陈多斌
北京某炒房客抛售手中41套房子，地产时代是不是真的要谢幕。笔者认为地产时代肯定要谢幕。原因如下：
一是中国的房地产抑制了中国经济，大量的资金进入房地产行业，导致我国的产业升级艰难，制造业是举步维艰，美国之所以敢和中国打贸易战，看到的就是我国炒房炒地的弱点，炒房炒地必然会导致产业的空心化，1997年东南亚金融危机，就是新兴国家炒房炒地导致产业空心化的结果。
二是高房价严重束缚了中国的年轻人，当年轻人买不起房又租不起房子时，年轻人都在为生存奔波时，年轻人不想结婚，不想生孩子，人口增长率持续下降，年轻人失去了梦想和追求，社会的发展动力和活力不足，国家和民族的未来在哪里。目前经过大量的调研，大部分地区生二胎的意愿不足，最大的原因就是生活成本太高。
三是房地产泡沫和大量过剩的房地产，笔者去过国内的几百个城市，也帮许多房地产企业融过资，也是很多家房地产公司的金融顾问，和很多房地产公司的老总是朋友，还正在帮助部分房地产公司转型升级，金融地产的新商业模式就是我创建的，对房地产行业还是有发言权的。
现在的中国大小城市，从城市到乡镇到农村，到处都盖满了房子，中国最多的就是房子，最过剩的就是房子。我担任顾问的几家房地产公司实施的战略是2018年卖光所有的房子，然后裁员，再向金融地产转型升级。
北京的炒房客七折抛售房产的做法很聪明，现在聪明的地产商都在抛售，例如，李嘉诚，王健林等人。现在的炒房客抛售还有机会，明年抛售恐怕就没有机会了，随着七部委严打炒房和房地产税的出台，中国炒房的时代结束了，房地产简单暴利的时代结束了，早点抛售的人还有机会，晚了连机会都没有。
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金融学家宏皓教授
早抛早收益吧，我在武汉，之前名下有5套房，现在就剩三套了。09年毕业两年以总价60万的价格购入统建锦绣江南一套93平住房，主要是父母出资付了5成，拿房就简装出租了，那时租金基本可以应付每月还贷还有结余，当时利率可7折。后来12年由于结婚老婆在汉阳工作，又在人信太子湾购入一套95平，总价也在60万左右，当时由于贷款卡的很严，于是用老婆的名额办的贷款，我用毕业5年省吃俭用付了首付，然后老婆公积金还贷款，这一切办理结束才去领的结婚证。14年底15年初通过一些牛人指点炒股，30万资本金直接翻倍到110万，直接当年按首付7成购入关山长航蓝晶国际一套70万小户型，武湖汉北大全景大户型60万一套，加上老婆公司福利房35万一套。今年年初310万卖了09年买入那套和150万卖了长江新城那套，然后通过离婚复婚将关山那套以190万价格倒手了一次，前后可以以公积金2.75的5年贷款利率从银行套出130万。现在手持现金通过理财，私人放贷每年可以有40到50万的现金，加上两套出租钱6万，每年还贷款大概35万，5年可以还清。目前手上的三套房，一套自主，福利房出售税金太高，关山那套租金还可以，但是贷款利率很低。目前这个状态感觉还好，但是个人还是觉得目前房价不涨，通过租金那点财富增长方式，实在是太慢了，资金慢到亏钱了。目前武汉200万的房子，出租一般在3000到4000元，这个租金3年基本上就只能抵消装修费，一年租金也就4万元左右。如果卖了理财，最保守也可以有10万左右收入，理财也轻松，比起出租每天跟租户催租，损坏赔偿舒服多了。目前手上的房子只想一套自主，其余两套出租房都想卖了，自己也担心时间拖久了，别人都出手了，我的却砸在手里。不想卖还是因为政策的福利房税高，和公积金贷款的超低利率。
小苹果77398
是的，所以一二线城市并不是人多房少，如果一人一套房源，住房不炒，北京的房子足够大家住的，但是有炒房客一个人要拥有四十多套房，这就是少数人拥有大量房源，囤积居奇，很多年轻人却承受着高房租、高房价的痛苦，所以这样的地产时代本来就应该落幕。
前些年，房哥、房嫂、房叔、房姐们拥有的房产有几十套甚至上百套，这样白白浪费大量社会资源，再加大房源供给都是白费力气的事情。
这次北京炒房客抛售了41套房子，说明他想退出地产市场，至少来说房子已经不能再炒了，就像之前房企不敢再接高价土地，导致全国土地市场都在流拍。那么，北京这位炒房客究竟有啥心态呢？一是，北京房地产调控将一直沿续下去，这位炒房客也看不到底，现在房价缓慢下跌，僵持在这里，还不如抛售掉，换取资金于去炒其他的东西。
二是，北京实行了限购令和限售令，现在符合购房资格的人，现在都有房子了，咱老北京人哪家没有二三套房产的？所以对于北京当地人来说，住房已经趋于饱和了，而对于外地人来说，限购令他们也没资格买房子啊，在这种情况下，早点抛售手中房产兑现炒，要比套在里面要强得多。有了资金满盘皆活，没有资金，房子的流动性不强，未来要想一下子找到这么多下家恐怕也不太可能。
三是，房地产税马上要开征了，虽然今年已无可能，但明年后年要开征了，这边是房地产调控压着房价不让上涨，那边是房地产税即将开征，您想这位炒房客拥有41套房子，如果握在手中那要缴纳多少房地产税，这将大幅增加炒房客的持有成本，于是抛售房产就会成为必然。地产时代随着房产税的到来而谢幕。
不执著财经
北京某炒房客抛售手中41套房子，地产时代是否真的要谢幕？
这种消息不管是否可靠，但是关于炒房客的不利信号，已经越来越明显，值得关注：
一是房产税即将出台，而且步伐越来越近。虽然有专家说不是为了降房价，实际上越是这样说，越说明有这样的可能。尽管还有人说可以转嫁给买房者，关键在于买房的刚需还会有多少，而且当这样的房产多了之后，抛房的人心态就发生变化了。
二是当下打击炒房的措施更加有力，有的城市甚至公安部门都已经介入，包括对开发商的不法手段之打击，也是空前的，力度可想而知。
三是面对不动产登记信息的全国联网，某些人员的多套房信息随时可能被公示，能不能经得起公示，也是一大震慑。
四是从当前经济困难的局面来看，房地产也迫切需要稳定下来，不能再成为拉动经济的一个点，否则可能经济转型难以实现。
五是从不少老百姓的预期来看，已经渐渐发生了一些微妙的变化。虽然可能还会有继续上涨，但估计涨得越快，可能跌得越狠。
无论是经济转型的需要，还是社会稳定、公平公正的需要，地产时代都要谢幕了，要回归到理性、回归到公平，这样才能激发新一轮的经济社会发展活力。
碧翰烽
楼市调控升级加码
2018上半年楼市监管不断加码：限制一手房的买卖；严厉打击炒房行为甚至入刑；杭州率先禁止企业买房......
加上今年中美特殊时期，中国实体经济亟待发展，为防止资金流入楼市，预计2018下半年，楼市调控也会更加趋严。
虽然可以200元一天雇群演排队买房，操纵房价。
但也搁不住，政府这样天天降温啊！
层层加码下，地产时代“发展”空间也会减少。
地产商陆续从房地产市场撤离
地产开发资金成本提高
地价在涨，工价在涨，物料在涨......
现在连央行都说话了，控制开发贷额度，提高利率，意味着房地产商获取资金成本更高。
没办法，谁让股汇重灾年呢。
一不小心就可能楼市套住，拔不出腿了。
就连房地产老大哥，万科，都宣布“抛弃房地产市场”，转投“美好生活服务商”
也侧面印证了，房地产市场的辉煌时代要谢幕了！
地产股惨跌，融资难
今年债务违约频发年，房地产违约事件也是屡屡发生，地产股也是下跌，面临融资难的困境，地产商也面临生死存亡的艰难境地。
三益宝
首先，“北京土豪抛售40多套房产”消息是假的，相关人等已经辟谣了，这个主要是中介和媒体想营造一个对自己有利的信息而发布的，不足为信！
但是，房地产市场要变天，或者说楼市将改变玩儿法，我认为是很有可能的！
1、过去10年，货币超发，楼市作为最大的蓄水池，房价何止上翻了几个翻儿，每一个已获利的、没获利的，都计划在楼市里赚个锅满盆满。但是随着楼市调控越来越严，房产流动性越来越差，过去短期投机炒房、一夜暴富已经成为历史，开发商、投资客必须寻求变化；
2、近期，在和老特的贸易战和美元加息的外部环境下，加上A股暴跌和P2P雷暴的内部环境，地主家也缺粮，尤其是高杠杆炒房的人，房产变现补充现金流可能是唯一的出路和办法；
3、房地产税越来越近，尽管没有具体的实施细则，但对于手握多套房的人来说，仍然是悬在头上的一把利剑，将部分“不值钱的远郊房”兑现，是一个不错的选择。
上面说了，这是在特殊ZC环境下的变通，但是会坚持多久，历史上看，收紧是短暂的，放松才是永恒的。
市场的就是市场的，不管是房地产税，还是楼市调控，供求关系才是决定房价长期走势最关键的因素。想要楼市大跌，先搞清楚谁拥有最多房产，在什么情况下会大量抛售，对存量房市场有多大影响？而这个数据，目前无人可知！
大多数爆料，都是为了满足自己的私欲。
疯狂太原人
如果北京的都开始抛房了，其他地方恐怕很悬了！我们这十八线小城前几天一个地产老板拋了几百套，以前想卖8000/米的2600/米拋了！因为要还人钱！这就是市场，原来情形好的时候四、五千一米肯定分分钟卖完还能赚大钱，但是人心不足非得等8000一米的行情。现在2600一米正是当下的市场价值！就算全卖完还得亏钱！小城人口以后还会减少，还在幻想行情会升的地产老板和炒房客该醒了！谁跑得快谁才能活下去！房地产下跌说明我们的市场经济在逐步成熟，再恢复理性，市场经济就应该允许涨跌，只涨不跌根本就不正常。在市场经济中谁违背了规则谁就最终会被狠狠地惩罚！
边城翠侠
北京某炒房客抛售手中41套房子，七折套现，并不代表地产时代要谢幕了，只是原来的地产模式要谢幕了。
这个炒房客，一定是借助杠杆资金买房的，在目前的金融政策下，面临了很大的还款压力，因为在北京的高房价已经是租售比极不合理，靠租金收入来还银行的月供，几无可能。而如今的房地产无论是从政策还是市场供求关系，都显示出房价已经处在天花板位置，想靠房子的增值来获得投资收益也可能性不大，所以抛售就成为必然的事情。
去了金融和投资属性的房子已经没有任何炒的价值，房子已经开始回归作为耐用消费品的商品属性。这就意味着原有的房地产发展模式必将发生变革，但不是地产时代的谢幕，只是一个新的地产时代的开始。
francis0810
其实，就算北京真的有炒房客抛掉手中的41套房子，也未必就是地产时代的结束。因为，前些年，北京涌入的炒房客实在太多，特别是山西等地的煤老板，出手阔气，动辄十数套数十套地购买，拥有很多房产的人很多。
而随着调控力度的不断加大，尤其是“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的确定，以及“坚决遏制房价上涨”要求的提出，房价趋于平稳已是难以扭转的趋势。炒房客将手中的房子抛掉一点，也是很正常的事。
当然，有些炒房客也可能是因为转型，需要资金，通过抛售房产回笼资金，且这些房产都已经赚得钵满盆满。所以，抛售房产也是比较正常的举动。
从总体上讲，北京出现少数或者个别炒房客抛售房产，不代表什么，而极有可能是个别现象，而不是普遍现象，更不是地产时代结束的表现。
谭浩俊
一个，国内房产已经达到饱和，真正用于住的有多少？
二个，房产税的开征，国家其实早可以征收这块了，这么多年一直在研究，醉翁之意不在酒。
三个，政府对房价过高增长予以紧缩，房价过高只能造成社会现状的压抑，贷款买房消费紧缩，单一发展造成实业衰落，全民炒房所有企业加入炒房大业，零风险运作，不荒废其他产业才怪。
四个，人口增长在以后10-20年大幅回落，两夫妻双方父母加一起最少三套房，等老人过世之后房子怎么处理？全国又有多少这种情况？
综合上述，现在处理房产的都是明智之人，以后房价要么慢慢回落，要么国家货币放水。马云说过：以后房子白菜价。虽然不大可能，但也差不太远。生育率一直降的话，没人接盘，就真有可能。
