还记得2018年伊始的时候，市场上曾经出现被楼市限购松绑刷了屏。
先是兰州。
兰州取消部分区域住房限购，售价不得高于备案价。
乍一看，限购取消？这不是大利好吗？史上最严房地产调控难道结束了？房地产又要限入新一轮暴涨了？楼市调控难道真要再次重复“一涨就调，一跌就松”的恶性循环？
着实被吓了一跳！
不过呢，仔细一看就淡定多了。兰州是取消“部分”区域的限购：兰州取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。
所以，实际上，兰州政策调整的重点在于，松绑部分非核心区域限购；对限购的认定进行放松。
分类调控来了！
虽然说，取消一部分限购看起来仍是一种放松，但房地产调控的基调没有变，之所以会有部门区域的放松，完全是依照中央的指令来的，就在前不久，全国住房城乡建设工作会议提出了这么一个新说法：分类调控。
全国住房城乡建设工作会议说：2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
什么意思呢？
简单说就是：房价没怎么跌的，甚至还在涨的，继续严格执行调控，甚至加码；房价跌得有点控制不住的，就放松，甚至取消限购。
不得不佩服，政策打太极的能力还是这么出类拔萃，也真符合我们一贯崇尚的“中庸之道”！
不过也可以理解，毕竟房价不管是大涨，还是大跌，对谁都没有任何好处，房价最好的状态就是，慢慢慢慢的涨......
为什么是兰州？
因为兰州这样的三线城市，远没有一二线那样抗跌，在一轮又一轮的调控中，当地的楼市早就有些承受不住了，全国住房城乡建设工作会议提了个“分类调控”之后，兰州就很好的解读了一下，用到了自己身上。
所以，这次肯定不能看做是楼市调控的放松，只能说是对抗不住城市的拯救，救了它们，好让调控走得更远......
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