裝修這檔事對多數人而言，似乎就是找好一位設計師，提出自己的需求與喜好，便能輕鬆等著入住新家。但是真有這麼簡單嗎？裝修的流程又臭又長，從事前準備、設計規劃到施工完工，每一步都牽一髮動全身，若稍有一項沒把關好，影響的都是未來生活的品質。因此，俗話說：“擒賊先擒王”，只要掌握好裝修第一步，從“房屋狀況”瞭解自家的房屋特性並抓住其重點，就能精準裝修免去多花冤枉錢的遺憾。
◆房屋預售
所謂的房屋預售，正如其名有“預先銷售”之意。在建商取得建造執照後，尚未動工或動工期間，即開放消費者先行購買，簡單來說，就是付了錢但還看不到實體建築，因此，建商通常會以實品屋、模型、圖片等呈現未來建造完成的樣貌。而房屋預售通常採一期一付的交易方式，有助於手頭資金不寬裕的人且能減輕建商在施工期間的財務負擔，但相對於消費者而言，仍屬風險較大的買賣。
而購入房屋預售的消費者，即佔了裝修的初步優勢，因多數房屋預售都有提供“客變”的服務，讓屋主能在建造期間更改工程項目，如格局改動、水電管線遷移、建材替換與廚房、衛浴設備變更等，若消費者能把握此階段搶得先機，預先設定好未來的居住型態，便能省下日後敲牆、換建材、換設備等多餘的支出。
◆毛胚房
相對於房屋預售看不到實體建築，毛胚房則是已有了建築的初步形貌，不僅建照申請通過，房屋也已灌漿完成，只是缺少了內部隔間、建材、設備與傢俱等，讓房子呈現出最原始的模樣。
若購入這樣的房屋，屋主可以不受限制的規劃室內隔間、挑選自己喜愛的建材以及配備，但要注意的是，毛胚房的水電管線是已預先拉配好的，若要修改位置或重新牽線皆需特別謹慎，以免影響鄰居或超出預算；另外，由於毛胚房只有基礎的工程及水電配置，因此價格上也較成品房便宜，但後續建材選用、隔間施工等，若沒有預先做好功課，恐怕不會比成品房裝修或老房翻新來得省錢。
◆成品房
建商竣工後並取得使用執照，以及屋齡在五年內的房屋，其實都能稱作成品房。相較於房屋預售及毛胚房，成品房屬已具體成形的狀態，包含內部格局、建材與廚具、衛浴等基礎配備，皆能由肉眼直接檢驗，且因使用期間不長，屋況良好較不必擔心會出現漏水、壁癌等問題，但價格上也會較其他屋種來得高。
由於成品房是具體完工後的房屋，格局、建材與基礎設備皆已到位，無法像房屋預售能預先作客變，或像毛胚房能自行規劃隔間與選購建材，若要變更格局或替換建材、配備，都需多花一筆拆除與裝置修復的費用，因此，假使預算不足，大都建議依照現有格局做機能與佈置的加強，建商所附的地磚、衛浴與廚具設備等，也是儘量能不換就不換。
◆老房
屋齡超過十年的房屋，一般來說都可以稱為老房，然若要再細分，屋齡超過三十年以上的，又能更貼切地稱作老房。不同於前述屋種所具備的新穎屋況，老房隨著居住時間拉長，往往會衍生出許多問題，常見的有漏水、蟲蛀、建材管線老舊、格局不合時宜等，嚴重的甚至會影響到房屋本身結構，危及居住者的安全。因此，老房雖然價格較便宜，後續的補強、裝修工程才是預算支出的真正關鍵，也建議先將預算放於基礎工程，奠定安全良好的居住品質，再來討論設計美感的部份。
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