这里要给朋友们提醒，在城市买房子的时候，什么都不重要，证件是最重要的，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，预售证，这些证件，作为买房子的朋友你们一定要注意清楚，到底有没有呢。 小心就是一些不良开发商，烂尾楼的圈钱行为哟。
买房的时候，小编建议还是买一些有保障型的大开放商的是最好的，如果考虑到资金，买房一定要主要好相应的证件，在网上了解清楚该开发商的实际实力和口碑，一定不要随意听销售人员给你的鼓舞煽动，自己要有自己的一定的主见，你是买房的，你要为自己的所有考虑，不要为了价位的便宜不要为了一点点所谓的活动就把你辛苦的钱套进来了。
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，或者开发商口中的优惠，就怀着侥幸心理购买五证不全的房子。
然后住进去不久可能就会开始跟小编诉苦，哭天喊地说开发商对不起他……
正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。
五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
五证包括：
市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
城乡建设委员会的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。；
房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书；属于外销商品房的，应取得《商品房外销许可证》。
一般情况下，五证的取得顺序是：
一、《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积；
二、《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别；
三、《建筑工程施工许可证》；
四、《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权；
五、《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖。
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