一八班
投資住房與剛需住房有很大的區別，投資住房是為了獲取更大的利潤，而剛需住房是因為沒有房子，跟本的需求，即使房價漲上天跟購置剛需住房的人也沒關係，因為賣了沒地方住。
作為投資者來說，股票看不準，近十幾年來炒股賺到錢的人少之又少，基金風險也不低，而銀行的理財產品與貨幣基金根據以往的通貨膨脹率來看，明顯跑不贏通貨膨脹，現在來看，十幾年投資最大的贏家就是炒房客。
但從近幾年房價走勢來看，增漲速度明顯放緩，國家也有效的對房價進行了調控，並明確了房子只住不炒，從國家發生的信號來看，以住房作為投資，明顯違背了國家提出的政策，如果哪天出一個房屋空置稅的政策，早期投資住房的人風險可就加大了。
坤鵬論調查了三四線城市的二手房，老舊小區的房子或樓層不好的房子明顯現在賣不上價。一二線城市住房貴，想炒房得有經濟實力啊。炒房客買完之後，就變成二手房了，例如丹東的住房前一階段炒的厲害，據說溫州一個炒房客購得一幢樓，可是本地人除了剛需哪有人去買啊。等著增值，就害怕將來有價無市，被套住了。
坤鵬論
首先小編覺得“走過來一個讀書人”發佈的觀點房價的漲幅遠高於其他金融衍生產品的思路是很片面的理解。就以房地產指數為例，05年到13年一共漲了11倍，而小編認為多數的房價的漲幅是跑不過這個指數的，因為房地產公司是買地開發房地產，利潤空間本來就比二手房利潤空間更大；而且房地產公司可以以很低的成本從銀行融資，比普通居民能加更高的槓桿，所以房地產公司平均收益自然高於它們所生產出來的“產品”的漲幅。所以如果您真的看好我國的房地產市場，小編覺得更合理的做法是直接買指數對應的金融產品。
那麼2018年房地產市場的情況究竟如何呢，小編覺得這得從政策層面去解答，2017年各地的房價調控政策陸續上線，從一二線城市的房價看，有城市出現了房價向下的趨勢，從行業上游，原材料的價格隨著供給側改革已經逐步上漲，同時銀監會對於金融槓桿的控制越來越嚴，2018年房地產企業的日子一定沒以前好過。從下游市場來看出了一二線城市以外各地的空房率都過高，買了房自己不住，又租不出去，還不怎麼好賣，這就是目前我國三四線城市的現況。而上海，南京，瀋陽為代表的一二線城市開始試點公租房項目，這也將一定程度打壓一二線城市的房價。
然而隨著消費申請，以海南為代表的養老城市房價小編覺得仍然有上漲空間。
華爾街見聞
作為投資，肯定首選房子啊，房價的漲幅簡直不要太快，股票、基金、銀行理財、國債、外匯、黃金這些跟房價比起來根本沒有可比性，而且我相信中國的房價仍然有很大的上漲空間。
拿大連來說，我08年上大學的時候大連經濟技術開發區房價是4000每平米，到12年我畢業的時候是9000每平米，四年翻了一番多。太原在15年的時候晉源區房價基本上是5000多一平米，到17年已經是8000多一平米，漲幅太快了。而且人口集中、教育之源豐富的城市漲幅很明顯。
所以說投資房子的增值是最高的，尤其是當前的一些省會城市。中國人正變得越來越富裕，產生了一大批中產階層，這是一個很強的購買力，這群人直接推動了中國房價的持續高漲。隨著中國城鎮化的建設，城市人口越來越多，農村人在城市立足肯定要買房，中國的房價幾十年之內仍然是一個向上的趨勢。我建議現在的年輕人買房要抓緊，房子也是立身之本，有了房子就有了一個家。
走過來一個讀書人
先說答案再說分析
如果你一旦貸款，房子就不值得再投資了！
如果你一旦貸款，房子就不值得再投資了！
如果你一旦貸款，房子就不值得再投資了！
我們舉個例子，
上海一套100平方米的房子，單價8萬/平方
即一次性過戶交易市價為800萬（實際成交算下來為830萬左右）
但如果你一旦貸款
65%的按揭，按照基準利率4.9%（近期開始全國性上升），30年期（即360月）
那你就變成最後要付520萬的貸款本金+474的貸款利息。
也就是說一套800萬的房子，其實你是要付1274萬元。
這僅僅是購房的成本，
那有人會問了，也要考慮到房產的增值啊，
沒錯，那麼這個時候核心問題就來了
君不見作為房產指標的一線城市交易價，從2016年開始就持續停滯不進？
雖然二三線城市的房價會有個別大幅上升的跡象，
外加總體整個地產行業都在呈現明顯頹勢
在這種情況下，
你敢保證房產的增速能跑贏貸款利率+通貨膨脹綜合下來將近12%的財務成本？
最後還要罵一些所謂“百姓需要剛需房”的支持者，
請指出世界上任何一個大體量國家民眾是一定要靠物業自持才能生存的
請指出在中國哪個城市，都必須一定要有房，你才能活下去。
別和我提醫療和教育，三甲醫院可沒限制你就醫，私立學校也沒限制你就讀。
何況好地段的公立學校，本來就是高價地段的附贈品，也是奢侈品。
你不背個LV上班，也不會死不是？
灝澤
如果作為投資的話，房子長遠來看還是具有投資價值的，但目前還不是最佳投資時點，因為在密集的政策調控下，房價短期出現調整的概率較大，從國家統計局公佈的2018年1月份70個大中城市房價我們可以看出，熱點區域的房價走勢是穩中有降。
那為什麼說房子從長期來看還是有投資價值呢？
首先看政府的態度，國家調控房價是因為房價過快上漲，上漲到普通老百姓普遍接受不了，做實體的不做實體而改投房地產了，實體經濟出現空心化，再這樣下去，社會財富會越來越集中到少數人手中，造成階層固化、社會矛盾尖銳、實體經濟岌岌可危。在這種情況下，政府有必要出手讓房價合理回調。但政府調控的目的也不是把房地產一棍子打死，畢竟房地產業是國民經濟支柱性產業，它牽扯到地方政府收入、國家稅收以及其他方面錯綜複雜的利益。國家調控是有底線的，就是讓房價迴歸合理水平，一旦房價下跌到國家認為不合理的水平，政策大概率還是要託一託的。
其次，房子是用來住的，同時房子也是吸收國家發行天量貨幣的蓄水池，目前還沒有哪種產品能代替房子成為市場上熱錢的蓄水池，如果房價不能上漲，那大量的熱錢就會跑出來成為洪水猛獸，衝擊農產品、消費品等老百姓日常生活必需品，造成通貨膨脹，擾亂國家經濟和老百姓正常生活！所以長期來看國家只能採用溫和的房價上漲來拴住這頭猛獸。
因此，長期投資房子還是有價值的，只是要選擇好介入時機。
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財經微世界
對於這個問題，我認為只要房子仍然可以按市場買賣，那麼買房投資就不會停止，在我國可能還有相當長的時間維持。
房產既具有居住屬性又具有金融屬性，房產的居住權利代表著你的家庭能夠在你理想的地方生活、學習、落戶等各種便利條件，而房價是體現這些條件的價值體現，房價波動漲跌正是人們對房產價值認知在時間上的客觀反應。過去20年我國各大城市房價一直趨於波浪式上漲趨勢中，至今還未停止。目前國家推出的各項宏觀調控政策，比如限貸、限售、限價、租售同權等等，僅僅是控制房價上漲過快的一種政策措施，並未禁止買賣行為。
房產是否值得投資，具體要掌握以下幾個方面：
1、對政策形勢的判斷；
2、對房價波動規律的判斷；
3、對城市發展規劃的判斷；
4、對開發項目品牌、品質判斷；
5、對開發項目周邊配套設施的判斷。
通過對以上幾個方面的客觀分析，才能更好作出正確投資決策，提高投資的有效性，使自己不至於踏空或冒險。
陳乃石
1: 如果你是買來居住，建議你儘快買，因為你沒必要賭房價下跌。
2: 如果你是買來投資，建議你還是考慮投資別的吧，因為你也賭不起房價上漲。
3: 要知道，投資房產可怕的不是下跌，而是你會發現房價跌了沒人接盤了!
4: 後期各個城市還會加緊限購、限貸、限賣，會徹底鎖死流動性! 你會發現房子掛到中介後，好長時間無人問津!
5: 過來這一年你會發現北京、上海、等一線城市房子均價開始下跌，一旦這種跌式持續下去，會迅速傳到到二三線城市。
6: 二三線城市大多不像一下城市一樣人多，三四線的房子都是金融炒作起來的，跌起來也會像股票一樣! 看看現在的燕郊地區，都腰斬了!!
小楊觀點
投資的話要分地方。樓市慢慢會進入分化時期。
首先，隨著近年來，一二線城市的限購，大量需求伴隨著炒房客流入三四五線城市，一下子使房價暴漲，帶動了樓市上漲預期的出現。一方面庫存很高，一方面越長越買。帶動了三四五線城市房價翻倍增長。
其次，一二線城市限購的根本原因是，人口大量流入，土地供應不足。而三四五線城市情況截然相反，許多地方都是庫存量很高，人口流出，甚至沒有什麼產業佈局。房價暴漲使當地老百姓難以接受。
最後，如果有朝一日限購取消，一二線城市庫存不足的話，也許會繼續領漲。而許多人口流出的三四線城市則沒有了房價的支撐，房價可能會下跌，勉強橫盤。
作為想投資的人，去哪投資不言而喻了。
歷史的豪情
作為投資，房子現在己不值得再投。有多套的房的應該賣房獲利了結的時候。
房子是商品，商品的價格是由市場的需求決定的，當前房地產市場，已經飽和，有的人手握100多本房本，有的人幾十個房本，就最普通的工薪階層的家庭也有二、三個房本的。
房子是用來住的，不是抄的。現有房地產泡沫已顯現，一旦泡沫破裂，房價肯定有一波暴跌，那時會有誰來接盤?抄房的主好好想想吧。
