阱”。
金十数据
房客终于要跑了？北京炒房客打折抛售41套房产
最近网上疯传的一个特大新闻，就是有北京土豪7折，8折挥泪大甩卖北京41套房。
消息出来，舆论哗然，有的人说是假消息，有的人深信不疑。
到底是真是假？
我们客观分析下。
从北京空前严厉的房产调控来看，还真有可能。
毕竟北京空前严厉的房产调控，已经持续了一年多，短时间还可以，长时间下很多资金紧张的炒房客，因为高杠杆的原因，很可能已经还不起月供了。
而且这个北京土豪41套房产，如果是借贷买的话，每个月的利息，也是个天文数字。
大家都有还房贷时候的压力如山的感觉，每个月的房贷无疑如一座大山一样，压的人喘不过气了。
而你才一套房，很多炒房的都是几十套房的买。
而且炒房客，都是杠杆用足了，使劲的借钱，每个月的还款压力可想而知。
而且，最近一年多，北京二手房的交易量非常低，很多炒房客想脱手换点流动资金，都不可能，因此炒房客这个时候大规模的甩卖还是很有可能的。
最关键的是：
无风不起浪！
很多谣传最后都证实了，所以我们无需纠结是不是真的。
房住不炒的坚定落实，很显然房地产市场变了，以前闭着眼睛挣钱的时代就要过去了。
如果这个新闻是真的话，一次性甩卖41套房子，说明这个炒房客，对于北京楼市的未来算是彻底死心了。
这种拥有大量房产的人，一般也是嗅觉灵敏的，可能也看出了北京房产调控不是像以前一样只是一阵，所以彻底的倒戈，甩卖房子，不玩了。
特别是其中的中海凯旋楼盘，曾经是北京最贵的楼盘，买这个楼盘的炒房客应该也是大鳄级的，而现在，毫无疑问，他们已经对北京楼市失去信心了。
随着国家房产调控的深入，房住不炒的坚决贯彻，楼市最终的结局：房价必然如雪崩一样。
因为很多炒房客手中都是拥有众多房子，你几十套，我几百套的。
到时信心崩溃，大家谁都想先套现，争先恐后，结果几万套打折房子一下子涌入市场，房价必将轰然倒塌。
这个新闻给出浓厚的方向性提示：
也许只有逃跑快些的人，才能逃掉。
奉劝很多炒房客，你不跑，总有人先跑，现在还可以跑，以后大规模抛售成星星之火可以燎原的时候，可不见得就能跑的了。
军辉论房
题主的问题很深刻，我们不妨就假设问题成立，讨论一下结果。
我们就假设外资可以将所有房产变现，在转成美元带走。
首先对于外资企业来说，对华投资有很多，房地产是一部分，也没有数据说明外资在华持有的房地产是多少。那我们就假设外资要全面退出中国市场，外资在华的一切投资都变现成人民币，而且顺利换成美元，带出中国。
截止18年，我们暂且粗略计算外商投资近2万亿美元。按照中国的经济发展，实际外商所持有资本已近五万亿美金(笔者简单的预计，数据可能有很大出处。其实我想写10万亿，外汇就3万亿，超过3万亿，也出不去了。)
国内:
1.如果5万亿美元的资产撤出，首先会导致外资占比大的行业震动，合资公司将会面临破产，加上市场的连锁反应，中国经济会出现很大的问题，股市会暴跌。
2.实体企业会因市场萎靡而资金流出，股民也会因信心缺失而从股市撤资。很大一笔热钱很可能会流入楼市。继续推高楼市，但这只是暂时的，即使楼市消化了这一笔热钱，更大的危机也躲不掉。
3.中国外汇将会全部流失，人民币信用降到最低，人民币崩盘。奈何中国市场内需巨大，依旧会倒塌。
4.人民币的崩盘会导致所有的不动产变得一文不值，楼市倒塌。黄金，食物物价飞涨。中国将会面临前所未有的通货膨胀，中国经济全面崩盘。中华人民辛苦奋斗几十年的财富严重缩水。
全球:
1.因为中国经济动荡，全球会陷入经济危机。首当其冲的全球股市，会从香港，东京蔓延到伦敦，纽约，所有股票全线暴跌。
2.那些依赖出口石油的国家会因为石油需求减少油价暴跌而引发经济危机。石油危机会引发石油美元的动荡。
3.中国周边出口型国家，日本韩国也会全国陷入经济危机。经济危机继续蔓延，会肢解欧盟，打碎货币美元，美元失去霸主地位，各国开始抛售美债，美国通货膨胀，美元时代结束，美元崩盘。世界第一，第二大经济体陨落，欧盟肢解，日本苟延残喘。全球陷入二战以后最大的经济危机。
国际格局面临洗牌。战争会从任何一个角落打响，并迅速席卷全球。给脆弱的经济钉上最后一根钉子。
战后的格局无法预计，但是信用崩盘，经济危机，战争会将世界经济推回到60年代。
中国已经站在的全球经济的中心，不是支点，也是一根最粗壮的树杈，覆巢之下焉有完卵？
三瓶白酒
其实，这更多是一个带有科学幻想式的问题。因为，在经济全球化的大背景下，很难想象其他国家和地区的投资者会用这样的手段来对待中国。哪怕中国与其他国家的关系再恶化，也不至于会出现这样的问题。
退一万步讲，如果真的出现这样的问题，也可能不会出现想象的那样的后果。要知道，大规模卖房产的前提是，必须买卖结合，有人卖，还要有人买。如果只有卖的，而没有买的，买卖交易如何成功。所以，不是想卖就能卖的。真的到了外资都想卖的时候，除非也是外资来接，不然，成交概率很低。那么，又何来大规模套现呢？
再来看换成美元，到什么地方换美元，这也是一个问题。真的出现这样的现象，只能说明与其他国家和地区的关系已经恶化到十分严重的地步了。到时候，还需要讲规则吗？将外汇管制起来，每天只能兑换有限的美元，就算可以将房产卖了，如何兑换成美元呢？如果兑换成美元后，要汇到国外，出台一项临时管制措施，必须加收多少多少管理费，这些外国投资者还会急着将美元汇出去吗？
再退一万步讲，如果允许外资兑换成美元汇出，我们持有的近万亿美元美国国债，可是一笔数量大、冲击力强的东西。如果抛售起来，对美元在国际上的影响也是相当大的。对美国来说，是不大可能冒这样的风险的，是不大可能允许本国企业做出这样的行为的。
更重要的，资本是逐利的，只要在某个地方有钱赚，就不会象傻子一样轻易撤离。除非某个方面不能赚钱了，就象有些外资撤离到印度、越南等一样。只要有钱赚，就永远不会随便撤离。所以，这个问题的假设太异想天开，也太充满科幻，没有半点现实可能。
谭浩俊
如果外资突然撤离，短期会给中国造成动荡，会造成大量工人失业。但是长期来说，两字，没事!影响不是特别大，人民币不会崩溃，中国经济不会破产，也不会大倒退，也不会大动荡，小动荡是有的，楼市会跌，三四五线会长期低迷，但是不会崩溃，一二线依然会价格高，只是也会跌，但是不会跌很多。
负面影响看，比如富士康，三星等在中国有很多投资，带动了很多就业机会，培养了很多关联公司。若突然这些公司解散了，大量工人失业，很多小公司会倒闭的，楼市也会有一波抛盘，外汇市场短期一定会有大量兑换的需求的，这些都利空中国经济。
可然后呢?然后中国经济就崩盘了吗?人民币就崩溃了吗?楼市也崩盘了吗?绝对不会，想会的人不过是傻逼和愤子而已，外资只占目前中国经济的一小部分，中国的大部分行业，大部分公司都是中国的，中国已经不是几十年前的那个中国了，中国现在是全世界工业最齐全的，工业产值全球最高的，甚至超过美日总和，外汇储备全球第一的国家。如果外资退出了，那他的市场份额会被中国公司占领，他的员工会被中国同行招募继续上班，他的生产线会被中国同行买下，继续营运；甚至，在目前各行业都产能过剩的今天，行业都竞争对手都在希望对方能突然关门退出，好占据对方的市场份额!所以，若外资突然退出，大部分行业国内公司都能快速填补，对中国经济没什么影响，员工也不会失业，只是公司换了一个老板而已，是不是觉得很奇怪?哈哈
楼市，短期利空，一线城市长期看不但不会跌，还会上涨。上涨是永恒的旋律，除非货币不再增加印发，外资撤离了，十三亿国人就不要住大城市啦?就不要过日子都回农村啦?都重新刀耕火种，回100年前的社会啦?荒谬，国人还是会继续该怎么就怎么，该在城市买房子还是会在城市买房子，一二线城市的房子依然是供不应求，任何一次大跌依然是买入的机会。
人民币会崩溃吗?绝对不会，小跌是肯定会的，但是中国是实行外汇管制的国家，不让你换就不让你换，和别的国家不一样，记住，外汇管制很重要。而拥有三万多亿外汇储备的中国，即使外资抛了一万多亿，依然有两万亿美元储备，依然全球第一。
中国早就不是以前的中国了，世界需要中国，这从我国持续多年世界第一出口国就可以证明，中国现在是全世界工业部门最齐全的国家，超过美国，哪个公司不干退出了，唯一的结果就是失去市场，然后被中国同行兼并。
甚至，很多情况下中国同行还想方法让外资滚蛋呢，因为你跑了行业份额就是我的了。
Win5
外资大规模卖房产套现，再换美元跑路的现象在中国其实已经发生，前短时间，李嘉诚全面撤离大陆，就是一例。但如果说去年我们的外汇储备下降了一亿多美元是因为这个原因，本人不敢苟同，外汇储备下降主要原因还是我们的出口增长严重下降而进口增长却是在不断增加，这一进一出的差距扩大，消耗了大量的外汇，这是原因之一。其二，去年外汇市场的汇率波动和变化，也使得外汇储备有所减损。外资卖房套现所占比重并不是很大，再说，我们的外汇储备已经实现了多元化，美元已经不是外汇储备的唯一，而只是一个组成部分而已。
其次，外资投资的房地产绝大部分是写字楼或综合楼宇，这与住宅性质的商品房是两个完全不同的细分市场，他们卖房套现跑路，对住宅类房地产市场没有太大的影响，而且，由于我国在购房条件上的限制，外资是没有可能在住宅类商品房进行大宗投资交易的，所以，与老百姓关系密切的住宅类商品房市场是不可能受到这种行为的影响。没有必要担心。
再者，他们卖一定要有人买才能形成交易完成套现，这类房地产的买家不是普通老百姓能具备这种能力的，只有机构投资人，而接盘的国内机构投资人，完全有能力消化这些卖盘压力的，与普通商品房市场无论是需求还是购买力水平都够不成任何作用。
还有，就是无论是兑换美元还是货币出境，我国在外汇流通的管制是非常严苛的，即便是外资在其它领域的投资盈余，都不是那么容易汇出去的。
所以，他们的套现跑路，对我们没有太大的影响。
我们的问题是普通商品房的市场机制存在着严重的问题，导致房价高企不下，多年来对房地产经济发展的依赖，使得房地产完全绑架了我们的整个经济。这才是对我们老百姓的生活密切相关的。
即便外资在房地产方面的投资全套现了，也关系不大。
有关系的是我们本币的汇率，这涉及到本币的价值，汇率形成机制的建设决定了我们应对国际外汇市场攻击的能力。不容盲目乐观。这对我们的股市、房市、大宗商品市场、债市都会发生影响，从而影响到人们的日常生活。
francis0810
小二楼市，带你看市场。
这种问题根本不可能出现，或者说对房地产没什么影响。你知道外国人在中国买房有多难吗？而且外国人也不热衷买房，这是游牧民族的天性。为什么中国会放任房地产成为支柱产业，因为房地产说到底还是我们可以完全把控的产业，同时参与者大部分都是中国人，而制造业从工业革命开始我们就已经落后了，没有竞争优势，没有专利技术我们就受制于人。
可能有人会说外资不等于外国人，其实有关注外资企业在华资产数据比例的人就知道，外资企业在华房地产投资少的可怜，也就是偶尔有一两个工作时间长的高管有自己的房子，大部分人都没有购房，办公楼是租的，生产基地的确有建房子，但跟商品房不沾边。
即使说外资有很多房子，以中国人买涨不买跌的性格，大规模抛售肯定会引发市场动荡，这个时候房子根本卖不出去，怎么套现，真当中国人钱多人傻吗。而且还有外汇管制，中国几千年前就玩孙子兵法，你认为没有制衡的手段。而且中国从让房地产成为支柱产业开始就没有让外资参与，一开始就防着的。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
