在6月1日儿童节这个欢乐的节日里，厦门迎来了2018年的第二次商住用地拍卖会。这是时隔1年半之后，马銮湾新城再次迎来商住地块出让，前一次土拍定格在16年年底，由海投竞得的H2016P02地块，竞配建后楼面价高达38505元/㎡。
继4.25首拍遇冷后，政府再次以马銮湾新城2幅优质地块探市，2幅地块上限楼面价均高达37500元/㎡。
据了解，本次土拍共吸引了保利、华润、金地、世茂、中骏、国贸、联发这7家房企参与竞地，其中，国贸、世茂和保利目前土储相对充裕，但均未涉足海沧；中骏和华润在厦门断粮已久，联发也即将面临无地可开发，均亟需补仓；其中金地多次出现在厦门土拍会上，谋求进入厦门市场，此次终于圆梦进入马銮湾。值得一提的是，作为海沧霸主的海投并未现身，更为土拍增添几分凉意。
从土拍结果来看，2018HP01地块开拍不到2分钟就落锤成交，被保利以29.1亿竞得，未达到竞价上限，成交楼面价为25086元/㎡；保利首次进入马銮湾。2018HP02地块也延续上一场的竞拍节奏，2轮定局，被金地以23.8亿竞得，未达到竞价上限，成交楼面价25105元/㎡，金地加快推进战略布局厦门。两场土拍溢价均不足0.5%。
如果蓝房君没有记错，这应该是厦门近两年在热点板块首次出现商住地接近底价成交的情况。本次土拍结束之迅猛，可谓刷新历史记录，而接近底价成交的价格，对市场而言，也是一次巨大的冲击。可谓是创厦门区域地价最高跌幅。
据了解，这是金地首次进入厦门拿地，作为新面孔金地转战厦门市场，也可以看出金地是看好厦门的楼市，并且也想在厦门捞金，首次布局厦门就选择马銮湾新城可谓是良好的开端。
厦门土拍现阶段内彻底告别了“面粉比面包贵”的情况，而且现在面粉价和面包价的“差额”，已经达到了近3年的最高值；然而，从出席此次土拍的企业，及吸引“新面孔”来报名竞地，也可以看出开发商对未来的马銮湾新城十分看好，而这种看好某种程度上也是市场接受的结果；事实上，国内很多房企均在谋求进入厦门市场，尤其是去年以来土地市场下行期间，成为外来新房企进入厦门的一个好时机。
另外，厦门处在市场上行期，土地市场影响楼市及房价的规律，也可以反过来看是楼市影响土地市场，是否也意味着影响房价？
值得注意的是，马銮湾双地块也取消了“70/90”限制，此次出让的2018HP01地块因体量较大，允许分2期建设、分2期对外公开销售，但首期推盘的体量不得低于该地块项目总建面积的50％，2018HP02地块要求“一次性申请预售，一次性全部对外公开销售”。除此之外，这两地块建筑设计要求住宅建筑高度60米以上，100米以下，而且套型建筑面积144㎡以下的住宅套型，不得设计为跃层户型。
预计19年房企为规避限购，与小户型产品错峰竞争并实现溢价，厦门商品住宅市场大中户型的高总价产品将渐多。
目前该片区人气不足，配套不完善，生活不便利，购物逛街的配套没有。未来的马銮湾，将充分展现出“高素质、高颜值的城市新客厅”的独特气质。这两幅地块都是地处价值洼地，潜力无限！
厦门均和评估公司董事长王崎表示，基本上看，在我们同安，甚至在海沧、翔安、集美，可以说大跃进的同时马銮湾并没有很高的推盘，换句话说也是，把瘦肉留在最后，好料要沉底，马銮湾这个片区，我对他很看好。他毕竟也连接着海沧、集美、灌口这些地方。交通开始都已经比较发达和方便了。这个应该作为一个也是内弯的一种城市带，应该有很好的前景。
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