近幾年的房價，總是在一波一波的調控下，保持穩穩上漲的趨勢。說好要賣房，合同都簽了，賣方卻因為房價上漲要反悔。這樣的案例，在一些樓市火爆異常的城市時有發生：有客戶自認倒黴解除合同了事的，也有被判強制執行合同的，也有被判賠償違約金及房屋漲價差額的……因為一再拒絕交房，拒不執行法院生效判決而被拘役的還是第一次聽說。
龍崗法院就審理了一宗拒不執行法院生效判決的案件，作出一審刑事判決，賣房業主夫妻二人均被判處拘役。
01後遇新政房價猛漲，賣房拒絕交易
2015年3月15日，王某夫婦以169萬元的總價，將自己位於龍崗布吉的一處房產出售給了鄧某及李某，並簽訂了房屋買賣合同。買方依合同支付了5萬元定金和46萬元首付款，辦理了按揭和贖樓相關事宜。
到這裡，交易一切順利，賣方只等著銀行辦理好就能拿到尾款，而買方也一心想著很快就有擁有屬於自己的房子了。萬萬沒想到，一個新政出臺，房價猛漲50萬，賣方分分鐘“翻臉不認賬”。
相信很多購房者都還記得房地產“3.30新政”，當時政策一出，深圳房價大漲，此次事件的賣方王某夫婦則以房屋漲價50多萬元為由拒絕過戶。
買方無奈像龍崗法院提起了民事訴訟，要求被告履行合同、交付房產，獲深圳兩級法院支持，判決於2016年7月6日產生法律效力。然而，更讓人沒想到的是，被告實力演繹了“拒絕三連”。
02賣房實力演繹拒絕三連
拒不交房
該案進入執行程序後，本應按照合同收取房款、交付房屋、辦理過戶的王某、錢某，對於法院執行工作人員的釋法和勸解完全不理睬，拒不交房。
拒絕搬離
2017年7月4日，法院向被執行人發出搬遷公告，要求其在15日搬離該房產。結果，兩人在期限截止後，仍未搬離。
根據《中華人民共和國刑法》第313條規定，對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
而此時，兩人不知道他們的行為已經構成了拒不執行判決罪。
王某被抓，錢某主動投案
隨後，案件被移交公安機關偵查，王某被抓獲歸案，錢某主動到公安機關配合調查。於2017年11月14日，被執行主動交付了涉案房產。
龍崗法院審理認為，雖然被告已經交付房產，但其對人民法院的判決有能力執行而拒不執行，情節嚴重，行為已構成拒不執行判決罪。考慮到王某歸案後能供述基本犯罪事實，錢某主動投案，歸案後能如實供述自己的罪行，二人均有認罪認罰情節，且已履行完判決內容。依法可從輕處罰，遂以拒不執行判決罪，判處被告人王某拘役五個月，被告人錢某拘役四個月緩刑八個月。
宣判後，二被告人沒有上訴，判決目前已經生效。
此案的被告人王某、錢某就是典型的法律意識淡薄，還存在僥倖心理，最後是“賠了夫人又折兵”。
遇到這種賣家因房價上漲而違約的情況，買房人該如何應對？我們從維護買房人利益的角度來說，有五種情形（按獲益從低到高排序）：
1、要求解除合約，返還定金；
2、要求雙倍返還定金；
3、要求承擔合同約定的違約金；
4、要求賠償房價上漲的損失；
5、要求繼續履行合同強制過戶。
對買房人而言，解除合約，返還定金是最差的情形，因為此時房價上漲，只要回定金，於事無補，甚至因為錯過了好的買房時間，而導致準備的錢再也買不到類似的房子；甚至在有的城市調控政策頻出，不僅買不到類似的房子，還有可能直接失去購房資格。
而要求強制過戶，對買房人來說是最佳選擇。
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