瀋陽又一個區域地價被刷新，這一次是望花板塊。這波爆發姍姍來遲，但也來勢洶洶。
時隔4個月，望花板塊的地價天花板再被打破，從6300元到單價6300元+30500平產權移交，歐博城東-1地塊不負眾望，做到了。
如果說去年11月，新希望、金科、中梁集中進駐，樓面價創6300元新高的那次出乎意料僅是個前兆，那麼，今天的這一次出乎意料，卻坐穩大東區地價6000+時代的事實。
在瀋陽西、南、北二環地價6000+時代已過了兩年甚至三年之後，東二環步調終於了跟上來。
近幾年來，相較於瀋陽其他區域，大東區土地供應有限，推地節奏較為緩慢，在土地市場的表現也並不搶眼。
而作為大東區重點發展的板塊，望花板塊地鐵、路網、學區等生活配套不斷完善，地鐵4號線的建設，也是極大增長了區域的發展預期。
望花城中村3地塊拍賣現場盛況
2019年11月5日，望花城中村3宗地塊的拍賣，參與競買房企也高達10-11家。
美的、龍湖的進駐，對於望花板塊來說，無疑是強助力。其中，龍湖競得的歐博城東-1地塊，實際地價達8000元/建築平方米，建設項目入市單價將穩過1.5萬，洋房產品或將衝擊2萬。
據新峰地產大數據統計，周邊恆大翡翠華庭、富力尚悅居二手房均價在10000元/平左右。 旭輝東樾城有學區“加持”，高層均價12000元/平左右。地塊西側二手房房齡近10年，均價8000-9000元/平。 周邊新盤保利中糧堂悅均價13000元/平左右，中糧花熙祥雲均價在12500-14500元/平，洋房均價在14500元/平左右。
可見，歐博城東-1地塊項目入市，房價要比周邊普遍高出20%以上，但是該地塊佔據更為成熟的發展地段、地鐵交通等。且瀋陽市自然資源局近日也發消息稱，地塊東側將集中佈置商業，東南側有兩塊規劃純商業地塊，出讓後會進一步加強該區域商業配套。
坐擁多項優勢條件，此次歐博城東-1地塊的11家競買房企——中海、龍湖、金地、華潤、碧桂園、招商、陽光城、新希望、雅居樂、中鐵建、美的，基本都是常出現在土拍場上的實力派，段位夠高，更有首次出現在瀋陽土拍場上的房企中鐵建，來爭奪這宗“潛力股”地塊。
新峰地產大數據分析師啟凡稱，非常看好望花板塊，尤其今日土拍摸頂成交，都有地鐵學區配套，近年來，瀋陽大東區持續受到品牌房企關注：美的、龍湖、旭輝、中糧、保利、新希望、金科、中梁集中進駐，區域迎來“百家爭鳴”新格局；成交樓面地價從5348元/平（2017年）升至6300元/平（2020年），漲幅達18%！
按照正常節奏，望花板塊今年或有6-7個新項目入市，總佔地面積45萬平，總建築面積超90萬平。據瞭解，今年大東區多宗優質地塊將入市，其中不少仍集中在望花板塊，市場供應量也會相對更大，值得期待。
新秀林立，要在望花板塊的買房的你，想好怎麼選了嗎？
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