晃晃在線
長春房價猛漲？
小編在房地產工作了有三年時間了，對於房價是十分有興趣並且也比較敏感。主要是自己也要成家立業了，需要考慮的東西也多了，這些都會去關注！
要討論房價，要看影響房價的因素！
影響房價的因素有三個：經濟因素、社會因素、行政與政治因素。最為重要的當然首當其衝的經濟因素了。
首先我們先來了解長春的經濟
長春，是吉林省省會、副省級市、東北亞經濟圈中心城市，是國務院定位的中國東北地區中心城市之一，國家歷史文化名城，我國重要的工業基地和綜合交通樞紐。
2017年，全年實現地區生產總值6530億元，按不變價格計算，比上年增長8.0%。其中，第一產業增加值315.1億元，比上年增長3.8%；第二產業增加值3175.2億元，增長7.5%；第三產業增加值3039.7億元，增長9.0%。三次產業結構為4.8：48.6：46.6。對經濟增長的貢獻率分別為：2.8%、47.0%、50.2%。人均生產總值達到86931元(按戶籍年平均人口數計算)，比上年增長8.5%，摺合13361美元。
恩，除了增長還是增長！
2017年，全市一般預算全口徑財政收入1208.9億元，增長5.1%。全市地方財政收入450.1億元，增長8.3%，其中，稅收收入340.1億元，增長9.8%。地方財政支出875.7億元，增長13.6%，其中，社會保障和就業支出108.0億元，下降3.2%；醫療衛生與計劃生育支出68.7億元，增長1.8%；交通運輸支出49.1億元，增長126.3%；農林水支出101.4億元，增長76.5%；住房保障支出30.2億元，增長14.0%。
可見這長春房價整體趨勢，還是相對穩定的，浮動並不大，穩步上升狀態。
小編還找來了福州區域新房和二手房房價參考
其實真想說。。看了那麼多房價。。就沒有綠色比紅色多的。。。
房價一片紅怎麼了！
房價一片紅照樣活得瀟灑！可是你想過你未來的老婆和現在的女朋友嗎！你捨得讓他們和你一起顛沛流離嗎！
讓我們來看看長春的平均工資吧：
看吧，這平均工資看起來很爽是不是！
想是你們知道廈門的狀況就知道有多慘！廈門平均工資才三千八！！！房價的二手房房價最少都要四萬五一平！！
然而在長春，平均工資3968！但是。。房價才一萬左右。。。。
和廈門比起來，內心是不是舒坦不少，看到北上廣深的就更不用說啦~
在長春的你們買房簡直分分鐘！
收入6500元左右的簡直輕鬆帶微笑了。。。
舉個例子：
比如80萬的房子，目前首付至少是30%：80*30%=24萬元； 80-24=56，需要銀行貸款56萬元； 能貸多少，要根據你的月供能力（工資收入）及貸款年限來確定，按目前貸款的基準年利率是5.23%：
1、貸款30年，月供為4487.25元，工資收入要在6500元左右；
2、貸款25年，月供為4860.29元，工資收入要在8000元左右；
3、貸款20年，月供為5453.51元，工資收入要在8600元左右。
如果是二手房的話！房子的首付就不是房價X30%，很多人都誤解了！每一套房子交易都要評估公司來評估！
首付=房價—（評估價X70%）！
這樣算一算，是不是覺得買房真的是輕鬆帶微笑了！
小編只能幫你們到這啦，有什麼想問的可以關注我，私信我哈~
盡我所能來幫助你們解疑！
紐鏈商城
房價的上漲或下跌原本應該取決於市場的供需關係！如果單從市場來看長春的房價，是可以簡單的看看長春人的收入水平、長春的經濟情況、長春土地市場以往和未來的供應數據，長春人口的流動情況等專業數據進行分析。
而由於我國的房地產市場的特殊情況，預測就變得很難！
試想一下，如果明年大幅增加土地供應，房子多了，買房的人每年數量差不太多，這樣供大於求房價必降！反之，明年緊控土地供應，供小於求，房價必漲！
或者明年出臺限購限貸等嚴厲的調控，房價必跌！或者明年大力支持房地產，首付降到一成，利率也下調，減免購房各項稅，房價必定再次躥升！
再或者國際的金融或經濟形勢發生變化，中國是通脹還是緊縮？貨幣升值還是貶值？國外熱錢進入的多還是少？存款準備金率是上調還是下調？......這些很多購房者可能並不關注，但如果大家回過頭來想想1997年，再想想2008年，房地產跟國際經濟形式掛鉤的可不是一般的緊密！
所以，與其說預測房價，不如說預測長春經濟形勢乃至中國的宏觀經濟環境、政策調控！這可是大師都很難敢預測的！
不過話說回來，關於長春的房價預測我還是想說幾句的。長遠的還真不敢說，上面已經說了，但是近兩年的，我還是基於目前的經濟形式和政策情況會有個基本的判斷！
個人覺得，今年和明年長春的房地產處於震盪盤整期，不會再有大的漲幅！當然也不會有大的跌幅！
有人可能會問我：為什麼敢這麼說？
首先先說說為什麼不會再繼續大漲了？
相信這一點大家已經感受到了，長春的房價在經過了去年和今年上半年的瘋狂上漲之後，在今年5月份後幾乎處於停漲的狀態，目前已經維持了三個多月，這其實就證明了，房價已經處於階段性的頂峰了！再加上這段時間長春密集調控政策的出臺！更加將這輪長春房地產熊熊燃燒的火焰給冷卻一下，房價繼續上漲的可能性已被清零！（當然個別佔據資源的樓盤或地段除外，例如學區房、景觀房、稀缺地段等因素，這些明星樓盤的價格依然不可控）
接下來，再說說為什麼房價不能大跌？
大家可以回憶一下，長春房價有過大跌的歷史存在麼？不要老拿海南和鄂爾多斯舉例子！那些三四五六線城市跟長春不是相提並論！
中國的一、二線城市的房價註定是中國房價的標杆！這些區域性中心城市或省會城市的房價如果出現大規模坍塌，帶來的影響會是全國性的風險！因為中心城市的房價大跌，會輻射它周圍的三四五六線城市房價連鎖接力大跌！全國的房價不穩，銀行的貸款誰還？國有銀行、房地產企業會怎麼樣？鋼材、水泥等大型國有建材企業會怎樣？甚至家電裝修行業也會受到嚴重危機！
有人可能還要拿廈門舉例子，可人家廈門從五萬降到四萬，跌了才20%，長春如果跌20%是從一萬降到八千多，而且不可能是全部這樣跌，只是一部分會調整，這就扣了我剛才的題！
我的預測長春房價會在今明兩年進入深度調整期，在上浮10%～下浮20%之間，根據不同樓盤的情況，明星樓盤還有上浮空間，而問題樓盤，跌幅超過20%也不必大驚小怪！
曜明君論
關於這個問題我想說的是會漲，關於房產行業可能您瞭解不多，這裡提供給你一個簡單的方法，請在您周邊的馬路上走一走，看看一片小區之中有多少房產中介。如果房產不景氣自然會降價的，降價了買房熱就會降低，中介日子就不會太好過，它就不會四處蔓延了。據我所知，大一點的房產中介公司已經有200家分店，中等的也有100家分店，小一點的也要有10幾20幾家分店了。這樣的情況下您看能不能漲？我在長春10幾年了，只看到過漲價，降價真是罕見。十年前勸我買房的現在都算有身家了，都有好幾個房子。我買的比較晚，那也賺了。
卟哩卟哩你不懂
長春房價還會漲的，因為長春周邊縣市不斷有人口流入長春市，畢竟是省會城市，會吸引吉林省內各地區人口流入，有條件的都在長春買房安家，但我覺得漲幅不會太大。汽車我想短時間內不會限號。
panda139333890
長春市的房價個人觀點還會漲，1/長春市政府報告準備往長春市在增加二百萬人口，你想增加一半人口就得漲一倍房價，2/國際上城市化93％,現在中國才47％也就是說還得放進城裡一半人口，你想想看房價會不會漲。
