在6月1日兒童節這個歡樂的節日裡，廈門迎來了2018年的第二次商住用地拍賣會。這是時隔1年半之後，馬鑾灣新城再次迎來商住地塊出讓，前一次土拍定格在16年年底，由海投競得的H2016P02地塊，競配建後樓面價高達38505元/㎡。
繼4.25首拍遇冷後，政府再次以馬鑾灣新城2幅優質地塊探市，2幅地塊上限樓面價均高達37500元/㎡。
據瞭解，本次土拍共吸引了保利、華潤、金地、世茂、中駿、國貿、聯發這7家房企參與競地，其中，國貿、世茂和保利目前土儲相對充裕，但均未涉足海滄；中駿和華潤在廈門斷糧已久，聯發也即將面臨無地可開發，均亟需補倉；其中金地多次出現在廈門土拍會上，謀求進入廈門市場，此次終於圓夢進入馬鑾灣。值得一提的是，作為海滄霸主的海投並未現身，更為土拍增添幾分涼意。
從土拍結果來看，2018HP01地塊開拍不到2分鐘就落錘成交，被保利以29.1億競得，未達到競價上限，成交樓面價為25086元/㎡；保利首次進入馬鑾灣。2018HP02地塊也延續上一場的競拍節奏，2輪定局，被金地以23.8億競得，未達到競價上限，成交樓面價25105元/㎡，金地加快推進戰略佈局廈門。兩場土拍溢價均不足0.5%。
如果藍房君沒有記錯，這應該是廈門近兩年在熱點板塊首次出現商住地接近底價成交的情況。本次土拍結束之迅猛，可謂刷新歷史記錄，而接近底價成交的價格，對市場而言，也是一次巨大的衝擊。可謂是創廈門區域地價最高跌幅。
據瞭解，這是金地首次進入廈門拿地，作為新面孔金地轉戰廈門市場，也可以看出金地是看好廈門的樓市，並且也想在廈門撈金，首次佈局廈門就選擇馬鑾灣新城可謂是良好的開端。
廈門土拍現階段內徹底告別了“麵粉比麵包貴”的情況，而且現在麵粉價和麵包價的“差額”，已經達到了近3年的最高值；然而，從出席此次土拍的企業，及吸引“新面孔”來報名競地，也可以看出開發商對未來的馬鑾灣新城十分看好，而這種看好某種程度上也是市場接受的結果；事實上，國內很多房企均在謀求進入廈門市場，尤其是去年以來土地市場下行期間，成為外來新房企進入廈門的一個好時機。
另外，廈門處在市場上行期，土地市場影響樓市及房價的規律，也可以反過來看是樓市影響土地市場，是否也意味著影響房價？
值得注意的是，馬鑾灣雙地塊也取消了“70/90”限制，此次出讓的2018HP01地塊因體量較大，允許分2期建設、分2期對外公開銷售，但首期推盤的體量不得低於該地塊項目總建面積的50％，2018HP02地塊要求“一次性申請預售，一次性全部對外公開銷售”。除此之外，這兩地塊建築設計要求住宅建築高度60米以上，100米以下，而且套型建築面積144㎡以下的住宅套型，不得設計為躍層戶型。
預計19年房企為規避限購，與小戶型產品錯峰競爭並實現溢價，廈門商品住宅市場大中戶型的高總價產品將漸多。
目前該片區人氣不足，配套不完善，生活不便利，購物逛街的配套沒有。未來的馬鑾灣，將充分展現出“高素質、高顏值的城市新客廳”的獨特氣質。這兩幅地塊都是地處價值窪地，潛力無限！
廈門均和評估公司董事長王崎表示，基本上看，在我們同安，甚至在海滄、翔安、集美，可以說大躍進的同時馬鑾灣並沒有很高的推盤，換句話說也是，把瘦肉留在最後，好料要沉底，馬鑾灣這個片區，我對他很看好。他畢竟也連接著海滄、集美、灌口這些地方。交通開始都已經比較發達和方便了。這個應該作為一個也是內彎的一種城市帶，應該有很好的前景。
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