这两天，可以说对于关心房产的人，心情像在做过山车：
先是万科抛弃了房地产。
再接着碧桂园紧急叫停“全覆盖”政策，要逃离三四线的城市跑路了。
这周的地产财经界，更让人误以为是寒冬已来，当你打开网银的时候，看到3个零的工资存款和4个零房贷的反差，会让你寝食难安。
镰刀霍霍斩下来，哪颗韭菜也逃不掉。
万科真的要跑路
在29日的时候，万科就召开了股东大会。
一向爱吃红烧肉的老王到喜欢穿的花哨的郁亮，万科的这两任掌舵人，在一些炒房人的记忆中，从来都是：
不憋好屁！
这个老王，喜欢演讲，更喜欢一路唱衰房地产业。
早在2015年的时候，老王见人就喜欢说，现在的房地产早就不是之前的黄金时代，遍地开花了，之前一铲子下去的话，可能就是满地的黄金，现在呢，一铲子下去，可能就把铲子给戳破，房产进入了冰川时代咯。
结果，等到2016年到2017年中国的楼市就迎来了最大的一轮房价飙升。
有人就说了，一个成功有头有脸的房产大亨，却总是站在购房者的阵营里面，不怕打脸，这样的是一种什么样的精神？
这可能足以证明，老王是一个毫不利己，无私奉献的地产白求恩。
老王能爬上珠穆朗玛峰，用得起8848，是因为境界已经达到了。
同样是喜欢爬山的郁亮，也得到了老王的真传。
在29号开的股东大会上，就直接抛出了这3个重大消息：
1、10年后，我们万科就不在是地产公司了；
2、我们现在就是想要把“地产”这两个字给拿掉；
3、我们万科未来的规划就是美好的服务商；
单从这几个消息来看，就给人一种岌岌可危的紧迫感，现在就连地产大亨都开始抛弃房地产了，那我们这些还在建仓的，岂不是要当韭菜的节奏啊。
难道万科真的要跑路了，房产真的凉凉了。
关键还是看土地的储备
在今年的上半年，万科在房企拿地的金额排名第二。
在长三角，珠三角等地区中，拿地的金额排名就位居前三。
万科这不仅仅是在重仓土地，而且是在优质的城市里重仓土地啊。这哪里是要跑的节奏，这明显是要大干一场啊。
那有的人就问了，为什么万科一边说要抛弃房产，一边却又重仓拿地，这不是啪啪打脸吗？
关键原因是在这里
在6月25日，长沙政府召开的一个加强地产市场调控的会议上，就直接把房地产这件事情上升到政治高度了。
6月28日的时候，在住建部、中宣部、公安部、司法部、银监会等诸多部门联合参与，针对全国30个城市的房地产业要来场整治了。
紧接着6月29号，万科就召开了股东大会，表明自己不是地产公司。
明眼人，可能已经看出来了，万科想抛弃的不是房地产，根本就是开发商这个名头而已。
碧桂园也要跑路
2017年底的时候，碧桂园针对三四线城市提出“全覆盖”的理念。
在2017年底，各地方的公司就全面打入县级城市。要把碧桂园发展到三四线的城市中。
在2018年底，碧桂园的内部人员就透露了。“全面覆盖”计划在内部就已经明确的叫停了，暂不对外宣扬。
之后，碧桂园开始辟谣：
我们并不是甩手走人了，我们只是要退出那些不能独立操盘的合作项目，因为它们回资太慢了，无法满足我们的资金周转要求。
在6月25号的时候，国开行明确的表示收紧三四线棚改，总行收回权限，地方的分行无法审批。
那么三四线城市的续命药就无法提供。
6月26日，重仓三四线，号称要全面覆盖的碧桂园的股价大跌，创下3个月最低，接着碧桂园就宣布要退出资金回流慢的项目。
这难道不是要跑路吗，当大家都是瞎子。
我们都明白，县级的市场是一个没有人口无经济支撑，在这样的市场中，靠的就是速度，用最快的速度开发，然后最快的收割，然后迅速的撤离，刀口舔血一样的速度才能吃到放水的红利，这是高手的游戏。
它需要对政策节点的极致把握，对周转速率的极致追求，只有这样才能赚一笔。
在上半场的时候，杨主席是赌对了政策，赌对了节点，赌对了风口。
2017-2018年碧桂园新增的地储备共计1181幅，占全地级市的三分之二；
2018年1-4月，碧桂园在三四线的项目合计75%，对比2017年的上升了11%，位于一二线的新增土地的储备占比再度下滑。
2018年的时候，城镇化的红利，把碧桂园送上了榜首的位置，销售额是达到了4124.9亿。
杨主席赌对了上半年，却没有料到下半年的变动。眼下县级城市经过一波跳涨之后，已经到达强弩之末，纯粹就是靠棚改的货币放水来续命，PSL一收紧，卡住了县级楼市的喉咙。
同时，也卡住了碧桂园的喉咙。
风向变了
万科是想将自己打造成美好生活的服务商，听起来多么的温馨。但是售楼部的漂亮小姐姐还是穿着得体的工装，带着职业的笑容，给你讲解一栋栋的高楼，那些该买房的人，还是算着单子，刷着卡。
重仓县级楼市的碧桂园，只是把“全覆盖”改成了“选择性”的建设，去寻求那些能带来更多利于的项目。
生活还是这样，
该留的留，
该走的走。
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