盯着进入8月份，南京楼市迎来很多重磅消息，也定了很多风向。无论是市场面还是政策面也都出现一系列重大变化，"限企令"的落地、土拍新规实行、下半年包括限价等在内的严控力度不放松，都在很大程度上给市场预期带来影响，与此同时新房的上市节奏日益加快，各板块出货时间渐行渐近，纯新盘入市也在改变不少区域的市场格局。诸多"风向标"事件下，这个8月俨然成为南京楼市下半年的关键节点。
风向标事件①
南京版"限企令"落地严格程度超越外地城市
在西安、杭州、上海、深圳等国内多个热点城市先后祭出"限企"调控大招后，南京版的楼市"限企令"也于本周一正式出台执行，从而使得南京成为全国第七个对企业限购的城市，也是下半年至今南京楼市落地的一项重磅调控"补丁"。与此同时，南京市11部门还联合下发了房地产市场整治专项行动通知，下半年的楼市监管也将持续发力。
南京版楼市"限企令"主要包括四个方面内容：一是自政策发文后立即开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；二是执行范围为全市；三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；四是限制购买的房屋为所有商品住房。
事实上，在此次"限企令"颁布前一周，市房管部门就已经表态，将对热门楼盘频频出现的大量企业购房的现象认真研究、优化调控举措。此后仅隔三天就出台了针对性的调控新政。据房管部门公布，今年以来南京楼市企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了部分楼盘企业登记增多的情况。为此房地产市场综合执法办经认真研究并报请市政府同意，正式下发"限企"调控措施。
而在此次新规发布前，企业在南京仍可购买商品住房，一个楼盘单次开盘可报名一次，可购一套房，同时执行3年限售政策，与个人买房的相关规定基本一致。今年以来的公证摇号楼盘报名情况显示，企业参与摇号购房在河西江北等热点区域的开盘项目中都有体现，尤其以河西楼盘最为集中，上半年至今，河西板块共有8家楼盘开盘推出3175套房，全部需要摇号销售，累计有42773组客户参与摇号选房，中签率最高12.3%，最低仅为3.5%。而在这4万多组买家中，也包括398组企业购房客户。半数楼盘的企业客户达到了四五十组以上，最高达到96组。
▼今年以来河西楼盘企业报名数量：
这些参加摇号购房的企业，有的也如同个人买家一样"锲而不舍"，在多家楼盘连续报名摇号。其中还不乏注册名称相近的几家企业在同一家热门楼盘报名摇号购房，不排除"曲线"增加名额机会的可能。
而在南京之前，6月底以来全国范围内已有六城楼市执行"限企"政策：
6.24
西安提高限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)；
6.25
长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让
6.26
杭州住保房管官方发文《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》，要求杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。
7.2
上海出台规范企业购房的暂行规定。规定要求企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。
7.2
上海出台规范企业购房的暂行规定。规定要求企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。
7.31
深圳暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买深圳商品住房。
8.3
江阴市发布通知，提出禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。
市房管部门指出，今年以来南京市继续深入贯彻“房住不炒”要求，房价总体平稳，市场秩序进一步规范，投资需求得到根本遏制，房地产市场总体保持平稳发展态势，今后将继续落实国家关于房地产市场调控的要求，更好地满足群众的住房居住需求。对于南京版"限企令"业内专家表示，和其他城市相比，此次南京无论是摇号的楼盘还是普通认购的楼盘，都要落实企业限购的政策，而且不管是新房还是二手房都一律限购。此外和个人购房政策类似，包括本地和外地的企业都要受限。政策的严厉程度是比较高的。
业内专家认为，除投资需求外，企业购房需求和动机并不大，企业的内部员工的住房需求完全可以通过自购商品房或租房等渠道解决，此次南京对企业购房喊停，也是贯彻“房住不炒”的具体体现。另外在当前一些热点城市，企业购房比例持续增加，相比个人买房，企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内不用过户，可以通过股权交易的形式，变相绕过调控政策，减少部分交易税费。所以"限企令"明显的出台将明显打击此类投资行为。当前越来越多的城市对于此类交易中的明显不正常现象进行管控，说明房地产市场政策"打补丁"的做法开始增多，预计后期全国会有更多城市加入到企业购房限购的行列中，这有助于实现有效房源的更好分配。实现房地产市场的规范和平稳运行。
就在"限企令"发出的同一天，南京市11部门还联合下发了《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》。决定于2018年8月至12月底在全市开展房地产市场整治专项行动。重点整治楼市四大类23项违规行为，从而打出了一套"组合拳"。另据最新消息，住建部近日约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。再次强调近段时间部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。同时进一步要求因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，保持市场平稳运行。业内认为下半年的楼市严控力度还将继续维持。
风向标事件②
"竞自持"后南京首拍无悬念降温,各地流拍声阵阵
上周另一大风向标事件出现在土地市场，7月南京推出土拍新规，取消原有竞价达到最高限价90％时现房销售的规定，并且规定达到最高限价后将由竞保障房面积改为竞自持租赁住房面积。上周末首场"竞自持"新规地块拍卖如期举行，结果新推出的3幅地块不仅均未达到最高限价上演竞自持场面，成交地价相比此前水平也大幅回落。至此南京已连续10个月未出现最高限价地块。
新出让的三幅地块都位于江浦，此前该区域已经陆续出让了8幅楼面价达到2万+水平的高价地块，其中5幅皆为现房销售。此外还有多幅地块楼面价也接近2万元水平。不过从去年底开始，江浦板块又陆续出让了几幅新宅地，楼面价已经开始节节走低：其中去年12月出让的一幅奶牛场2号地块由中建以18012元/㎡楼面价竞得，需现房销售；今年6月出让的一幅G21地块，由中粮以17922元/㎡楼面价拿下，并且无需现房销售。
在此背景下，新出让的三幅地块，地价水平又在原有基础上进一步拉低，其中位于龙华路附近的G36地块仅经过14轮报价，就以11.8亿元成交，成交楼面价15845元/㎡；位于老山的一幅G37地块经过9轮报价被金隅以10.8亿元的总价拿下，成交楼面价15143元/㎡；位于雨山路的一幅G38地块更是仅经过两轮竞拍便以17.6亿元总价成交，成交楼面价仅为10194元/㎡，而且是由国资龙湖两家房企联合竞得。除江浦外，位于江宁滨江的两幅地块则在拍卖前终止出让。
总体上看，三幅新拍卖的江浦地块平均溢价率仅为7%，最低仅为1%不到，而这三幅地块中的任何一幅，与周边已出让地块相比都堪称是"谷底价"。其中G36地块周边至少分布有金辉G102、银城G99、恒大G47、北京城建G48、中建G02五幅高价地块，楼面价最高达到23235元/㎡，最低也在22435元/㎡，其中多幅地块年内都会开发为纯新盘上市，G36地块与它们相比楼面价至少低了6500元/㎡，G37地块周边就有金隅原先拿下的一幅G07地块，现已开发为新盘金隅紫京叠院，楼面价达到20077元/㎡，与之相比新拿下的G37地块楼面价则低了近5000元/㎡，而地价水平最低的雨山路G38地块，相比周边原先由国资拿下的一幅G08地块即江山荟项目14095元/㎡的楼面价，也低了4000多元/㎡。和江浦其他2万+地块相比降幅更是达到一半左右。
值得注意的是，江浦区域此前已有楼面价22320元/㎡的保利云禧限价入市，首批房源均价未超3万，接下来年内至少还将有包括银城颐居悦见山、金隅紫京叠院、金辉白马云著等在内的多幅高价地新盘入市。而与此同时，包括金隅、国资在内，新拿地的房企也有多家是在原先开发项目旁再次拿地。对此业内专家表示，土地市场理性降温，对于房企而言未必不是低价储备的机遇，由于原先都有地价成本相对较高的楼盘在开发，在周边以较低的价格拿地，可以摊薄原有地块的地价水平，同时高价地块限价销售也有利于快速回笼资金，最终平衡项目的整体收益。
另外在此前8月初举行的一次土拍上，位于江北新区核心区的两幅住宅性质地块，分别以总价48.4亿元和44.9亿元被中海和香港置地拿下，虽然楼面价分别达到了17152元/㎡和17682元/㎡，但作为最后两幅有现房销售要求的地块，不仅成交价格未达到现房销售价位。和此前周边2万左右的楼面价相比也有一定差距。至此整个江北板块地价降温态势已基本明确。也成为下半年南京土地市场理性回调的一个风向标。
和南京相比，外地一些城市近期的土地出让则是更加凉凉，以至于底价出让和流拍都已成为主旋律。8月10日太原举行了被业内称为"史诗级"的大规模土拍，拿出该市热点区域的8幅住宅地块进行拍卖，总面积约82.71万平方米,起拍价合计130.82亿元。但结果让人大跌眼镜，这场原本被市场预计为可能破纪录的土拍，最终8幅地块全部流拍。至于集体流拍的原因，有业内人士表示是由于起拍价太高，由于8幅地块位置都不错，起拍门槛要比先前出让的不少地块高出一大截。在楼市限价背景下房企只得望而却步。同一天杭州拍卖3幅宅地，全部以底价成交，楼面价均未过万。
其他热点城市中，上海自6月底开始出现土地流拍，迄今为止已有3幅宅地终止出让。其中包括位于市中心杨浦区内环内的一幅宅地，起拍楼面价达到6万元/㎡，最终因无人申请竞买而被终止出让，为近年来上海市中心首次出现宅地流拍。苏州7月底的的大型土拍中，也有3幅优质宅地流拍，其余成交的7幅住宅地块3幅底价成交，3幅溢价率不到5%，最高溢价率仅为18%。合肥7月份以来也连续有5幅地块遭遇流拍。
热点城市土地频频流拍，既是土地市场日趋理性的信号，也是房地产企业资金压力加大的表现。业内人士分析称，今年以来去杠杆导向致使房企融资进入“严冬”，普遍面临“钱紧”，高负债率和资金回笼压力齐下，拿地自然是要悠着点。此外，不少城市优质地块的拿地门槛依旧不低，不仅起拍价格相对比较高，配建要求也相当复杂，很多地块往往要求配建学校、医院、社区用房、保障和租赁住房等，预计下半年预计土地市场流标数量和范围有可能在2018年7月后会继续扩大，开发商也不会像以前那样囤地，而是有选择性拿地。
中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。仅半年多时间，全国流拍地块就近800宗。而在去年同期，一线城市流标地块仅有4宗，二线城市为77宗。三四线城市合计为284宗。其中一线城市土地流标创下2012年以来的新高，二线城市流拍数同比增长两倍；三四线城市同比增长1.2倍。
但与此同时国家统计局数字也显示，今年1-7月，房企土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%；土地成交价款6619亿元，增长21.9%。财政部数据也显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。一边是卖地收入增长，一边却是成交率下降流拍增多，这说明在地价门槛并没有明显降低的同时，房企拿地积极性已经迅速冷却，拿地心态也变得更为审慎。
8月份开始，多个城市加快了供地节奏。业内预计受持续调控影响，热点城市后期地块流拍的情况或将更加频繁。而在房价方面，目前多数热点城市都实行严格限价，地价对于房价的直接影响并不明显，不过伴随市场降温，房企拿地成本也在下降，有机构统计显示1-7月房企购置土地均价4790元/平方米，增速比去年同期下降了17.4个百分点。20家样本房企在一线城市拿地楼面价同比下降19.1%；二线城市同比下降7.5%；三四线城市同比下降18.1%。这对于维持平稳的房价预期十分有利。
风向标事件③
南京房价年内一路"双降"全国范围内罕有
也是在上周，国家统计局最新公布的房价数据显示。7月份全国70个大中城市中有65城新房价格环比上涨，两城持平，仅3个城市下跌。同时二手房价格也仅有4个城市环比下降。而南京7月新房价格环比跌0.1%，同比跌1.9%；二手房价格环比跌0.1%，同比跌0.7%，无论是新房还是二手房价格都再次"双降"，成为70城市中除上海之外唯一房价"双降"城市，并且新房价格无论是环比0.1%还是同比1.9%的降幅，全都位列70大中城市降幅之首。
至此，南京新房价格年内已连续7个月"双降"，二手房价格环比2涨1平4跌。并且自6月份以来已经连续第二个月成为15个热点城市中仅有的新房价格环比下降的两城之一，也成为当月环比降幅最大的热点城市。而从2016年12月的首次环比下跌0.1%，到今年7月份的继续回落0.1%，南京房价已经连续20个月止涨，这也是过去多轮调控之下出现的最长一波跌幅。各个板块的新房价格"红线"更是始终未见突破。
当然，由于热点板块新房长期限价，二手房价格倒挂现象依旧存在，市场成交热度依然较高，并且热点板块仍有市场投资预期，网上房地产显示，7月南京新房成交8394套，环比6月上涨近64.8%。也正因为如此，南京才出台"限企"新政，将调控政策进一步加码。而从全国楼市看，新一轮调控遏制房价上涨的力度也在加大。7月房价上涨城市达到65个，刷新了近一阶段70城房价统计数据纪录，从房价平均涨幅看，6-7月房价均处于高位，仅次于2016年8-9月。此外国家统计局公布房地产宏观月度数据显示，7月单月，全国商品房销售面积超过1.2亿平米，销售额高达1.1万亿，同比分别上涨10%与22%，继续刷新历史最高值。
在此背景下，刚进入下半年，全国又启动一轮密集调控潮，7月单月全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。预计后续调控加码的可能性加大。而南京作为房价调控成效最为明显的热点城市，后续也还将持续巩固。
风向标事件④
"红线"严守难破新盘限价入市基本无悬念
在南京房价年内连续止涨的背后，也体现出限价政策前所未有的严格力度。6月底江北首家楼面价2万+地块项目保利云禧入市，首批房源整体均价被限定在2.9万元/㎡左右，也被视为下半年高价地块限价入市的一个关键信号。紧接着在上周，位于鼓楼滨江的桃园世纪也领取了首批房源销许，首开的7栋楼516套房源销许均价为42409.43—44906.68元/㎡，整体均价43813元/㎡，也印证了此前市场对于项目价位4.3-4.4万元/㎡的猜测。
表面上看，桃园世纪的入市价位已经创下鼓楼滨江板块新高，并且达到了4万以上，但这并不意味着区域限价"红线"有所放松，由于项目的精装修价格高达4800元/㎡，去除之后实际毛坯均价仍在3.9万元/㎡左右，与上半年入市的中海桃源里毛坯价格相当。并且此前鼓楼滨江区域内在售的一些老盘项目，接下来新推房源价格据称还将基本维持原先水平。限价"红线"并未失效。而片区内另外一家2万+地块项目当代万国府ΜΟΜΛ也计划近期入市，有可能推出毛坯房源，假设是以毛坯销售，则很有可能还是会限价在4万以内。
除此之外，近一个月以来南京楼市已有江北的金地保利悦风华、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山，城北星河天赋，城南绿地云栖玫瑰园以及河西东原印长江等大批楼面价2万+的高价地块项目公开，此外包括河西金茂府等项目也传出了年内加紧入市的意向。粗略预计下半年各板块入市的2万+地块新盘有可能超过20家，而从所有这些高价地块的项目产品看，也是大举刮出改善风，多数以定位中高端的叠墅洋房或大平层为主。
即便如此，几乎目前所有已公开的高价地块项目售楼处仍表示：前期的板块限价红线很难突破，在限价范围内上市依旧是大概率事件。有业内人士透露，即便纯新盘可以采取同区域市场"比价"机制来定价，但首先多数楼盘的拿地价格相比区域红线仍有一段空间，其次既然是比价，也不太可能大幅超过前期在售楼盘价位，因此突破限价的可能性还是相当小。一旦申报价格过高，就批不了销许，对于想要尽快入市的新盘而言显然不可取。
风向标事件⑤
老盘收官再来一波，新盘蓄水也纷纷提前
老盘加紧收官、新盘提前蓄水，近期的南京楼市"节奏"突然快了起来。继河西宏图上水云锦清盘之后，近期包括鼓楼滨江、南站、禄口等板块在内的一波老盘也在不约而同加快收官动作。其中鼓楼滨江除近期入市的两家纯新盘外，包括世茂外滩新城、证大阅公馆、深业滨江半岛在内的一批老盘都准备在近期集中推出收官房源，这也使得鼓楼滨江在近一个月内总共将有6家新老楼盘齐集推房，新增加的房源供应预计超过两千套，成为年初至今该板块最大规模一次放量，在此过程中新老交替也在大幅提速。
南站仅有的两家住宅在售楼盘也在加快收官进程，此前一年南站板块陆续已有五六家楼盘收官，接下来区域内的绿城深蓝还剩5栋楼待售，近期即将开盘加推其中两栋楼，剩余房源预计年底也将推出，另一家老盘复地宴南都目前剩余两栋住宅待售，上一次推住宅距今已有两年，近期也计划加推，此外江宁老盘保利樾广场、迈皋桥老盘星叶瑜憬湾也都计划近期加推最后一栋收官房源，仙林万达茂预备近期加推三栋收官住宅，禄口老盘翠屏城预备加推最后三栋楼，多数收官房源的价格预计也与前期持平。
新盘提前公开蓄水更是有一大把。除了前面提到的一些高价地块项目外，近期还有包括江宁葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅、五矿澜悦方山、东城金茂悦二期、鲁能硅谷公馆、中海云麓公馆、美的雍翠园；江北保利荣盛合悦；河西世茂天誉；青龙地铁小镇的珑悦、招商正荣东望府，城南的万科都荟天地、禹洲嘉荟星岛；麒麟的蓝光黑钻公馆、星叶枫庭以及溧水的远洋万和四季、建发央誉、禹洲中粮都会09等不下二十家纯新盘刚刚公开或者预备公开。虽然目前很多新盘开盘时间尚不能确定，但借助公开已经早早开始客户意向登记加紧蓄水。
一大波纯新盘加紧公开，意味着年底前的四个多月，南京楼市很快就将出现一轮房源上市高峰。由于全年调控不放松的态势已经确立，开发商也均在加快出货节奏，虽然下半年开局的7月南京共有19盘开盘推出4500多套房源，和6月相比开盘量下跌4成，但后期新盘即将大量接棒，同时限价依旧严格，不少新盘一次性推出的房源量都将比较大，甚至会推出全部房源，大量补货也将为市场蓄积的购房需求提供足够的释放窗口。
风向标事件⑥
楼盘卖房冷热不均继续扩大几近"冰火两重天"
在此前的7月，南京楼市共有18家楼盘开盘，但是冷热不均表现明显，18家楼盘中只有6盘开盘当天全部售罄，当月去化不足五成的至少有3家以上，最低仅在两成左右，更多的楼盘并没有提供数据。而从中签率来看，数据也堪称两级分化，8家摇号开盘项目中签率低于20%的有4家，高于30%的有4家，最低为8.6%，最高达到75.8%，成交热门主要集中在江北河西城东的限价新盘项目，其余部分摇号楼盘开盘房源也并未售完，市场对于楼盘的接受度冷热不均十分明显。
目前来看，各板块中仅有河西、城东等少数区域能够出现比较普遍的购房热度，而其余则是有冷有热。此外像高淳、溧水这些地价区域，由于本地投资客大量退场，房源去化速度也在放缓。而在更多板块，下半年都有大量新盘集中上市，房源上市量都比前7个月有显著增加，此外产品纷纷贴近改善市场，竞争度也在提升，同一区域大量出现开盘售罄的现象的可能性已经不高。
风向标事件⑦
房贷利率欲降换休成为"一日游"，年内平稳难"放水"
融360数据显示，截至今年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。以买房的人首套房贷100万元、30年期为例，总利息要多付大约15万元，实际已相当于购房门槛上升一成左右。
8月初，部分包括上海、广州等在内的部分热点城市又传出银行房贷宽松的风声，一时间又让市场暖风阵阵，例如本月初上海工行、农行分行此前传出将首套房利率从基准利率9.5折调降至9折的消息，南京地区也有部分银行传出下调二套房利率的消息。
然而就在风声传出后时隔一天，上海两家银行就双双否认房贷利率下降，同时公开表示将认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。房贷宽松也因此被形容为“一日游”。南京多家银行此后也对外表示，目前房贷利率保持平稳，不存在临时调低的状况。
对此有专家表示，如果说银行的房贷利率“欲降还休”，那说明目前政策管控还是很严厉的。在坚决遏制房价上涨的导向明确下，银行对住房信贷政策的调整和实施更加审慎，应该根据区域、需求不同进行差别化对待，从而服从房地产市场平稳健康发展的总体要求。
风向标事件⑧
小区业主联合涨价难有收获，业内称应尊重市场少点"任性"
在新房严格限价的背景下，二手房成为唯一可以由市场预期自行定价的一块"自由区"，然而事实上，二手房市场同样也收到心态调整的影响，价格也很难"任性"。从上半年至今，南京全市至少有十多个小区曾出现各种形式的"业主房价联盟"，遍及江北、城北、城南、城东等各个区域，他们主要是通过微信群里发布消息，统一提高小区二手房报价，并举报网站低价房源。这样的业主串联在外地一些城市也有体现。
不过目前来看，小区业主这种"涨价探市"行动似乎并没有达到很好的效果。涨价试水也没有能够拉动足够多的房源成交。桥北一些中介反映，实际上桥北目前普通次新房小区的成交价位一直在2万元出头，最高不过2.2-2.3万元/㎡水平，还要看具体的房源状况，而像网上业主所宣称的至少2.5-3万元的报价，着实很难获得成交。每日楼市也发现，由于近期二手房成交并无起色，业主报价又难以打开下降空间，不少中介门店依旧是门庭冷落，甚至关门打烊。
国家统计局数据显示，自从5月份以来，南京二手房价格已连续三个月停涨，最近的7月份又环比下跌0.1%。而与此同时业主们挂牌价却没有下跌，业内统计显示7月南京二手房住宅均价30101元/㎡，环比上涨了490元/㎡，涨幅为1.65%；同比2017年7月的27946元/㎡，上涨了2155元/㎡，涨幅7.71%。9大行政区中，雨花台区和六合区房价下降，其他7区房价均出现了上涨。由于统计局的二手房价数据以备案成交价格为基准，因此更能反映出当下市场的价格博弈状态。
来自南京链家的数据显示，从8月份至今的二手房走势来看，成交均价涨跌互现，在波动中寻求稳定点。从成交周期来看，房主成交节奏加快，买家入市步伐放缓。从新增供需来看，新增房源下滑1.6%，新增客源下滑2.2%。新增客房比维持在1.8左右。维持相对平稳装填。这其中，有大约7成房源的房主可以主动调降报价，业主妥协度上升20%至3.6，客户谈判力维持在2.1，议价空间正在扩大。
有业内人士认为，从目前市场来看，长期限价的新房与长期倒挂的二手房之间，行情走势也似乎越来越"独立",很难形成大范围的联动。眼下只要热点区域有性价比较高的限价新房入市，往往会引发买家大量报名摇号，选不到房的买家虽然有一部分会选择进入二手房市场捡漏，但总体的转化率并不是很高。一旦部分房源报价过高，甚至连成为新房"备胎"的机遇也很难有。
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