這兩天，可以說對於關心房產的人，心情像在做過山車：
先是萬科拋棄了房地產。
再接著碧桂園緊急叫停“全覆蓋”政策，要逃離三四線的城市跑路了。
這周的地產財經界，更讓人誤以為是寒冬已來，當你打開網銀的時候，看到3個零的工資存款和4個零房貸的反差，會讓你寢食難安。
鐮刀霍霍斬下來，哪顆韭菜也逃不掉。
萬科真的要跑路
在29日的時候，萬科就召開了股東大會。
一向愛吃紅燒肉的老王到喜歡穿的花哨的鬱亮，萬科的這兩任掌舵人，在一些炒房人的記憶中，從來都是：
不憋好屁！
這個老王，喜歡演講，更喜歡一路唱衰房地產業。
早在2015年的時候，老王見人就喜歡說，現在的房地產早就不是之前的黃金時代，遍地開花了，之前一鏟子下去的話，可能就是滿地的黃金，現在呢，一鏟子下去，可能就把鏟子給戳破，房產進入了冰川時代咯。
結果，等到2016年到2017年中國的樓市就迎來了最大的一輪房價飆升。
有人就說了，一個成功有頭有臉的房產大亨，卻總是站在購房者的陣營裡面，不怕打臉，這樣的是一種什麼樣的精神？
這可能足以證明，老王是一個毫不利己，無私奉獻的地產白求恩。
老王能爬上珠穆朗瑪峰，用得起8848，是因為境界已經達到了。
同樣是喜歡爬山的鬱亮，也得到了老王的真傳。
在29號開的股東大會上，就直接拋出了這3個重大消息：
1、10年後，我們萬科就不在是地產公司了；
2、我們現在就是想要把“地產”這兩個字給拿掉；
3、我們萬科未來的規劃就是美好的服務商；
單從這幾個消息來看，就給人一種岌岌可危的緊迫感，現在就連地產大亨都開始拋棄房地產了，那我們這些還在建倉的，豈不是要當韭菜的節奏啊。
難道萬科真的要跑路了，房產真的涼涼了。
關鍵還是看土地的儲備
在今年的上半年，萬科在房企拿地的金額排名第二。
在長三角，珠三角等地區中，拿地的金額排名就位居前三。
萬科這不僅僅是在重倉土地，而且是在優質的城市裡重倉土地啊。這哪裡是要跑的節奏，這明顯是要大幹一場啊。
那有的人就問了，為什麼萬科一邊說要拋棄房產，一邊卻又重倉拿地，這不是啪啪打臉嗎？
關鍵原因是在這裡
在6月25日，長沙政府召開的一個加強地產市場調控的會議上，就直接把房地產這件事情上升到政治高度了。
6月28日的時候，在住建部、中宣部、公安部、司法部、銀監會等諸多部門聯合參與，針對全國30個城市的房地產業要來場整治了。
緊接著6月29號，萬科就召開了股東大會，表明自己不是地產公司。
明眼人，可能已經看出來了，萬科想拋棄的不是房地產，根本就是開發商這個名頭而已。
碧桂園也要跑路
2017年底的時候，碧桂園針對三四線城市提出“全覆蓋”的理念。
在2017年底，各地方的公司就全面打入縣級城市。要把碧桂園發展到三四線的城市中。
在2018年底，碧桂園的內部人員就透露了。“全面覆蓋”計劃在內部就已經明確的叫停了，暫不對外宣揚。
之後，碧桂園開始闢謠：
我們並不是甩手走人了，我們只是要退出那些不能獨立操盤的合作項目，因為它們回資太慢了，無法滿足我們的資金週轉要求。
在6月25號的時候，國開行明確的表示收緊三四線棚改，總行收回權限，地方的分行無法審批。
那麼三四線城市的續命藥就無法提供。
6月26日，重倉三四線，號稱要全面覆蓋的碧桂園的股價大跌，創下3個月最低，接著碧桂園就宣佈要退出資金迴流慢的項目。
這難道不是要跑路嗎，當大家都是瞎子。
我們都明白，縣級的市場是一個沒有人口無經濟支撐，在這樣的市場中，靠的就是速度，用最快的速度開發，然後最快的收割，然後迅速的撤離，刀口舔血一樣的速度才能吃到放水的紅利，這是高手的遊戲。
它需要對政策節點的極致把握，對週轉速率的極致追求，只有這樣才能賺一筆。
在上半場的時候，楊主席是賭對了政策，賭對了節點，賭對了風口。
2017-2018年碧桂園新增的地儲備共計1181幅，佔全地級市的三分之二；
2018年1-4月，碧桂園在三四線的項目合計75%，對比2017年的上升了11%，位於一二線的新增土地的儲備佔比再度下滑。
2018年的時候，城鎮化的紅利，把碧桂園送上了榜首的位置，銷售額是達到了4124.9億。
楊主席賭對了上半年，卻沒有料到下半年的變動。眼下縣級城市經過一波跳漲之後，已經到達強弩之末，純粹就是靠棚改的貨幣放水來續命，PSL一收緊，卡住了縣級樓市的喉嚨。
同時，也卡住了碧桂園的喉嚨。
風向變了
萬科是想將自己打造成美好生活的服務商，聽起來多麼的溫馨。但是售樓部的漂亮小姐姐還是穿著得體的工裝，帶著職業的笑容，給你講解一棟棟的高樓，那些該買房的人，還是算著單子，刷著卡。
重倉縣級樓市的碧桂園，只是把“全覆蓋”改成了“選擇性”的建設，去尋求那些能帶來更多利於的項目。
生活還是這樣，
該留的留，
該走的走。
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