7月燕郊成交同比大漲644% 環京樓市再發力？

2018-08-21 14:55:06 中原視點

政策

石家莊土地新政：允許商業用地調整為居住用地。石家莊發佈《石家莊市人民政府辦公廳關於進一步推進商業服務業用房去庫存的意見》，表示加大商業用房去庫存力度
大廠縣暫停辦理個人之間不動產抵押業務。廊坊市大廠縣國土局發佈《關於暫停個人之間不動產抵押業務的通知》，杜絕以個人不動產抵押形式變相炒房
企業原因造成土地閒置，連續兩年未勱工將依法收回。河北省政府辦公廳發佈《關於提升土地利用質量效益的指導意見》，嚴格“淨地”出讓制度，加強新增閒置土地源頭防控
租房職工每年可提取9600元公積金支付房租。《河北省省直住房資金管理中心關於調整歸集、提取相關政策的通知》出臺，針對租住商品房用於自住的提取，明確規定職工本人和配偶每年提取金額為9600元

市場

根據北京中原市場研究部的統計，7月，環京市場中廊坊市區成交面積2.09萬㎡，燕郊成交0.67萬㎡，固安成交4.57萬㎡，香河成交0.42萬㎡，張家口成交3.58萬㎡，石家莊成交37.1萬㎡。

其中，燕郊成交面積同比上漲644%，漲幅最大；香河降幅最大，同比下降92%；燕郊的成交均價最高，為14803元/㎡，環比上漲10%。

截至7月底，環京樓市中石家莊成交量最大，累計成交212.46萬㎡，燕郊、固安、香河、張家口成交量降幅明顯，環比均下降80%以上，其中香河成交面積同比下降最大，下降95%。

01 廊坊市區

北京中原市場研究部的數據顯示，7月，廊坊市區商品住宅成交197套，成交面積2.09萬㎡，環比下降73.5%，同比連續17個月下降，7月降幅50.1%。

廊坊市區商品住宅新增供應342套，供應面積3.61萬㎡，環比下降58.4%。廊坊市區商品住宅成交價格為1.45萬元/㎡，連續兩個月上漲，環比上漲9.6%，同比上漲33.3%。廊坊市區商品住宅成交金額為3.03億元，環比下降70.9%，同比下降33.6%。

02 燕郊

7月，燕郊商品住宅成交119套，成交面積0.67萬㎡，自2017年11月至今，月成交量首次突破100套，成交面積環比上漲97.1%，同比自2017年5月以來首次上漲，7月上漲644%。燕郊商品住宅成交價格為1.48萬元/㎡，環比上漲9.8%，同比下降19%。燕郊商品住宅成交金額為0.99億元，環比115.2%，同比上漲482.4%。

數據顯示，7月，廊坊市區和燕郊成交房屋中，90㎡以下的面積段產品佔比最高，佔全市總成交量的50%；90-100㎡面積段的成交量漲幅最明顯，環比提升5%；120-140㎡面積段佔比降幅最明顯，環比降低4%，200㎡以上的商品住宅7月無成交。

7月，廊坊新批預售證項目3個，供應面積3.5萬㎡，均位於安次區，其中理想家苑的最高擬售價最高，為27525元/㎡。三河市的華城公寓成交103套，成交面積5103㎡，位列成交套數榜首；中興和園的成交均價最高，為2.28萬元/㎡；熱銷項目套均總價在110-160萬元為主。

03 固安

根據統計，7月，固安商品住宅成交564套，成交面積4.57萬㎡，環比下降21.6%，同比上漲95.3%，7月未供應商品住宅，今年市場已有三個月為零供應。固安商品住宅成交價格為9799元/㎡，自2017年12月以來，成交價格首次跌破萬元，環比下降9.4%，同比下降16.5%。固安商品住宅成交金額為4.48億元，環比下降29%，同比上漲62.9%。

其中，60㎡以下面積段產品佔比最高，佔總成交量的33%，漲幅最明顯，環比提升9%；100-120㎡的面積段佔比也有所提升，環比上漲5%； 60-90㎡面積段佔比降幅最明顯，環比降低14%。

永定河孔雀城劍橋郡成交量最大，成交115套，成交面積1.06萬㎡，熱銷項目套均面積以90-110㎡、套均總價120-130萬元為主。

04 香河

7月，香河商品住宅僅成交45套，成交面積0.42萬㎡，環比下降79%，同比下降92%，為年內最低值；截止到2018年7月，香河今年已經連續6個月零供應，僅1月有供應。香河商品住宅成交均價為9165元/㎡，環比下降21.8%，同比下降36.7%。香河商品住宅成交金額為0.39億元，環比下降83.1%，同比下降95%。