掐不滅的樓市大火之下，市場變化的速度往往只在一刻鐘之間。
拿新站來說，半年前，區域優惠過後1.3萬/㎡左右的精裝房還可以挑挑揀揀，而現在1.4萬+已經成為買入的門檻價。
然而接下來還有一個噩耗：新站區首付門檻要從40萬拔高到60萬了！
NO.1丨
新站15盤買房門檻大調查
今天上午新站區某盤來我們公司做項目推介會，從工作人員口中得知該項目即將加推的新房源，由於毛坯精裝分開備案，精裝部分要求一次性付款，於是該盤的買房首付門檻瞬間從40萬提高到近60萬。
隨後，我對新站有房在售的15大樓盤進行了市調，發現門檻提高的樓盤並不是個例。分別來看：
1、長虹世紀榮廷
已經半年沒有加推新的房源，後期暫定9月份推出44#樓，但是價格未定，預計首付5成。按之前備案價9877元/㎡、100㎡來算，首付提高約19.8萬。
2、禹洲中央城
在售高層房源，戶型約87-122㎡，沒有優惠、正常首付可買，後期精裝毛坯分開備案，裝修部分需要全款。按照目前新站普遍2000元/㎡裝修來算，最小87㎡戶型首付要提高約12.2萬。
3、和昌香樟原著
項目所有房源已經推出，高層平層房源正在清盤，在售還有少量114㎡戶型。當下主推高層躍層房源，面積106-173㎡，備案價16006元/㎡，比平層房源要貴1208元/㎡。
意味著，與之前相比，後期想買入和昌香樟原著，按照最小戶型106㎡來算，要多花約12.8萬。
4、皖投萬科天下藝境
備案價14500元/㎡，在售高層、小高層，面積89-122㎡，正常首付，不接受外地購房者，精裝修部分可以貸款，與之前相比對購房者社保要求更嚴格。
5、綠都少荃府
備案均價14129元/㎡，在售17#樓小高層， 25#樓高層，面積約 95-120㎡。其中25#樓高層是毛坯精裝分開備案，裝修2000元/㎡，
可貸款5年。6、華潤萬橡府
備案均價14700元/㎡，在售高層，面積為103㎡、123㎡，預計下次備案也會毛坯精裝分開備案，具體精裝是否要求全款還沒有最終確定。
7、南山檸檬郡
備案均價13999元/㎡，在售高層,面積72-116㎡，優惠98-99折，分開備案的還沒有加推，裝修部分具體能否貸款當下正在和銀行洽談，預計今年項目就能清盤。
8、文一錦門學院裡
目前在售只有洋房，面積99-109㎡，均價15000元/㎡左右，沒有優惠，不等社保。
前幾天剛備案的毛坯小高層1#，主力面積98㎡、109㎡，均價14999元/㎡，與之前相比上漲3181元/㎡，按最小98㎡來算，總價至少提高約31.2萬，首付提高約9.36萬。
9、正榮悅都薈
備案均價14781元/㎡，在售二期高層9#樓，面積約90㎡、100㎡。在售3#、5#洋房，面積120㎡。其中洋房優惠93折左右，高層原價賣，並且裝修部款一次性付清。按照最小90㎡來計算，首付提高約12.6萬。
10、招商公園1872
均價14700元/㎡，沒有優惠，不等社保，在售高層、洋房，面積98-145㎡，後期裝修要求一次性付款。按照最小98㎡來算，首付提高約13.7萬。
11、綠地柏仕公館
工作人員透露後期備案價預計14999元/㎡，與之前相比上漲約300元/㎡，其中精裝修要求一次性付，按照100㎡計算，後期
首付門檻約提高14.9萬。12、華地紫悅府
最新備案毛坯高層均價15847元/㎡，價格與之前相比上調1049元/㎡。項目有一定優惠，不等社保。按照100㎡來算，總價提高10.49萬，首付提高約3.15萬，而且精裝變毛坯。
13、藍光林肯公園
高層即將售罄，在售洋房，面積約140-150㎡。不等社保，正常首付，12800元/㎡起。
14、保利羅蘭香谷
目前在售A3#、B1#，面積92-134㎡，後期加推的房源採取精裝毛坯分開備案，裝修是否一次性付款還不確定。
15、旭輝公園府
在售2#樓高層，洋房待推，沒有優惠，不等社保，後期是否分開備案待定。
NO.2丨
一年漲2584元/㎡！新站買房5大壓力
新站區的樓市一直比較奇怪，一邊是大品牌房企數量多，選擇餘地大，配套規劃誘人，一邊是購房者的不認可。除了購房門檻的逐漸增加之外，新站區的樓市還有4大特點：
1、 低價盤清盤
隨著當代未來城、文一錦門學府裡、昊天園、家天下等樓盤的高層清盤，區域萬元左右的低價盤只有長虹世紀榮廷還有6棟約600多套房源沒有推出，待長虹清盤過後，區域低價盤將徹底清零。
2、 高層數量減少
新站的新盤容積率基本在2.0左右，洋房佔比本身就比高層多，再加上老盤高層基本清盤、藍光林肯公園高層清盤、正榮悅都薈、和昌香樟原著高層即將清盤，新站區的高層房源數量日益減少。
3、 熱度逐漸提高
在整體市場一點點的“成就”之下，區域樓市熱度幾個月時間也發生了翻天覆地的變化。當其他區域限價盤買不到、高價盤買不起、買房要求高首付或全款的時候，新站1.48萬+精裝修的性價比逐漸凸顯，市場熱度日益提高。
4、 價格上漲、優惠收緊
根據金剛石數據系統顯示，從2017年7月至2018年7月，新站區的供應均價和成交均價雙雙上漲。其中，供應均價上漲1310元/㎡，漲幅為10.59%，成交均價上漲2584元/㎡，漲幅為24.05%。
意味著，在新站買一套100㎡的房子，對比一年前起碼要多掏25.8萬。並且，多個項目取消外外地購房政策，拒絕等社保，優惠也有所收緊。
NO.3丨結 語
當很多人真正踏入新站區實地走訪了樓盤之後，看著空曠的大馬路，到處在建的樓盤，很多人都會在心裡質疑：1.48萬/㎡買新站到底值不值？
然而在其他區域限價盤減少、提高首付賣房成主流的時候，新站區卻默默忙 “推銷”，一套套的賣，也一點一點的悄悄逆襲。
真相很讓人意外，邏輯卻很簡單，迴歸樓市，面對地王豪宅的高進、搶房的焦慮、房價的突飛猛漲，似乎只有“房治百病”。新聞要連起來看才能體味出深意，人才落戶買房、毛坯精裝分開備案、房價突破3萬+，所有這些關鍵詞都註定樓市格局已經發生鉅變。
就好比買房這件事，對於大部分剛需要考慮的首要問題不是值不值，而是你還能買哪裡呢？你可以不選擇新站，但前提是你有資格選擇其他。
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