最近，不少人被“涨房租”吓炸了毛
甚至有媒体爆出厦门房租上涨10%
扯淡！
负责任地告诉你：
房东散租几乎没涨，甚至有微降的迹象
部分机构运营长租公寓仅涨了3%
最近还出现“京漂”厦门毕业生因受不了北京高房租，打算辞职回厦门的案例
小樱
在北京真快租不起房了，我租的单间从2900元涨到3400元，这价格在厦门都能租两室一厅了。
那么，厦门租赁市场到底怎么样呢？
1、厦门租金平稳受房价影响不大。
厦门可租房源类型多元，除了房东散户出租房，还有保障性租赁房、城中村、长租公寓、二房东改造公寓等。近日，记者走访岛内外多个片区，发现和几年前比租金水平变化不大。
麦田房产经纪人小徐告诉记者:“尽管2016年厦门房价上涨很多，但租金却没有跟着上涨，更何况现在二手房降价，租客和房东对租金的预期就更低了。”
还出现个别降价房源、打折房源
信和银湖天峰单身公寓：自去年起挂牌4500元/月一直未寻找到租客，最近降价到3200元/月才租出去。
龙湖冠寓：推出毕业季8.5折优惠。
万科泊寓：发起“特价拍卖”活动。
近日，住房大数据联合实验室完成了2018年6月大数据住房租金指数，也证明了厦门租金的平稳。
数据表明，最近一年厦门房租走势是很平稳的：
2、供应充足、工资有限，租金上涨动力不足。
多城租金上涨，为何厦门能“独善其身”？这要从供给和需求两个方面来解释。
供给方面，长租公寓扎堆入市，截至今年4月份，厦门约有3.5万间（套）长租公寓。
厦门市国土房产局市场管理处调研员张晓表示：“只有机构运营的长租公寓涨3%左右，绝大部分传统的房东散户出租房没有涨，甚至还有降价趋势。”
面对厦门百万级的流入人口规模，显然长租公寓暂没有垄断市场的能力，自然也无法全面影响整体租房市场的租金水平。
需求方面，随着大量保障性租赁房的入市，符合条件的人更倾向于申请保障房，市场化的需求被缩减。
最近两年，厦门的租房需求相对增长较慢，不少长租公寓、二房东改造的公寓空置率提升。
枋湖二房东
我包了300套房源，市场好的时候全租满，可是现在空置了一大半。
同时，不少散户房东也表示房子没有以前好租了，有些房东甚至降价出租。
均和评估董事长王崎认为:“厦门的工资水平撑不起高房租，一旦房租上涨，就把压力转嫁到企业身上，要提高工资才能吸引人才。”业内普遍认为，目前厦门的房租上涨动力不足。
3、房源类型丰富，租金从几百到几千元都有。
目前，厦门租赁市场呈现高中低端并存、市场化与保障性房源并存的态势，根据地段、品质差异，租金从几百到几千元不等。
其中，大量的保障性租赁房，以“市场价一半的租金、高品质社区、交通方便”等优势，备受租客青睐。近日，市建设局、市住房保障办公布两批共3700套岛外房源启动意向登记，请市民关注《厦门日报》报道。
而倾向于市场化房源的租客，选择空间更加丰富。
刚毕业的大学生白领，更青睐“免中介费、装修清新、有公共空间”的长租公寓，单间租金多分布于1200-2500元/月之间。
而普通家庭型居住可选房东散租套房，如果追求较高的居住品质，还有经二房东改造升级的小区套房，价格高于普通房源。
对于收入较低的群体，还有后埔、蔡塘、江头等城中村出租屋可选，租金一般不会超过600元/月。
对于收入较高、追求居住品质的商务族，可选高端服务式公寓、酒店式公寓，如莲坂的宿禧公寓一室一厅3600元/月、罗宾森的途家盛捷公寓两室一厅8400元/月。
所谓房租涨的，是指经过特别改造升级的房源，而绝大部分房源还维持在原有水平，租客大可不必惊慌，可以根据自己的情况选择适合的房子。
厦门日报《房周刊》出品
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