深圳小产权一房通
不可能的事，北上广深周边的城市永远都追不上它们
知道东莞和惠州比深圳的差距有多大吗？
地理位置在城市发展过程中是一个关键因素，但是实际上绝对地理位置的是政策，改革开放前，深圳作为地理位置的优势，并没有享受到任何优势，政策是地理位置的催化剂，而政策的核心是人，政策的制定者和政策的追随者！
而惠州经济差距和东莞深圳越来越大的原因就是政策的追随者！
深圳改革开放后，大量外来人口迁入，本地人口享受到政策红利，几乎都移民，少数留在深圳本地也都是大土豪，大富豪，以至于在深圳的人口结构中，外地户口和新深圳人（新迁入）占据比例近九成！
东莞虽不如深圳，但也几乎差不多，东莞本地人都享受到了前所未有的政策红利，人口结构中本地人（祖籍东莞）也占不到三成。
而惠州则远远不同，惠州到目前为止，本地人（不含迁入）都还占7成比例以上，而他们除了少数去香港深圳或者海外做生意，其他大部分还留在惠州。
而惠州经济差距和东莞深圳越来越大的核心原因就是这群人的不同，惠州改革开放的春风比深圳东莞差不多晚十年，30年前惠州市区相当小，只有东江流域的一小块地方，而经过不断持续的发展，惠州本地原来的农业农村因为市区扩大，纷纷成进城，以大亚湾为例，大亚湾30年前几乎全部都是农田和山地，而因为政策原因，政府补贴了一些拆迁费和安置费，本地户籍大都进城去惠城淡水买房，其实对于他们来说，虽然生活从某种程度上变好了很多，但相对于深圳的拆迁费就显得尤为少了，因此他们也就习惯了惠州安逸舒适的生活！
正是这一群人是惠州人口结构中的大多数，因此也就决定了惠州的经济发展舆论和方向，"绿水青山就是金山银山"是惠州最具能代表惠州发展理念的，因此在这个思想的指导下惠州经济差距自然和东莞深圳越来越大，当然这样的发展好不好就是大家自由去谈论了！
深莞惠好房
凭主观感觉预测：不可能。但是，当年谁又能想得到深圳这个小渔村在80年代开始经济腾飞，甚至现在已经超越香港呢？不管你支持哪个观点，要预测未来，都得抛开旧的束缚和包袱。
以当下的眼光看，近三十年来没有哪个城市能追得上深圳速度。北京和上海都办不到的事，惠州和东莞能成？哎，经济发展速度深圳独领风骚，但单比房价，其他城市真的没有可能吗？先说近的，根据中国房地产业协会统计，2017年，东莞二手房价格从11744元涨到15048元，涨幅28.1%；惠州二手房价格从8525涨到9842元，15.4%（均是每平方米价格）。深圳呢，从44612元/平方米涨到54688元/平方米，涨幅22.6%。
只比最近一年，东莞速度是大于深圳速度的。把时间放长一点，怎么样？可以查到安居客的数据：2011年末，惠州房价5534元/平方米，东莞房价6525元/平方米，深圳房价17428元/平方米。从2011年到2017年，惠州房价涨了77.8%；东莞房价涨了130.6%；深圳房价涨了213.8%。
虽然没有90年代以来的数据 ，不过可想而知，深圳必然也是遥遥领先的。一个城市的长期快速发展，必然不只有政策因素。看看北京周边的通州、燕郊，一年前房价涨得多猛，现在不少二手房价格接近腰斩，即便这样要转手也不容易。这就是因为通州和燕郊只沾了政策的光，而没有自己的核心实力。
中国最早的一批经济特区有4个，但只有深圳取得了超乎寻常的发展速度。1980年,五届全国人大常委会批准深圳、珠海、汕头和厦门设立经济特区。珠海、汕头、厦门经济实力也不错，但跟深圳比还是差很多。
2007年根据世界银行统计，预估将成立或已经成立经济特区的数量统计，在全世界有将近127个国家估计3000多个关于经济特区的项目发展出来。如果说个人的天赋来源于原生家庭，那么，城市的天赋就来自地理区位。靠近香港可以承接香港的产业和资金，这是深圳起飞的决定性原因。当年有无数深圳人为了生存冒着生命危险逃去香港，从底层打工者打拼成为个人商贩，再到企业家。这是其他地区的居民没有的先天优势。各位可以试想，如果东北挨着的不是荒无人烟的俄罗斯和闭关锁国的朝鲜，而是加拿大和韩国，那东北做起国际贸易来是不是就方便多了。
另外，深圳由于早期发展缓慢人口少，历史包袱轻，不像北京要想扩大建设用地就要拆城墙古建，在文物保护和经济发展之间取舍。而“来了就是深圳人”的口号也被来自全国各地的打工者熟知，这代表了深圳的包容与开放，非京沪能比。
前几年民间有一个论调：深圳可以和香港合并为一个超级城市。我们无需讨论合并后的结果，就算不合并，深圳现在也牢牢占据了中国最有利的国际贸易位置。东莞房价远高于惠州，其实就得利于东莞距离深圳更近。现在，
东莞和惠州对深圳的经济依附关系比深圳对香港的关系更强，未来十年，它们只可能共同进退。房太尉
按照"地缘经济"的效应，东莞惠州的房价没必要追着深圳赶，要看齐深圳房价也应该是国家发展战略发生变化的时期;所谓"地缘经济"，是指北京上海深圳这种有轴心功能的地方，其实以地缘经济的房价作为一个经济风向标的话，那一线与二三线城市的房价差，就是等于泡沫经济的警示线。如果二三线城市房价都向一线房价靠拢，那这种泡沫危机势必如洪涝泛滥，国家调控措施不会任由发生，相对而言，调控得当的话，一线与二三线房价的差异得到控制，那这个差异空间将是宏观调控的允许范围，就意味着国家经济与国际市场的比对在达到一个良好的空间值，国家就会依据国民GDP和与国际货币流通的接轨能力，适当放缓宏观调控的指令。也就是说国家能稳步地让国民消费能力提高，国家就允许二三线房价向一线房价靠扰，但前提是以"地缘经济"效应的一线城市房价能提动在另一个可缓升地位，或者，惠州东莞能产生新的"地缘"效应，比如:假设广州真的有望中央直辖成为直辖市，广东的省会真的会如人们猜测放在惠州，那新的惠州因地缘效应.房价就真的很可能看齐或超越深圳房价;毕竟珠三角商圈真的生成中央直辖广州、深圳两大商贸亮点，惠州因地缘因素而牵引又一个行政新商城，就很有可能了。否则，东莞惠州的房价很难赶上深圳的房价。因为，国家不允许制造这么多，这么大的泡沫市场。
10年后，按均价算，东莞惠州不但赶不上10年后的深圳房价，也赶不上今天深圳的房价。当然，某些区域还是有可能接近甚至超出深圳均价的，如东莞的松山湖、塘厦、长安新区，这些地方中的某个区域，潜力还是很大的。就说长安新区未来的区府所在地周边吧，大家可去看一下那片地有多大，填海还没填完，填好的基本也是草地，感觉象荒野，但恰恰是这样的地方，我最看好，它象一张白纸，你怎么画都行，就象深圳后海的填海区。走沿江高速，它到深圳前海半小时、机场二十分钟车程。它本身不但是东莞归划的重点区域，它的周边也是深圳的重头戏之二，一个是新会展中心，另一个是海洋新城。象长安新区区府周边这种地方，如果十年内没建好，再延后几年，肯定也会是令人向往的地方。
曾洪生
作为一个长期从事房地产报道的新闻工作者，我来谈谈自己的看法。
一、从地位上来说。
深圳是中国的科技之都，未来一段时间，这种地位是无人能撼动的！
深圳周边的东莞、惠州，都是以制造业闻名。短期内赶上深圳的可能性不大。
二、从人口上来说。
深圳是中国人口净流入最大的城市，没有之一！并且，深圳因为高科技企业云集，流入的人口很多是高科技、高学历、高素质的人才，他们对房子的需求要远远高于一般的产业工人。
东莞、惠州，都是以制造业闻名，也是人口流入城市，但流入的绝大部分是产业工人。对于广大产业工人来说，东莞、惠州只是工作和挣钱的地方，对住房的需求没有那么强烈。
三、从地域上来说。
深圳面积小，可开发的土地几乎用完了。没有土地，供及肯定上不去。大家都知道，决定房价的核心因素，不是当地的收入水平，而是供需关系。而东莞、惠州的可开发土地要远远大于深圳，供应量大了，上涨的压力就要小得多。
四、从目前房价上来说。
截止2017年5月，深圳房子均价4.7万，东莞只有不到1.3万。惠州也在一万出头（含县区）。十年内，东莞、惠州能达到目前深圳的房价已经是不可承受之重了。
照亮心灵行动
深圳周边的东莞、惠州10年后的房价仍然不会赶上深圳的，随着深圳可开发的土地越来越少，房价还会继续上涨，虽然东莞和惠州同样会涨，但是10年时间是不可能追上深圳的。
佳阳1368
如果惠州东莞5万一平，那深圳均价就得20万一平，普通房子20万一平，豪宅100万一平。你觉着那现实吗？
城市时评
东莞、惠州行政区划上并入深圳的话，房价追上深圳是有可能的，否则，10年不可能，50年甚至更长也可能性不大……
dyhgy
1.做个大胆假设：
近10年来讲，只有一个可能赶得上：国家真正把大湾区这个区域性的经济做到非常强，除去有很好的经济基础和企业落户外，无论在交通还是教育都给到了最优的配置，这样，房价有可能呈现区块性的爆发。
而事实上，如果是10年，这也只是想想的事情，比较难跑到这个点上来。或许，给多10年？可能不？
2.回归现实：
经济决定一切，这一条在很长时间内都适用。
单从毕业生的吸引，就业人口的吸引上来讲。东莞这第二梯队的城市就差了一截。
而从企业的吸引上来讲，更加是看得出差距。
从优质的医疗和教育资源来讲，这条东莞等城市更加是得分新低，现在还是有很多的病患 要挤到广州去，因为医生更让人放心，很多医生也是搞了一下，搞不定就叫人送省城。
而从大学来讲，惠州只有一个较为听得上去的惠州学院，东莞有东莞理工，广药的东莞校区。相比广州或深圳，尤其是广州的大学来讲，差了十万八千。
以上种种，10年后房价要与广深齐平，可能性 太小了。算上通膨等因素，数值上也到不了。
3.最后
地段（资源）决定房价，用这条去套，基本就能想清楚 。
强烈BS:
最后要强烈DISS下题主，主标题问的10年后东莞与广州深圳等的房价能不能齐平，即同一价格。
标题的内容解释则成为了：10年后，东莞等城市的房价能不能追上现在的深圳，即10年后的房价价格是现在深圳的价格。
这完全两个意思，我答的是标题的意思。
臻诗
先说结论：不可能。
别说深圳周边的东莞、惠州了，就是深圳自身房价想要大涨，也几乎不可能。
目前国家已经出了很多限购政策来扼制房价了，比如必须是本地户籍，或交了半年或一年社保以上才能购一套或两套。还有“共享产权”、“租购同权”这些政策来防止房价被恶意炒作。
要知道，房价的泡沫已经很大了，国家不允许这样无休止地大下去，因为泡沫终究是泡沫，一旦大到一定程度，肯定会破的。而房价一旦出现暴跌，经济必然崩溃！
要知道，现在深圳的房价稍好一点的地段，都要6万一平起，什么概念？一个普通白领省吃俭用，工作一年也只够买1平米，工作100年才够一所房子的钱！这么高昂的房价，对所有年轻人都是一种可怕的压力。深圳高企的房价本身已经将其对人才的吸引力大大降低了，对大部分人而言，在深圳买房已经成了奢望。
中国有几所一线城市房价这么高已经够了。
再说东莞、惠州由于面积大，人口少，不可能出现很大的购房需求，自然房价也不会在未来10年达到深圳现有的水平。
以上。
