yangbaiqiang
小編也一直在考慮這個問題：今年以來，全國房價過萬的60餘座城市中，有一半是三四線城市，全國均價9000元的縣城都超過200個了，兄弟姐妹們，你們所在的地方還好嗎？三四線城市的房價啊，你有著一二線城市的夢，但是沒有一二線城市的命。
這高到天際的房價怎麼來的？無外乎幾下兩點：棚改貨幣化、炒房團。
大家試想一下，三四線城市的普通職員，月收入也就3、4000塊，若是夫妻兩人，那就算上一萬塊吧，你要想買均價9000元的房子，100平方就是90萬，加上20萬的裝修款，兩口子不吃不喝也得忙活十年吧。
但是現實生活中呢？兩人的衣食住行哪裡不需要錢？月入一萬的小兩口每月能省下5-6000算不錯的了，買房壓力何其大……
當然，經過了這兩年的一陣虛火之後，“蹭蹭”上漲的房價終於有了企穩的節奏，一些從一二線城市轉戰而來的炒房族也各自手握一些“子彈”，這時候想要拋售的時候卻傻了眼：
“接盤俠呢？哪兒去了？”
因為今年開始，貨幣化棚改政策開始收緊，一些拆遷戶手上也沒那麼多“餘糧”，而本地“土著”要麼手上有房不想再當冤大頭，要麼直接買不起在做壁上觀。
而年輕人呢，永遠在往著一二線城市衝，三四線城市年輕消費群體數量低，外地流入量少，經過一陣飆升的房價想在這些人身上“卡油”估計難度不小。
其實，對於炒房一族來講，目前的三四線城市房子有價無市太正常了，若你是高位接盤，建議你做好長期戰鬥的準備，因為目前國內的房價，除了北上廣深之外，其他多數省市恰好進入一個穩定期，或許還會略有降低，想指望這時候賺一筆的難度比較小了。
說白了，你們在三四線炒房，基本是被套牢了，想出手，得碰運氣了……
盛廷徵地拆遷律師
我可以很確切的說，三四線城市的房價是有價有市，且多城房子存量低於需求市場，處於供不應求的狀態。
一些三四線城市之前房價上漲過快導致問責，出臺各項限制政策，房價開始下調幾個月且交易量驟減的情況出現，誤導很多人以為房價已經熄火。而最新的數據顯示，之前火爆又熄火的城市又開始漲起來了，比如之前被點名的宜昌，九江，桂林，蚌埠，安慶等三四線城市。不得不說限制政策的確作用不大，如果只是為了讓表面的數據好看一點，完全沒有任何意義。輕鬆就可以做到，只需要讓房子延遲交易就好，備案出售慢一點，貸款時間拉長等。我想這應該是很多城市在使用的吧。這樣一來，房價非但沒有跌下去，房價反而漲的更快。對於剛需來講更是巨大的損失，不但面臨高房價的摧殘，同時還要接受銀行的貸款高利率。
棚改被叫停，並不是所有的城市都完全停，要搞清楚這個概念。有些城市因為棚改的差不多了停止很正常，再搞下去對樓市未來不利。而更多的城市由於人口多，經濟發展較低，老城區一直沒有錢去改造。地方剛好把握住機會來次徹底的改造，對於地方來講是好事，是改善民生的好事，還能完善基礎設施建設，何樂而不為。這些城市未來一定會以其他方式進行改造升級，加上之前已經審批的棚改項目，還有很大一部分需求在未來兩三年需要得到解決，目前面臨的是供不應求，房價上漲的可能性很大，怎麼可能有價無市？
大部分三四線城市房價其實是處於補漲階段的。過去二十年不管是中西部或者東部城市經濟起碼增長了三倍甚至四倍，工資也有了兩三倍以上的增長。直到2016年這些城市房價平均也只有三四千左右，多點的五千，也就是說至少十年房價一直在徘徊，沒有怎麼漲。2017年上漲主要因為棚改和資金外溢，說句不好聽的就是改善需求，改善嘛，肯定要多花些錢，畢竟工資比過去漲了不少，現在人力建築土地等成本也漲了，房價上漲是很正常的。所以我個人認為三四線城市泡沫並不像某些專家所說泡沫過大，反而三四線城市特別是三線城市房價最安全，未來市場也是值得看好。
不管大家信與不信，房價總體還是上漲的。對於剛需來講，能買的起就買，你等不起上漲的房價，或者說我們的錢真不夠貶值的。
微量淺談
如果說現在三四線城市的房價有價無市的話，未來將是無價無市。
三四線城市房價受制於人口下降的影響，未來只能是一路走低，基本沒有上漲可能。生活於三四線城市的人，如果是剛需改善型住房，那就不必糾結房價的高低走勢，如果是投資型，那麼現在必須有勇氣拋出手中的房子，未來這些地方的房價，就像股票跌停一樣，即拋不出去也沒有人買。
房子是用來住的，一個城市，如果人口是淨流出的，將是沒有未來的城市，年輕人不斷減少，周圍都是越來越多的老年人，那是非常恐怖的現象。一般情況下，25-45之間是買房的主力軍，四十五歲之後，買房的很少了。三四線城市的人口結構非常不合理，老齡化嚴重，最近的房價上漲，基本掏空了六個口袋，房子能維持現價已經很不容易了。
再次提醒一下，三四線城市的炒房不可行，趁現在還有尚未醒悟的，手裡有多套房子的，一定要拋，虧本也要拋。
來自星星的K線妖
三四線城市動則過萬的房價，這確實是一個沉重的話題，希望未來的幾年不會演變成一個沉痛的話題！
我是蘇妹兒一位11年投資經驗的理財師與你聊聊財經圈那點事！
貨幣超發、棚戶改革、貿易戰、炒房團都是最近一兩年房價火箭式井噴的幕後黑手！蝴蝶效應、羊群效應更是推動三四線小城市房價破萬！天朝則一躍成為負載率最高的國家！
題主所說的三四線城市有價無市是確實存在的，畢竟工資擺在那裡、房價擺在那裡！首付都湊不齊何以買房？
很多人會問:房價會降麼？
妹兒覺得:房價一定會降！
最主要的原因就是:人口紅利和居民消費！
以前的問答多次提及，有興趣的朋友可以去看看！
理財師蘇妹兒
首先我想說我不是什麼房產專業，我只想說說我的切身體會。我們小縣城的房價前幾年基本在3000上下，從去年到現在4000上下。問題是現在漲價頻率高，開發商一直在喊高自己的房價，弄得人心惶惶。加上週邊農村孩子的入學買房和結婚必買縣城房的雙向衝擊，房價是隻漲不跌。房子也不是誰炒高的，只是成本的增加和孩子入學的艱難還有適婚的無奈推動房源的緊張，剛需……呵呵好尷尬。明知沒能力入手也不得不買，有價無市也無奈。問題是碧桂園還要來，未來房價只漲不跌。我們只是在認真的生活，再難過也要過。現在我只想關掉推送，關掉手機。
好像還行吧206
現在三四線城市房價都上萬元。這和一，二線城市房價限購政策出臺後，炒房團轉戰三四線城市炒房抬高房價，炒房團入場時候買房基本3000-4000元左右，到三四線一下買入幾十套，甚至抱團買下整棟樓。於是開發商過後，一看房子好賣立馬漲價到6000元/平米接著漲到8000元-10000元/平米把當地的買房人嚇的一跳趕緊買在不買又要漲了。結果呢？現在被套牢了。基本被炒房團炒悶了。高位上誰還買呀，成了真正的有價無市。
鬱金香137652766
錯，首先這是個錯誤的觀點。
很多專家都說三四線城市有價無市。首先我們要明白一個道理，北京的房價不是北京人的房價，北京的房是賣給全國的有錢人。
省會的房是賣給全省的有錢人。
市區的房是賣給全市的有錢人。
只要這個城市有大量的人口進入，房價就很難跌。也就是說，人有大量的房產需求。
只不過漲幅比一二線城市稍微慢一點，賣的速度稍微慢一點而已。
董哥聊房
目前三四線城市房價暴漲，其根本原因在於政策對於一二線城市的強調控。由於限價限購，使得相當部分炒房客的資金轉移至三四線城市，成為三四線城市房價上漲的又一推手。在多重因素的作用下，造成三四線城市樓市的泡沫嚴重，而且存在過度開發的狀況。雖然在紙面上看來財富得到了增值，但實際變現有相當難度。隨著近期樓市走向，多數剛需都持幣觀望，且觀望重點都在強二線城市。對於泡沫嚴重的三四線城市來說缺乏了剛需們的關注，又存在城市人員流失現象，房市利好的預期減少，有價無市自然是必然之果。個人認為隨著三四線炒房熱度降溫，後續會有下降的趨勢。
無影隨行292
這是大實話，三四線城市的房子這一兩年被炒到了高位，基本上已經穩住了，那麼就有一個問題，就是誰會來買二手房，就我身邊的朋友吧，基本上沒有買二手房的，誰不願意住新房啊，尤其是三四線這樣的城市，基本上手頭有點錢都會去買新的，而且天朝人民都有愛面子的問題，說出去買的二手房，你丈母孃都覺得丟臉，所以在三四線炒房子，腦子不好使，因為三四線城市對外來人口沒有吸引力，基礎設施，教育醫療等都不完善……
ALWAYSHERE382
三四線城市房價高，本身就是泡沫。e他基本上拆遷的成本就不高。我說或者拿地的成本不高。全算上也就2000多塊錢。，一米。五六千就算高的了。您說呢？
