国力独言
租金大涨：不排除是炒房集团“杀了个回马枪”，表面上看是拉高租金，实际目的还是为了抬高房价，因此很有必要把租金监管工作也纳入到房地产调控体系，建立长效调控机制。房地产调控造成房产成交量锐减，已经触及到炒房者所在利益集团的利益。因此，面对租金明显上涨的情况，有关部门要高度警惕。若不及时出手规范租赁市场，等到房租越张越高，就会有更多的人放弃租房而进入买房的行列，房地产调控的目标将会落空。因此，如果不及时控制租金非理性上涨，长此以往，将会抵消掉房地产调控政策的实施效果。
近期，以北京、深圳为代表的一线城市房租明显上涨，成为社会关注的热点话题。早前，有一则北京户主出租自家房子被中介拼命争抢，哄抬租金价格的消息，引发市场对租金涨价的关注。近日，我爱我家集团副总裁胡景晖因为爆料资本推高房租，被我爱我家董事长谢勇削权，随后宣布离职，此消息轰动长租公寓业界。
随着毕业季的到来（7-9月是毕业季），由于大量毕业生带来的租房需求进入市场，导致租房量价齐升，这种房租季节性上涨本不足为怪，但是今年房租上涨与往年有所不同，房租上涨幅度远超季节性，令刚刚毕业或毕业不久的年轻人叫苦不迭。今年4月以来北京租房平均价格便不断上涨，从绝对值来看，北京市平均租金今年同比涨幅达到21.89%。从租房指数来看，今年4月份以来，北京市租房指数显著上行。毕业生反映北京近期房租涨价过快，月涨幅在500-1500元之间。
与此同时，深圳、上海、广州等一线城市租赁价格指数也均有所上涨。根据深圳特区报报道，在深圳市福田区两个月前还能找到一些月租在3000元以内的一居室，但现在已经很难了。很多租赁企业，特别是长租公寓，把一些中低端的租赁房源，比如城中村的房源，收购之后进行升级改造。过去是中低端房源，现在摇身一变成了中高端房源，租金自然水涨船高了。
之前人们关注的焦点是房价，强调“房住不炒”。为了解决一些人的住房问题，人们痛定思痛发展租房市场。目前一线城市的房价在高位暂时趋于稳定，然而近期一线城市的房租却在不断上涨。租金上涨的幅度偏大，出现了炒作租金的危险苗头。房租是一个城市的门槛，炒作租金的结果，就是推高了城市的生存门槛，这是一个严肃的民生问题。考验城市管理者智慧的时候到了。不要到了不可收拾的地步，才追悔莫及。华为的核心部门已经搬走了，难道深圳要成为一个空壳城市吗？
基本住房是刚性需求，无论是租房住还是购房住。但是，在中国传统观念中，租房不是长久之计，这不仅关系到面子问题，更因为缺少安全感（要做好随时搬家的准备）。但是，由于房价居高不下，无奈之下，一部分人只有选择更为经济的租房方式。但是，当租房价格过高，人们在计算之后，发现租房还不如买房划算之后，毫无疑问，大部分租房的人会选择放弃租房而去买房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。显然，房产新政造成房产成交量锐减，已经触及到很多人的利益。因此，面对租金明显上涨的情况，有关部门要高度警惕。若不及时出手规范租赁市场，等到房租越张越高，就会有更多的人放弃租房而进入买房的行列，房地产调控的目标将会落空。在一线城市房价在高位趋稳的大背景下，在租房市场的供需关系并没有发生很大变化的情况下，近期突然出现的租金大幅上涨现象，表面看起来是市场行为，实则背后暗含玄机，不排除是炒房集团“杀了个回马枪”，表面上看是拉高租金，实际目的还是为了抬高房价，因此很有必要把租金监管工作也纳入到房地产调控体系，建立长效调控机制。如果不及时控制租金非理性上涨，长此以往，将会抵消掉房地产调控政策的实施效果。
深圳股哥
在回答这个问题前，我先来举个具体例子吧:15年，大部分二线城市一百万的房产，首付仅需三十万，如果采用公积金贷款，每月仅需还款3046！如果采用商业贷款，每月仅需还款3715！我想这应该属于常态。
对于三室户，如果租金能收到2000，那么每月仅需还款1046-1715之间，请注意，二三线买房的主力业主基本上都是小白领，编制，中产或是土豪！绝对不是那些月入三五千的蓝领。
保守估计，在工作五年后，至少一半家庭每月可提取的公积金都能超过1500吧？这说明什么？在不影响任何生活品质的情况下，30万就能买到100万的房产！
是不是谁不买谁傻？这也是我一直喊多的根本原因。钱放着也是放着，自然贬值，投资亏损，买房增值，我们又能做何选择？
好，时间到了18年下半年。大部分新开楼盘都要200万了。首付60万，房贷在6092跟7430之间。租金2000早已于事无补，除非涨到5000才能跟15年媲美，但可能么？稳定需要，不可能。我们就算它上涨50%到3000一月。
同样的房子，首付翻倍到60万，每月还贷上升到1500—2500！这个价位，小伙伴们觉得编制，白领，中产，土豪家庭还不起么？即便翻倍，这些家庭买不起么？
所以说，房价上涨很多时候都跟租金无关，除非你不认为房子是奢侈品，房子不是用来炒的。
最后，房子如果不是用来炒的，20万的成本怎么可能值200万？月入一万的家庭，养车，奶娃，生活，敬老攒下2000块钱，是付的起60万首付还是还得起6000的房贷？
以上分析，小伙伴们觉得如何？您觉得这点房租跟能买下全世界的房价之间有着必然的联系么？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师！
首席楼盘户型分析师
近期多个大城市的房租上涨，其主要原因是补涨，短期内不会刺激房价上涨。
第一，房价租金比低。由于房价高涨，现在在很多大城市，房价租金比，也就是租金的投资回报率是很低的，基本只有1%~2%之间（而且还要投入一大笔装修资金），这样的租金回报水平，远远低于银行的贷款利息和物价通货膨胀率，所以近期的房租上涨，可以看做是一种补涨。
第二，前几年由于房价爆发式增长，房子的增值收益远远高过于租金的收益，所以就算房租租金水平偏低，投资者也并不在意。但近一两年来，由于限购、限价和中央对于“房住不炒”的调控决心，一二线城市的商品房需求遇冷，很多投资者开始回归对于房租收益的追求，所以近期的这种补涨，还会持续一段时间。
第三，现在的年轻人，对于租房的居住品质也在不断的提升，很多年轻人并不愿意租住在原来脏乱差的城中村里，所以品质好一些的房源，自然就会供应紧张房租上涨，这两年像雨后春笋般发展起来的各式各样的长租公寓，就是例证。
因此，近期的房租上涨，主要原因还是在于出租房屋品质、配套的提升和对前几年的一种补涨，房租上涨有可能还会持续一段时间，但在短期内并不会刺激房价上涨。
买房二三事
现在的房租上涨只是炒房集团最后的挣扎罢了，真正明智的炒房团已经退出中国市场！剩下的一部分是投入了大量资金，还没有收益回报的人。或是一些不甘心房价稳定的人！这部分人眼红于房地产交易的暴利！不过眼下国家调控加强，这部分人也很难翻出浪花！只要大家保持理智，不入坑，不管房价或是房租都会从新回归稳定
吥离吥弃79039467
就是因为房价不会涨才会涨租的，不涨房租的话，现在的租房价七十年都回不了本，正常情况下应该不超二十年就应该回本了，以前租价低，有房价上涨补贴，现在房价涨不了只能把租价涨到正常了，你们能理解吗，
浩哥38467041
不会，租金上涨可能会打压三四线的房价。首先三四线城市里的房租上涨，会打击一部分外来人口，让他们买不起也租不起房，他们一看还不如去一二线城市，毕竟一二线城市的机会更多、收入更高、发展空间也大。相反三四线的外来人口愈来愈少，最后房价和租金双双下跌。
江南一混混
房租上涨在目前见不会对房价有明显影响。原因很简单，中国房租的回报率与国际不接轨，与还贷利率也不接近
无论怎样涨，房租不能赶上房价的上涨
但是对一些老破小的房子这是个好事，因为通过改造可以达到一般人可以接受的水准出租
