今日，中山市翠亨新区管委会发布公告称，《中山翠亨新区起步区控制性详细规划调整》草案修改稿已通过相关审查程序。现对该草案予以公示。从公示的内容可以看到，此次调整内容较大，从定位、规划、用地性质到交通线路、公共设施等都发生了较大变化，下面房掌柜就带大家详细解读此次控规。
功能定位：智创滨海新城
翠亨新区起步区位于珠江口西岸，翠亨新区东北部，包括横门水道西侧的翠亨国家湿地公园两部分用地，总用地面积为56.15平方公里。
本次规划区为翠亨快线以北的马鞍岛，翠亨国家湿地公园及客运码头周边区域，总用地面积为40.43平方公里。
翠亨新区起步区作为中山融入粤港澳大湾区的前沿阵地，依托于深中通道和翠亨国家湿地公园，未来将重新定位为：集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。
规划结构：减少一心 新增一区
本次控规将形成“双心、一轴、多廊、六区”的空间结构，相较于今年5月29日出台的控规来说，本次控规减少一心，并新增一区。
其中 “双心”是结合翠湖公园周边打造北部区域的生活休闲中心，为工业片区就近提供生活服务的工业邻里中心；“一轴”是沿着翠海道打造多元等功能的城市综合发展轴；“多廊”是沿主要河涌水系打造景观廊道和视线通廊；“六区”是产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业聚集区、先进智能智造区、客运码头商业商务区、生态休闲区等六个功能区。
用地前后对比：用地性质调整为以工业为主
随着功能空间结构的调整，此次起步区的用地性质也随之发生变化，为了大力发展大健康医疗产业，马鞍岛中部地块的用地性质将调整为以工业的用地为主，其中工业用地由原控规的41.02%上调至48.58%，商业用地的比例从原来的3.86%上调为4.18%，城市道路建设用地上升至20.83%，而居住用地则从原有的12.35%缩减为9.61%，绿地面积也由原来的13.03%缩减为10.56%。
各单元用地详情：9幼儿园+4小学+3初中+1高中
细化到各单元用地看，各单元间分工明确，按照主导功能划分为工业区、湿地公园、码头和商业服务等区域。据房掌柜统计，翠亨新区起步区内总共将规划9所幼儿园、4所小学、3所初中、1所高中和1所医院。其中仅翠亨新区北部的CH-01-8单元就集中了7所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。
值得注意的是，片区内基本上大部分单元的二类居住用地都配备了社区服务中心+12班幼儿园。
交通线路：规划城市轨道1号线和3号线
在此次控规调整中，翠亨新区起步区交通路网也发生了许多变化，规划将形成高速路、快速路、主干路、次干路、支路5个功能等级。
不过值得注意的是，此次交通干线规划还将在起步区规划城市轨道一号线和三号线，其中3号线从起步区南部横向穿越片区，并分别在翠微路、翠澜路和翠文道设立3个站点，而城市轨道1号线则南北贯通起步区，并设立6个站点，二者交汇于翠微路。
经过控规调整后，片区内城市建设用地达2120.63公顷 。未来规划总人口将达到10.3万人。
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