楼市调控从2016年开始到现在已经推行了将近两年的时间，这其中有成果也出现了新的矛盾。初步稳定了高房价的上涨趋势，但同时也出现了分化轮动上涨的特殊现象。以往是一二线城市房价涨，现在是全国大范围内的房价上涨，就连小县城的房价都突破万元了。
2018年也已经过半，上半年的楼市调控可谓是相当密集。也给楼市蒙上了厚厚的云层，而进入下半年，楼市依旧是迷雾重重，让人看不透。
楼市调控众说风云，都说趋严但如何进行却无人细说；都是进入2018年下半场的楼市，将进入更加严厉的调控当中。上半年，已经有超过200次的调控政策相继发布，虽然当中有很多城市发布的都是相同的政策，但也可以看出政府对于楼市的调控力度之大前所未有。普遍前期房价上涨的城市，都进入到了限价、限售、限贷和限购的调控当中了。
有如此的上半年作为铺垫，很多专家认为下半年的楼市调控力度将会超过上半年。如果上半年的楼市调控还只是一二线城市，那么下半年开始将会深入到三四线城市，重点打击三四线城市的投机行为。同时，对于楼市的乱象问题进行严密监管，清除楼市假象、乱象问题。但具体如何推进，我们只能等待政府给出最新的信号了。
资金政策趋严、放松还是保持现状？房贷政策从2017年下半年开始趋严，市场面收到了严重打击。不少人叫苦连天，开发商也感受到了前所未有的压力。现在普遍的银行贷款利率首套房都上浮10%了，还有部分银行上涨了20%，最近北京有一则新闻曝出，北京部分银行的首套房贷款利率将上浮40%，这无疑是给购房人增加了购房成本，当然也可以抑制一部分炒房需求。
而从目前的资金层面看，下半年收紧是趋势。而且房贷利率的上调，也将会是常态化。因为不管是从国内市场看，还是国际市场，资金都严重缺乏。尤其是在美国不断加息的影响下，资金都不断地回流美国。
房地产税、空置税等这系列利空因素何时兑现？谣言甚嚣尘上，却从未见真章。不说空置税，房地产税已经传了不少年了，但一直未看到实质性的内容。尽管政府一再强调正在制定相关政策，研究细节，将加快推动立法程序。但也只是停留在新闻层面，最新的预言是争取在2021年出台房地产税。这两年也只是处在立法，研究等阶段。
除了上面所说的三点之外，其实最为关键的一点因素是看不透政府对于房价的态度。尽管出台了很多严厉的调控政策，但是却对高房价没起到多大的作用。而且，此阶段房价在全国范围内还出现轮动上涨的现象。
首先说政府的态度是好的，只是没有抓住楼市的痛点。总是在疲于应付楼市热点现象，并不是通过风险来临之前的预防。如果要想房价下跌，第一步要做的就是降低土地价格，加大市场供应，平衡市场的供需要求，从供给端解决市场矛盾现象。未来市场房价虽不会出现大涨了，但也不排除缓慢上涨的趋势，这才是最不好把握的。
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