这两天，租房、房租突然成为市场上的热点话题，随便翻翻新闻都是《躲过了高房价，躲不过高房租》、《楼市冰封，房租接棒上涨？》、《年轻人快被压榨干了？比高房价更可怕的是，连房租也交不起了？》、《楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人》……
事件发酵的起点，主要为某机构发布的7月30城租房数据，结果显示过半城市的租金都在上涨，以一线城市为代表，房租同比上涨了近20%，这20%若换成金额对比，是比不算小的数字。
如今高房价已成为所有人的共识，后期房价是涨是跌谁都无法确定它的发展方向，也正因为如此，国家出台“租购同权”的政策，希望可以缓解高房价给人民带来的“痛楚”，同时也侧面调整市场，希望房价上涨的现象可以得到扼制。
但从数据来看，房租的持续上涨，不但没有缓解高房价现象给新房市场造成“危机感”，反倒给租客带来更高的生活成本。
据城市房价网统计数据，乌鲁木齐最新租金平均总价在2206元/月/套，平均单价25.7元/月/㎡，环比下跌0.31%，同比上涨17.1%。
去年，全国各地整顿租房市场，隔断房、群租房、自建房为这两年的重点监察工作。从图中可见，乌鲁木齐房租上涨的节点在2017年8月，与新房市场大致相同，这个时间点正是乌鲁木齐拆迁户大量涌入市场的时期，但于租房市场而言，迎来的更多租户多为原本租在自建房的市民。
这类市民或为毕业生、或为上班族，拆迁的落实推进，导致他们需要重新寻找房源，以现在市场租房行情，考虑上班距离等因素，房租平均都要在2000元/月左右，虽然从乌鲁木齐公布的人均工资来看，应付2000多的房租，应该是件较为轻松的事，但这类市民的工资普遍在3500-4000元左右，应届毕业生更低，这个时候再看2000多的房租，着实压力不小。
乌鲁木齐六区域中，除了米东区，其余5个区域房租价格均过了2000元/月，其中水磨沟区房租价格最高，已达2715元/月。
从租房市场的发展，我们还可以发现房租上涨的原因还有一点：房租回报率低。
2017年乌鲁木齐租金回报率为3.81%，虽与一线城市相比较，回报率位于前列。但事实，一套总价25万元的房子（迎宾路附近），80平米一楼简装，房租1000元/月，一年房租12000元，最少要24年才能收回本金，显然周期太长。
最后，不论是房东的租金回报率，还是租客的房租收入比，都显示出当前房地产市场的发展不均衡，房价偏高。虽说涨房租与房价一样，是由供需关系所决定的，但如果市民的生活成本越来越高的话，选择远离的人会越来越多。
不过，离不离开又有什么关系呢，你在乌鲁木齐月入5000房租2500，未必比你在地州月入2500房租1000的生活更像生活，你觉得呢？
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