群租房因空間狹窄、人員複雜，存在著嚴重的消防和安全隱患，早已被禁止。眼下正值租房高峰時段，記者走訪了多家房屋中介及居民小區卻發現，不少房屋中介會為要求低價承租房屋的租客推介變相的“群租房”，十多個人租住在一套單元房內的情況在一些小區內也很常見。
走訪：中介不提供群租房但可提供隔斷服務
昨日，記者走訪了市中心附近的幾家房屋中介公司，當得知向記者想要找個價格便宜且交通便利的房子，中介公司的工作人員都表示，因為群租房已經被禁止，所以符合記者提出條件的房屋並不少找，但是如果是多人合租的話，可以給記者推薦幾個“宿舍房”房源。對於 “宿舍房”，在南門附近的一家房屋中介公司工作人員解釋說，就是多人合租一套單元房，中介可以和房主溝通，幫助租客分割房屋，入住之後租客可自行購買架子床，按照床位支付租金，就像住在學校的宿舍一樣，要是想租金便宜的話，多拉幾個人住進來分攤房租就行。
當記者提出想要看樣板間時，這位工作人員帶著記者來到南門附近的西安商貿旅遊技師學院家屬院，工作人員告訴記者，這裡的房子大多老舊，小區內的配套設施無法跟新建的大型社區相比，但是有一個最大的優點就是價格便宜，如果是多個人合租的話，平均一個人一個月大概分攤200元左右就可以。特別適合畢業不久正處於“經濟緊張期”的年輕人，而且退租時也很便捷，只要給房東說一聲取回押金即可。隨後，工作人員帶著記者來到小區三單元501室，記者看到這套房屋的防盜門已經生鏽甚至無法閉合嚴實，第二道木門門鎖也要花費半天的力氣才能打開，當記者進屋看房時，眼前的景象更是讓人吃驚，建築面積只有70平方米的兩室一廳內擺了6張架子床，共12個床位，整個房屋內顯得十分擁擠。加上滿地隨意擺放的垃圾和拖鞋，桌面上沒有收拾的殘羹剩飯，如此居住環境甚至有些讓人呼吸困難，僅一兩平方米的衛生間內，擺了不少洗漱用品，顯然這裡經常有人使用。
此外，記者在網上也詢問了幾家大型房屋中介，電話詢問工作人員後大家雖然都說現在沒有隔斷房可租，但是通過限定價格區間搜索後，發現價格僅為三四百元，甚至更低價格的房源，詳細瞭解情況後會發現這些房源都是隔斷房或是群租房。
聲音：群租房有市場但叫座不叫好
小李是四川人，今年剛剛大學畢業，目前打算留在西安發展，可是畢業後不能繼續住在學校的宿舍裡，“住哪兒？”就成了他面臨的一個難題，後來在房產中介的建議下，小李選擇在南小巷附近的一間群租房租了一個小隔間。“房間雖小，只有五六平方米，隔音也不好，但房租便宜，過渡一下，等我找到工作了再換一個條件好一些房子。”小李說。
與小李相同，在西安打工的小劉對群租房也表示認可。 “平時生活成本大，群租房環境不太好，但價格便宜”她說，目前租住的房子，150平方米左右，裡面住著十六七個人，大多都是她的同鄉，雖然空間有點擠，安全還是有保障的。
記者走訪了市區內多個小區發現，群租房並不罕見。“特別是一些安置房，群租房的比例更大。房東自己改造了屋內結構，或是由‘二房東’將房子做成隔斷之後再出租。”一家房屋中介的工作人員表示，地段好的一些群租房，更是備受歡迎。
雖然群租房在一些經濟條件普通的租客中很叫座，但是對於小區內其他的住戶以及小區的管理者而言，卻是抱怨不斷，漏水、衛生間堵塞、吵鬧等糾紛時有發生。“要不是自身的條件不允許的話，誰想‘蝸居’在幾平方米的小空間裡，更不想天天被周邊的鄰居抱怨、投訴。”小劉說。
疑問：群租為何屢禁不止
群租房，歷來就是遊走在政策外的“違規品”。
2011年，《商品房屋租賃管理規定》中規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。可直到今天，這些禁令均未產生實際效益，群租房仍舊大量存在。
一位匿名的業內人士告訴記者，登記在案、有一定規模的大中型中介機構手中確實掌握一些群租房的房源，剩下的群租房源則被沒有備案的各種“黑中介”掌握。目前，主管部門對大機構沒有很好地監管，“黑中介”又無法監管，導致群租屢禁不止。
對比西安，目前北京市出臺《關於公佈本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》規定，不得改變房屋內部結構分割出租，要求不得按床位等方式變相分割出租。出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。上海同樣出臺《上海市居住房屋租賃管理辦法》，強調不得分割搭建出租或按床位出租，規定最低人均承租面積不得低於5平方米。
“目前西安對於群租房尚未有更加具體的執行辦法，也很少聽說有群租房被罰的案例。”這位業內人士說，不同於買賣管理，房屋租賃並不要求強制備案，小型中介公司從事群租，並沒有留下可查證的憑證，這給監管帶來了麻煩。
如果您所居住的小區也有群租房現象，若是您也受到群租房擾民的困擾，或是擔心您身邊的群租房給您的生活帶來影響，您可以撥打西安晚報新聞熱線029——88229999告訴我們。如果您對群租房治理有好的建議和意見，您也可以撥打熱線電話與我們進行交流。
西安晚報記者龔偉芳 實習生陳一丹 林思閱讀更多 西安晚報 的文章
