掐不灭的楼市大火之下，市场变化的速度往往只在一刻钟之间。
拿新站来说，半年前，区域优惠过后1.3万/㎡左右的精装房还可以挑挑拣拣，而现在1.4万+已经成为买入的门槛价。
然而接下来还有一个噩耗：新站区首付门槛要从40万拔高到60万了！
NO.1丨
新站15盘买房门槛大调查
今天上午新站区某盘来我们公司做项目推介会，从工作人员口中得知该项目即将加推的新房源，由于毛坯精装分开备案，精装部分要求一次性付款，于是该盘的买房首付门槛瞬间从40万提高到近60万。
随后，我对新站有房在售的15大楼盘进行了市调，发现门槛提高的楼盘并不是个例。分别来看：
1、长虹世纪荣廷
已经半年没有加推新的房源，后期暂定9月份推出44#楼，但是价格未定，预计首付5成。按之前备案价9877元/㎡、100㎡来算，首付提高约19.8万。
2、禹洲中央城
在售高层房源，户型约87-122㎡，没有优惠、正常首付可买，后期精装毛坯分开备案，装修部分需要全款。按照目前新站普遍2000元/㎡装修来算，最小87㎡户型首付要提高约12.2万。
3、和昌香樟原著
项目所有房源已经推出，高层平层房源正在清盘，在售还有少量114㎡户型。当下主推高层跃层房源，面积106-173㎡，备案价16006元/㎡，比平层房源要贵1208元/㎡。
意味着，与之前相比，后期想买入和昌香樟原著，按照最小户型106㎡来算，要多花约12.8万。
4、皖投万科天下艺境
备案价14500元/㎡，在售高层、小高层，面积89-122㎡，正常首付，不接受外地购房者，精装修部分可以贷款，与之前相比对购房者社保要求更严格。
5、绿都少荃府
备案均价14129元/㎡，在售17#楼小高层， 25#楼高层，面积约 95-120㎡。其中25#楼高层是毛坯精装分开备案，装修2000元/㎡，
可贷款5年。6、华润万橡府
备案均价14700元/㎡，在售高层，面积为103㎡、123㎡，预计下次备案也会毛坯精装分开备案，具体精装是否要求全款还没有最终确定。
7、南山柠檬郡
备案均价13999元/㎡，在售高层,面积72-116㎡，优惠98-99折，分开备案的还没有加推，装修部分具体能否贷款当下正在和银行洽谈，预计今年项目就能清盘。
8、文一锦门学院里
目前在售只有洋房，面积99-109㎡，均价15000元/㎡左右，没有优惠，不等社保。
前几天刚备案的毛坯小高层1#，主力面积98㎡、109㎡，均价14999元/㎡，与之前相比上涨3181元/㎡，按最小98㎡来算，总价至少提高约31.2万，首付提高约9.36万。
9、正荣悦都荟
备案均价14781元/㎡，在售二期高层9#楼，面积约90㎡、100㎡。在售3#、5#洋房，面积120㎡。其中洋房优惠93折左右，高层原价卖，并且装修部款一次性付清。按照最小90㎡来计算，首付提高约12.6万。
10、招商公园1872
均价14700元/㎡，没有优惠，不等社保，在售高层、洋房，面积98-145㎡，后期装修要求一次性付款。按照最小98㎡来算，首付提高约13.7万。
11、绿地柏仕公馆
工作人员透露后期备案价预计14999元/㎡，与之前相比上涨约300元/㎡，其中精装修要求一次性付，按照100㎡计算，后期
首付门槛约提高14.9万。12、华地紫悦府
最新备案毛坯高层均价15847元/㎡，价格与之前相比上调1049元/㎡。项目有一定优惠，不等社保。按照100㎡来算，总价提高10.49万，首付提高约3.15万，而且精装变毛坯。
13、蓝光林肯公园
高层即将售罄，在售洋房，面积约140-150㎡。不等社保，正常首付，12800元/㎡起。
14、保利罗兰香谷
目前在售A3#、B1#，面积92-134㎡，后期加推的房源采取精装毛坯分开备案，装修是否一次性付款还不确定。
15、旭辉公园府
在售2#楼高层，洋房待推，没有优惠，不等社保，后期是否分开备案待定。
NO.2丨
一年涨2584元/㎡！新站买房5大压力
新站区的楼市一直比较奇怪，一边是大品牌房企数量多，选择余地大，配套规划诱人，一边是购房者的不认可。除了购房门槛的逐渐增加之外，新站区的楼市还有4大特点：
1、 低价盘清盘
随着当代未来城、文一锦门学府里、昊天园、家天下等楼盘的高层清盘，区域万元左右的低价盘只有长虹世纪荣廷还有6栋约600多套房源没有推出，待长虹清盘过后，区域低价盘将彻底清零。
2、 高层数量减少
新站的新盘容积率基本在2.0左右，洋房占比本身就比高层多，再加上老盘高层基本清盘、蓝光林肯公园高层清盘、正荣悦都荟、和昌香樟原著高层即将清盘，新站区的高层房源数量日益减少。
3、 热度逐渐提高
在整体市场一点点的“成就”之下，区域楼市热度几个月时间也发生了翻天覆地的变化。当其他区域限价盘买不到、高价盘买不起、买房要求高首付或全款的时候，新站1.48万+精装修的性价比逐渐凸显，市场热度日益提高。
4、 价格上涨、优惠收紧
根据金刚石数据系统显示，从2017年7月至2018年7月，新站区的供应均价和成交均价双双上涨。其中，供应均价上涨1310元/㎡，涨幅为10.59%，成交均价上涨2584元/㎡，涨幅为24.05%。
意味着，在新站买一套100㎡的房子，对比一年前起码要多掏25.8万。并且，多个项目取消外外地购房政策，拒绝等社保，优惠也有所收紧。
NO.3丨结 语
当很多人真正踏入新站区实地走访了楼盘之后，看着空旷的大马路，到处在建的楼盘，很多人都会在心里质疑：1.48万/㎡买新站到底值不值？
然而在其他区域限价盘减少、提高首付卖房成主流的时候，新站区却默默忙 “推销”，一套套的卖，也一点一点的悄悄逆袭。
真相很让人意外，逻辑却很简单，回归楼市，面对地王豪宅的高进、抢房的焦虑、房价的突飞猛涨，似乎只有“房治百病”。新闻要连起来看才能体味出深意，人才落户买房、毛坯精装分开备案、房价突破3万+，所有这些关键词都注定楼市格局已经发生巨变。
就好比买房这件事，对于大部分刚需要考虑的首要问题不是值不值，而是你还能买哪里呢？你可以不选择新站，但前提是你有资格选择其他。
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