四維山人
在高房價問題仍未得到實質性解決的過程中，又一個新的問題又出現了，那就是高房租現象的持續演繹。實際上，據數據統計，從過去一年的時間內，已有多個一二線城市的房租漲幅超過了20%，更有甚者，部分地區房租漲幅超過30%乃至40%以上。
從高房價到高房租現象的演繹，歸根到底還是離不開炒房資金的逐利性影響。與此同時，在貨幣金融環境持續大擴張的背景下，卻為高房價、高房租創造出一個有利的基礎環境。
實際上，影響房租價格的高低，一個要看當地市場的實際租賃缺口、一個要看當地市場的實際吸引力以及產業聚集程度。與此同時，仍與高房價現象有著密不可分的聯繫性，而在高房價的背景環境下，實際上還是會提升周邊環境的租房成本以及日常生活開支成本，而對於部分中介機構乃至部分群體而言，可能還會通過高價搶房、囤積改造等手段間接抬升房租價格，歸根到底還是追求利益最大化的表現。
房租漲幅過快，通過拉昇房租提升租金回報率，但卻損害了不少租房客的利益，而把房租納入調控，更需要有針對性舉措。實際上，國內房地產市場往往面臨著越調控越上漲的表現，而一旦房租納入調控範圍，或不排除還是存在越調控越上漲的局面，歸根到底還是沒有從本質上處理問題，而民間資金多，投資渠道少的問題依舊是當下的難題。
郭施亮
好啊，終於房價調控起作用了，終於——把錢調控到租房去了。
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房租上漲是一種必然，我分析的原因有：
第一，租售同權的出現，本身租售同權是刺激租房的一個利好，讓租房變成了一種可以享受落戶和上學等各種優勢的區域，雖然實施細節沒有出臺具體內容，但是這種預期會讓房租起漲
第二，房價上漲，前期的房價上漲帶來了地緣優勢的升級，房價上漲必然引起房租的上漲，所謂水漲船高吧。而且後期買房但只想出租的房子，房價高了成本高了，必然轉嫁給租房者。
第三，租賃機構的介入，專業的機構出租人的佈局讓服務專業化，為更廣泛的出租和服務客戶，但必然價格上漲，但會帶來出租平均價格上漲。也必然引起個人出租者的上漲而且租賃機構還可以與銀行商討長期租房貸款，也是提高房租的籌碼。
張小帥說理財
房價從來不是炒房客抄上去的，租金也不是中介能哄抬上去的，好嗎？
關於房價的問題，睿兒媽之前有多篇文章談過，總結起來很簡單，就是供需+通脹。
如今的租金上漲，也是同樣的邏輯，萬變不離其宗，依然圍繞著供需和通脹打轉。
今兒個，咱們就以北京租金全線上漲為例，展開來說說這租金上漲背後的經濟學邏輯。
開篇之前，咱們先科普一個經濟學的最基本的常識：市場價就是最低價！
要闡釋清楚這個道理，咱們還得從經濟學的最基本的邏輯說起。
價格是怎麼來的？
微觀來看，是買賣雙方，一個願買，一個願賣，最終雙方的成交價就是交易標的物的價格。
（這裡咱們畫個重點，空口叫價而沒有成交是算不得價格的，必須是買賣雙方真實交易的價格才是有效的。）
拓展到宏觀角度，問題雖然複雜了，但是萬變不離其宗，其基礎同樣是買賣雙方在公平、自願的基礎上達成交易的價格。只是此種情況下，標的物的價格會是一組波動分佈的數據集合，無論是取均價也好，還是取中位數也罷，只能得出一個參考值，但實際到每一筆交易，價格一般都是不盡相同的。
這就引出了經濟學上一個非常基礎的概念，即人的經濟行為是基於主觀價值判斷的結果。
當一個人花錢消費時，他的判斷是他消費的產品或者服務與持有現金相比更划算，而對於那個提供產品或者服務的人來說，以此來交換金錢更划算，否則他們就不會交易。
弄清楚了價格的由來，再去理解所謂“市場價才是最低價”就容易的多了。只要是買賣雙方公平、自願交易的價格，就是市場價，而這個價格就是合理的價格。
賣方開價高了，市場不買賬，價格自然會回調，開價低了，市場會瘋搶從而推高價格。所以，市場價總是在動態中平衡的。
當大家都無奈地望房興嘆時，卻還有大把人擠破頭搶房，你說房價是高還是低呢？高與低的判斷其實都是主觀的，而主觀價值判斷下的交易價格就是市場最低價。
價格合不合理的唯一判斷標準就是買賣雙方在自願、公平的基礎上是否達成了交易。
搞清楚價格的問題，咱們再回過頭來看北京租金上漲的問題就很清晰了。北京租房市場租金全線上漲是事實，但是促成這一事實的前提是市場願意為漲價買單，否則所謂的全線上漲也就無從談起。
那麼，接下來我們要探討的是租金為什麼會上漲？
剛才咱們說了，萬變不離其宗，是供需+通脹。
通脹很好理解，貨幣超發，購買力下降，表現就是商品或者服務的貨幣價格上漲。
北京這次是短時間內租金全線上漲，所以通脹推高租金的作用力還是有限的，大頭還是在供需。
這一輪樓市調控使得購房門檻不斷提高，無論是剛需還是改善住房，也不管是本地居民還是外地人口，亦或者是有錢人的投資需求，在強大的調控之下，這些正常的購房需求通通被扼殺在了搖籃裡。這就導致了一個結果，那就是租房市場的供給受阻，需求增加，而供需失衡必然推高租金。
此話怎講？
投資需求購置的房產大部分是會拿出來出租的，本地的剛需和外地人口在京購房是能夠減少租房需求的。
被限購、限貸擋在門外的改善住房需求，無望之下想要改善居住環境就唯有殺進租房市場去爭搶中高端出租房源。
再加上正值畢業&就業的租房需求旺季，租金應聲上漲就不足為怪了。
而各種治理和拆除，卻導致了可租面積的直線下降，進一步加劇了供需失衡。
在這種種情況之下，房租怎麼可能不漲？
而所謂的“黑中介”不過是對市場做出了準確的把握，順勢而為而已。真正推高租金的，恰恰是調控的後遺症。這也再一次證明了，市場從來都不會失靈。當你廢了九牛二虎之力想要摁下去一個葫蘆的時侯，市場之力卻托起了無數個瓢。
唯一能降低價格的，是充分的競爭！
競爭越激烈，價格越低！所以，想要降房租，就該讓人敞開了買房，敞開了供應！
音樂大獅
剛在回答《有人說房地產下一個十年的紅利是房租上長，你怎麼看？》（https://www.wukong.com/question/6588734432033636622/）中提到：房租市場不像樓市，租房者一般是年輕的外地人，即北漂、滬漂，相對他們的收入而言，房租本來就不便宜了，房租再漲的話，那就阻止了年輕有為的人進入這個城市，這個城市的活力也將消失，何來紅利？！
從金融上來說，買房和租房最關鍵的不同是：房租不能借貸，必須以現金全款支付，因此，房租本該依照真實的供求關係而定。也就是說，房租所反映出來的，才是百姓在房子這一商品上的真正承受力。眾所周知，目前中國年輕人能靠自己的經濟能力來買房子的，已經是極少極少數了，絕大多數買房子的年輕人，靠的是“六個錢包”；而要是租房子也不得不要靠“六個錢包”的話，那麼租金問題就是民生問題了！
如果說房價問題還是金融問題，或主要是經濟問題，房價主要影響的是投資那部分，而那麼租金主要影響的則是消費了！
引用《中國房地產報》的社論《穩房租重於穩房價》：“房租穩定是民生穩定和社會穩定的重要基礎。房租上漲一旦持續將對居民物價造成重要影響，而且可能抑制內需，從而出現物價上漲、經濟放緩的類滯漲環境，那麼國家的貨幣政策就可能進入左右為難的境地。”
進一步而言，一旦房租漲到房客租不起的時候，就真的租不起了！之前逃離北上廣的人有各種原因，房租過於昂貴絕對就已經是最大的原因之一了。顯然，要是通過炒作，使得租金上漲過快的話，將會對大城市的服務成本產生供給衝擊，從而導致城市化停滯，甚至倒退！
好在政府也已看出了問題的嚴重性了，已經出手了！
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
北京租房者的房租收入比，已佔去了近六成。此外，人均月租金漲幅，已超過人均可支配收入的漲幅。另據《2017年應屆畢業生租房價格報告》顯示，84.2%的應屆畢業生需要租房，北京應屆生租房開支佔到月均工資收入的67%。
買房買不起，可以租房，現在如果連租房都租不起，問題就更嚴重了，而且又是年輕人群體。我認為要真正讓居者有其屋，就必須對房地產租賃市場進行整治。之前住建部聯合七部委對30個城市的房地產市場亂像進行整治，其中不僅是治開發商和中介抬高房價，還要對房地產租賃市場進行整治。
這次房租大漲的原因有三個，一是受到房地產調控影響，中介收入少了，只能轉戰房租市場，為了增長收入，只能哄抬房租。二是，更多的遊資都要分享住房租市場的蛋糕，大家都擠進房地產市場，收購租賃房源，導致租賃房源緊缺。三是棚改大拆遷，導致了大量外來人口租到便宜房的機會缺失，也導致當地的房屋租賃均價的上漲。
所以，我們也建議政府不僅要調控房租市場，還要引入長效機制，要拿出二個手段，一是整頓房地產市場亂像，對於哄抬房價的中介直接處以重罰，對剛成立的網絡房屋中介平臺要進行有力監管。租賃雙方的任何約定，都要通過合同形式確定下來，違約要受罰。這樣可使房地產租賃市場更加規範，任何藉機炒作房地產市場的行為，都會遭到打擊。要切實保護業主和租客的利益，讓租客覺得租房很舒服，很安全。
二是，建立房地產長效機制，政府可以拿出土地，免費讓開發商去建租賃房，但不可出售，然後進行監管，讓開發商每年能獲取5-6%的租金收益，因為租賃房市場不會受到房地產調控影響，收入長年穩定，開發商就有了參與到租賃房積極性，這樣大量的租賃房供應到市場，房價自然也就漲不上去了。
不執著財經
……還調控……😂
先把租房市場成熟化吧，租金上漲從根子上說是市場行為。全國購買力集中在一線城市，房價都漲紅了，租金不漲可能麼？
另外租售比不合理也是長期的了，房價過高，租金過低，兩者根本不成比例。這是因為中國人傳統觀念太過依戀土地，有錢就要買房，沒錢也要買房，所以租房不太被認可。
房租大漲目前來看不是好事，因為提高了城市生活成本，另一方面也是中介資金炒作出來的。但是租房市場的供應量還是存在的，資本不可能一直接盤，最後租金還是要回歸正常。
不過已經砸了這麼多錢了，租房市場會不會在此壓力下更加快速的完善和成熟？最終出現可以替代購房需求的長租房體系，對房價形成抑制呢？
還需要進一步觀察。
諮詢師天生
房價漲上天了，房租能不漲麼？包括三四線城市，房價地價為啥漲的這麼厲害？明白人自然明白，不明白的聽別人忽悠然後做憤青的都是傻子。打個比方啊，以前房子100萬，房租2000，現在房子價格變成250萬了，房租不允許漲價？還得是2000？按照比例，這時候的房租就應該是5000左右，凡事有因必有果，都是一鏈傳一鏈的，想要房租降下來，很簡單，房價跌去30%-50%，雖然我自己有三套房，但是說實話，我並不希望房價漲的這麼離譜，這不是好事，不能總用房地產當尿壺，壞賬爛賬最後都被裝進了房子
陳先生8888
怎麼看？表示很好看，目前關於租房市場這一塊並沒有完善的制度，租房市場也並不成熟，所以說目前談租房調控還為時尚早呢，在全國房價居高不下的背景下，房租不漲才怪呢，以前房價在不斷上漲的時候，國人反而是絞盡腦汁的想要去買房，現在由於樓市調控凍結了房價，本來想買房的人或者能買房的人也不買房子了，都跑去租房子，你說房租能不漲嗎？因為國人就是這樣，買漲不買跌，房價漲的越快，反而越要買，這回樓市被凍結了，當然都持觀望的態度去租房住了。
另外一點就是，之前樓市未被凍結之前，投資者還能去買兩套房子作為投資保值產品，現在被凍結了肯定就尋找下一個投資方向了，這不才盯上了租房市場這一塊，這種情況純屬正常的市場行為，哪怕真的調控了租房市場，還是一樣會出現其他更大風波的投資產品。
再加上很多之前投資房產的投資者手裡有幾套房子的，現在都不想在這個樓市被凍結的節骨眼上出售，那麼為了保證自己的投資收益，肯定會將房子漲價出租的，而且如今市場上湧現出大大小小的白領公寓租賃公司，例如：自如、青客、巴樂兔.....他們對租房市場也有一定的推進作用。
總而言之，剛需不買房，以後連房租都交不起，就只能回老家種地去了。
Mr房曉生
需求在哪裡，市場就在哪裡，價格會根據需求上漲或是下跌，我們現在是市場經濟，如果都調控那麼跟退回計劃經濟時代有何區別。經濟和貨幣的增長必須被消化，當我們通過調控把房價穩定住了，房租開始上漲，然後又通過調控把房租上漲穩定住了，然後吃的又會上漲。如果這點都不明白，怎麼敢稱為專家？
當你選擇北上廣深這種城市工作就必須承擔高房價或是高房租，因為城市發展好，工資收入高，機會多。城市為什麼發展好，因為有錢同時城市債務高。城市為什麼有錢，因為土地收入高。城市為什麼敢借那麼多債務，因為它相信未來的收入可以償還債務。當房價降地方沒有了土地財政收入，城市沒有錢發展，各方面落後，沒能力償還債務，城市信用破產。那麼大家都可以回老家。這只是一個循環而已。除非增長新的稅收來替代土地財政，比如房產稅從第一套開始收，靠房產稅來代替土地財政收入，房價會降，但房租還會漲。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
城市調控房價上漲，已然任務繁重。不應再為其增加任務。
但對於《房屋中介》肆無忌禪狂收租賃房源，然後大幅加價再出租，必須採用有力對策，加以阻止。否則，會對城市房價上漲，構成推波助瀾。
對策1，中介的初衷，是為出租戶和需求戶，搭起溝通的橋樑。現在中介變成《二房東》。我認為這是一種典型的《二道販子》。應該取締這種《空手道》。在中介的經營範圍中，標明《禁止倒租房屋》。
對策2，重新設計租房表格。要求出租房主和租賃房主，中介，三方必須同時到場，同時簽字。
對策3，可採取加稅的辦法。由稅務部門統籌。
