近几年的房价，总是在一波一波的调控下，保持稳稳上涨的趋势。说好要卖房，合同都签了，卖方却因为房价上涨要反悔。这样的案例，在一些楼市火爆异常的城市时有发生：有客户自认倒霉解除合同了事的，也有被判强制执行合同的，也有被判赔偿违约金及房屋涨价差额的……因为一再拒绝交房，拒不执行法院生效判决而被拘役的还是第一次听说。
龙岗法院就审理了一宗拒不执行法院生效判决的案件，作出一审刑事判决，卖房业主夫妻二人均被判处拘役。
01后遇新政房价猛涨，卖房拒绝交易
2015年3月15日，王某夫妇以169万元的总价，将自己位于龙岗布吉的一处房产出售给了邓某及李某，并签订了房屋买卖合同。买方依合同支付了5万元定金和46万元首付款，办理了按揭和赎楼相关事宜。
到这里，交易一切顺利，卖方只等着银行办理好就能拿到尾款，而买方也一心想着很快就有拥有属于自己的房子了。万万没想到，一个新政出台，房价猛涨50万，卖方分分钟“翻脸不认账”。
相信很多购房者都还记得房地产“3.30新政”，当时政策一出，深圳房价大涨，此次事件的卖方王某夫妇则以房屋涨价50多万元为由拒绝过户。
买方无奈像龙岗法院提起了民事诉讼，要求被告履行合同、交付房产，获深圳两级法院支持，判决于2016年7月6日产生法律效力。然而，更让人没想到的是，被告实力演绎了“拒绝三连”。
02卖房实力演绎拒绝三连
拒不交房
该案进入执行程序后，本应按照合同收取房款、交付房屋、办理过户的王某、钱某，对于法院执行工作人员的释法和劝解完全不理睬，拒不交房。
拒绝搬离
2017年7月4日，法院向被执行人发出搬迁公告，要求其在15日搬离该房产。结果，两人在期限截止后，仍未搬离。
根据《中华人民共和国刑法》第313条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
而此时，两人不知道他们的行为已经构成了拒不执行判决罪。
王某被抓，钱某主动投案
随后，案件被移交公安机关侦查，王某被抓获归案，钱某主动到公安机关配合调查。于2017年11月14日，被执行主动交付了涉案房产。
龙岗法院审理认为，虽然被告已经交付房产，但其对人民法院的判决有能力执行而拒不执行，情节严重，行为已构成拒不执行判决罪。考虑到王某归案后能供述基本犯罪事实，钱某主动投案，归案后能如实供述自己的罪行，二人均有认罪认罚情节，且已履行完判决内容。依法可从轻处罚，遂以拒不执行判决罪，判处被告人王某拘役五个月，被告人钱某拘役四个月缓刑八个月。
宣判后，二被告人没有上诉，判决目前已经生效。
此案的被告人王某、钱某就是典型的法律意识淡薄，还存在侥幸心理，最后是“赔了夫人又折兵”。
遇到这种卖家因房价上涨而违约的情况，买房人该如何应对？我们从维护买房人利益的角度来说，有五种情形（按获益从低到高排序）：
1、要求解除合约，返还定金；
2、要求双倍返还定金；
3、要求承担合同约定的违约金；
4、要求赔偿房价上涨的损失；
5、要求继续履行合同强制过户。
对买房人而言，解除合约，返还定金是最差的情形，因为此时房价上涨，只要回定金，于事无补，甚至因为错过了好的买房时间，而导致准备的钱再也买不到类似的房子；甚至在有的城市调控政策频出，不仅买不到类似的房子，还有可能直接失去购房资格。
而要求强制过户，对买房人来说是最佳选择。
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