•本文系淘房家居网特约撰稿人、绵阳资深地产评论人“绵州虎眼”原创，转载请注明来源!
高房价，高供应量，高成本，高空置率是绵阳楼市的四大特点。
高房价，一年之间翻了一倍，基本上改善都在万元以上，8000以上是刚需，8000以下呢，是这个这个……，就不明说了呗。搞得低收入群体望房兴叹。
高供应量，房价涨了，凡能想得到办法的，都一哄而上买地种房子，半年下来，绵阳城区就冒出了50多个新盘，有人通过各种渠道把在建在售和即将入市的，以前买不脱的房源统统加起来，不加不知道，一加吓一跳，据说到了今年底，保守估计也有4万方，突破历史之最！什么概念？哪怕绵阳的房地产商集体罢工，按照去年抢房的速度，也要抢上两年！
按房管部门的话说，这可是逾过警戒线的哦！绵阳房地产的危机，已经初现端倪！
以抢钱为目的的房地产商们，已经嗅到了市场潜伏的哀声，不敢打持久战，只能速战速决。
雪上加霜的是，各种成本也在增加，挤压开发商的利润空间。地价，2012年，五和在经开区拍了一块地，全线江景，仅220万/亩，去年底，恒大在经开区拍了一块地，离三江湖还有“八矛子”远，800多万元/亩，五年时间，绵阳地价涨了四倍！
还有，据在建筑工地打工的裘大爷讲：“去年，我的工资还是4000，今年已经是5000了；去年一车沙子要100多一点，现在一车沙子180最低了；去年开发商还可以安180元/平米的塑钢窗，现在必须用500元/平米的断桥料了；去年……”
一方面买下起，理论上必须跌；另一方面银行不敢跌，经济上不能跌，成本上没法跌，这就是当前绵阳楼市的矛盾聚焦点。为了走量，却又不得不跌，开发商只有虚张声势明升暗跌。
所以，今年的楼市下半场的总体格局就是：微跌+滞销！别给我提什么什么售磬啦，丢人现眼！
殊不知，还有一种看不见的隐患：空置率高！
有人用了一个形象的比喻：说是文化广场为圆点（绵阳无论怎样发展，可能这里都是绵阳的中心），离这个圆点越远，晚上的灯光恐怕就越少，空置率就越高。
这是最直观的感受。
还有就是供电部门和水务部门最清楚绵阳楼市的空置率情况。绵阳电力部门有位工作说：如果一家一年过来的电（水）表一直在两位数，那么这栋房子一定没有人居住。对于正常用户来说，一年的电（水）表正常在三位数到四位数之间，所以这完全可以体现出绵阳楼市的健康问题。
按他们的排序，绵阳楼市的健康度除了涪城可以得优分外，高新区仅仅在及格线上，游仙、经开、园艺等区域均不及格，得分最差的应该是是仙海区和安州区。
如果这还不能说明问题，那我们又看官方的数据，今年的绵阳两会，相关报告数据称，2018年，绵阳主城区建成面积为149平方公里，主城区常住人口为138万人。
这个数据反映出绵阳城市人口密度不够，城市对人员的疑聚能力不强。通常，城市人口的密度以一万人一平方公里为宜。绵阳主城区整整少了11万常住人口，这样直接造成了不少住宅和商铺的空置。
看到这里，你是不是为绵阳楼市的真实写照捏了一把冷汗？
其实，这也是中国三四线城市的集体写照。各种矛盾的叠加，绵阳楼市，或者许多还不如绵阳的三四线城市，会不会崩盘？
首先，我们得看问题出在哪里？三四线城市与一二线城市相比，输在哪里？产业！没有产业，人气难聚，供需失衡，房价就是虚高，楼市就会隐患重重。
所以，解决楼市最根本的方法就是要产业兴。不怕房价高，就怕没产业。近两年，绵阳的闪光点就是招商引资捷报频传。这是解决产业，提高城市疑聚力和经济总量最直接最有效的方法。
近三年来，全市国内省外到位资金全省排名从2014年第9位到2015年第7位，再到2016年、2017年的第2位，今年上半年持续稳居全省第2位……
这两年落户绵阳的大项目，个个都是“牛气冲天”的“大块头”。显而易见的是，我市已从重大项目少、特大项目缺的尴尬局面，已进入重特大高端产业项目接踵而至、纷至沓来的新时期，形成了在全省都独树一帜的“绵阳现象”。
图片来自绵阳直播
数据是力证：近三年来，绵阳累计新签约招商引资项目1386个、投资金额7324.95亿元，其中，5亿元以上项目303个、100亿元以上项目12个，创造了绵阳项目招引的新纪录，重大项目呈现出梯度推进、滚动签约、批次履约的强劲态势。这一批具有标志性、引领性、带动性的重特大产业项目相继落户绵阳，“招大引强”的成果，正释放着巨大红利。
比如，去年，绵阳GDP在地级市中率先突破2000亿，逐渐与追兵德宜南泸拉开了距离。截至今年6月底，绵阳城镇新增就业34157人,失业人员再就业9151人, 就业困难人员再就业3674人, 分别完成目标任务72.7%、92.4%、122.5%；城镇登记失业率3.07%,低于4%的目标数0.93个百分点，实现更高质量更充分就业。
京东方绵阳项目厂房
随着投资465亿元的京东方项目、投资453亿元的汉能项目、投资240亿元的惠科项目、投资202亿元的威马新能源汽车项目、投资166亿元的威马固态电池项目、投资128亿元的诺思芯片项目等一批重特大产业项目相继履约落地，这批总投资超过5500亿元的项目全面建成达产后，将为我市构建3000亿元级电子信息、2000亿元级汽车、1000亿元级新材料和节能环保等产业集群汇聚强大动能，为再造一个“工业绵阳”提供强劲支撑。
直接得到的效果就是，今年，绵阳有望实现GDP2300亿元，2020年有望达到3000亿元，2015年有望达到5000亿元，成为名符其实的四川经济副中心，西部现代化强市。同时，这些项目全部投产达效后，有望新增50万的城市人口，给绵阳楼市注入强大的市场需求。
目前，绵阳还在深入开展招大引强、招新引优、招才引智，确保国内省外到位资金持续稳居全省第二，不断提升引进项目质量，全力打造西部内陆开放新高地，为推动绵阳经济高质量发展、加快建设中国科技城和西部现代化强市提供强劲动力。
据市委书记刘超讲：今年还将力争再引进一批综合实力强、知名度高、影响力大的大企业大集团和一批投资规模大、科技含量高、带动能力强、经济效益好的大项目好项目。
按刘超书记的风格，他能这样说，恐怕已是成竹在胸。
绵阳楼市还会崩盘吗？可能会应任大炮那句话，要做三五年的俯卧撑。
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