今天，金地3分钟拿下马銮湾地块！“招保万金”终于来齐了

今天，可能是厦门史上最快的土拍

7家房企报名，仅5家举牌

两幅地各经历3轮竞拍成交

楼面价约2.5万元/平方米

金地首次进驻厦门

保利首进海沧

总共7家房企参与竞拍：

保利、华润、金地、国贸、联发、世茂、中骏

但只有5家房企参与举牌

每块地各经历3轮报价、3分钟便成交

且每轮加价均为最低加价幅度

速度之快，超乎大家的想象

本刊记者在现场已经震惊

其中，H2018P01地块有2家房企举牌，保利在首次举牌应价被另一房企加价回应后，又举牌一次成功摘得该地块；随后，保利并未参与H2018P02地块举牌。

而H2018P02地块有3家房企举牌，金地在第三轮出手，便“轻松”拿到登“鹭”门票，将地块收入囊中。

2018HP01地块被保利拍得

总价29.1亿，楼面价25086元/㎡

2018HP02地块则被金地竞得

总价23.8亿，楼面价25105元/㎡

竞拍企业中，目前在厦有住宅项目销售的为保利、国贸、联发和世茂，而华润和中骏在厦没有宅地储备多年，金地是唯一新进开发商。

不过，接近底价成交

业内人士早有预料

从近几次土地成交情况来看，楼市调控效果已逐渐传导到土地市场。从去年至今，厦门楼市热点区域地价已大幅回落。以翔安南部新城为例，土地成交价差已达12000元/平方米。而今年4月25日首场土拍，也拍出了出乎意料的低价：

此次海沧两幅地块成交价，与2016年12月海投竞得的H2016P02地块（目前海沧最高楼面价，约38504元/㎡）相比，降了13000元/平方米，似乎也并不太令人意外。

附：2015年—2018年海沧地块成交一览表

业内认为，今后的土拍以低价甚至底价成交，应该是一种常态

昨日，本刊讨论群早已预测到

毕竟，政策高压下，限价没有丝毫放松迹象，高地价项目预售价格基本都贴着保本线，甚至亏本卖，开发商对后市盈利预期持谨慎态度。

还有最重要的，开发商没钱！经过前两年的高价夺地后，开发企业资金都比较紧张。高价地块尚未变现回笼，现金流压力较大；金融政策收紧后，资金成本大幅提高，也是制约开发商拿地的关键因素。

值得关注的是，由于溢价率普遍不高，对于厦门市面上资金实力雄厚的开发商而言，目前似乎是抓紧补仓、完成全面布局的好时机。据了解，此次竞得H2018P02地块，是保利继2017年12月1日以2017XP10地块首度进入翔安后，首次进军海沧。而据统计，自2016年4月至今，保利已在厦门同安、翔安、海沧摘得5幅地块，共耗资128亿元。

附：2016-2018保利近5次成交地块信息

此外，对于一心想进驻厦门的外来大牌开发商，现在也可能是进驻的最佳时机。金地在之前曾多次来厦竞拍，见证和经历过数十家余家房企、上百轮竞拍厮杀的场面，不过其最终均空手而归，此次成功摘得马銮湾地块，也算如愿以偿。据金地土拍现场的负责人表示，其在厦门的团队早已组建，会选择在合适的时机正式与大家见面。

金地集团

曾经，招保万金（招商地产、保利地产、万科、金地集团）被称为地产界的四大天王。

金地集团，初创于1988年，总部设于中国深圳，1993年开始经营房地产业务。其开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，40座城市，并在美国覆盖东西海岸5座核心城市拥有8个项目。

而提到“招保万金”与厦门的关系，则有一则轶事值得回味：

“

2010年，保利五月花地块有四家开发商报名，分别是万科，保利，招商和广州金地房地产开发有限公司。当时很多业界人士惊呼：“

时隔多年，随着本次金地入厦，“招保万金”真的来齐了！

附：近年外来房企入厦名单

本次保利、金地，以接近底价进驻马銮湾，也可谓明智之举。近年来，马銮湾迎来大发展大建设时期，楼盘聚集，价格处于各区高位；更何况今日出让的两幅地周边教育、医疗、商业等配套资源齐全，交通便捷，优势较为明显。

附：2007年以后马銮湾成交地块、建成楼盘一览表

《厦门日报》房周刊记者 ：魏岭、赛豫龙、刘博

关注厦门购房宝，获得更多地产资讯

閱讀更多 廈門購房寶 的文章

關鍵字: 家房 保利地产 万科集团