楼市调控政策松绑了?房价要暴涨?你们想多了!

楼市调控政策松绑了?房价要暴涨?你们想多了!

还记得2018年伊始的时候,市场上曾经出现被楼市限购松绑刷了屏。

先是兰州。

兰州取消部分区域住房限购,售价不得高于备案价。

乍一看,限购取消?这不是大利好吗?史上最严房地产调控难道结束了?房地产又要限入新一轮暴涨了?楼市调控难道真要再次重复“一涨就调,一跌就松”的恶性循环?

着实被吓了一跳!

不过呢,仔细一看就淡定多了。兰州是取消“部分”区域的限购:兰州取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。

所以,实际上,兰州政策调整的重点在于,松绑部分非核心区域限购;对限购的认定进行放松。

楼市调控政策松绑了?房价要暴涨?你们想多了!

分类调控来了!

虽然说,取消一部分限购看起来仍是一种放松,但房地产调控的基调没有变,之所以会有部门区域的放松,完全是依照中央的指令来的,就在前不久,全国住房城乡建设工作会议提出了这么一个新说法:分类调控。

全国住房城乡建设工作会议说:2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

什么意思呢?

简单说就是:房价没怎么跌的,甚至还在涨的,继续严格执行调控,甚至加码;房价跌得有点控制不住的,就放松,甚至取消限购。

不得不佩服,政策打太极的能力还是这么出类拔萃,也真符合我们一贯崇尚的“中庸之道”!

不过也可以理解,毕竟房价不管是大涨,还是大跌,对谁都没有任何好处,房价最好的状态就是,慢慢慢慢的涨......

楼市调控政策松绑了?房价要暴涨?你们想多了!

为什么是兰州?

因为兰州这样的三线城市,远没有一二线那样抗跌,在一轮又一轮的调控中,当地的楼市早就有些承受不住了,全国住房城乡建设工作会议提了个“分类调控”之后,兰州就很好的解读了一下,用到了自己身上。

所以,这次肯定不能看做是楼市调控的放松,只能说是对抗不住城市的拯救,救了它们,好让调控走得更远......


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