這兩天，租房、房租突然成為市場上的熱點話題，隨便翻翻新聞都是《躲過了高房價，躲不過高房租》、《樓市冰封，房租接棒上漲？》、《年輕人快被壓榨乾了？比高房價更可怕的是，連房租也交不起了？》、《樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人》……
事件發酵的起點，主要為某機構發佈的7月30城租房數據，結果顯示過半城市的租金都在上漲，以一線城市為代表，房租同比上漲了近20%，這20%若換成金額對比，是比不算小的數字。
如今高房價已成為所有人的共識，後期房價是漲是跌誰都無法確定它的發展方向，也正因為如此，國家出臺“租購同權”的政策，希望可以緩解高房價給人民帶來的“痛楚”，同時也側面調整市場，希望房價上漲的現象可以得到扼制。
但從數據來看，房租的持續上漲，不但沒有緩解高房價現象給新房市場造成“危機感”，反倒給租客帶來更高的生活成本。
據城市房價網統計數據，烏魯木齊最新租金平均總價在2206元/月/套，平均單價25.7元/月/㎡，環比下跌0.31%，同比上漲17.1%。
去年，全國各地整頓租房市場，隔斷房、群租房、自建房為這兩年的重點監察工作。從圖中可見，烏魯木齊房租上漲的節點在2017年8月，與新房市場大致相同，這個時間點正是烏魯木齊拆遷戶大量湧入市場的時期，但於租房市場而言，迎來的更多租戶多為原本租在自建房的市民。
這類市民或為畢業生、或為上班族，拆遷的落實推進，導致他們需要重新尋找房源，以現在市場租房行情，考慮上班距離等因素，房租平均都要在2000元/月左右，雖然從烏魯木齊公佈的人均工資來看，應付2000多的房租，應該是件較為輕鬆的事，但這類市民的工資普遍在3500-4000元左右，應屆畢業生更低，這個時候再看2000多的房租，著實壓力不小。
烏魯木齊六區域中，除了米東區，其餘5個區域房租價格均過了2000元/月，其中水磨溝區房租價格最高，已達2715元/月。
從租房市場的發展，我們還可以發現房租上漲的原因還有一點：房租回報率低。
2017年烏魯木齊租金回報率為3.81%，雖與一線城市相比較，回報率位於前列。但事實，一套總價25萬元的房子（迎賓路附近），80平米一樓簡裝，房租1000元/月，一年房租12000元，最少要24年才能收回本金，顯然週期太長。
最後，不論是房東的租金回報率，還是租客的房租收入比，都顯示出當前房地產市場的發展不均衡，房價偏高。雖說漲房租與房價一樣，是由供需關係所決定的，但如果市民的生活成本越來越高的話，選擇遠離的人會越來越多。
不過，離不離開又有什麼關係呢，你在烏魯木齊月入5000房租2500，未必比你在地州月入2500房租1000的生活更像生活，你覺得呢？
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