淡淡的蛋定

存起來的話也就只能靠著利息掙錢，如果想要掙得更多的話還是買商鋪吧，但是買商鋪還是要謹慎選擇，在這裡我可以給你分享一點選擇商鋪的注意事項。

1、區位選擇

選擇的時候先確定區域，再確定項目，再選擇商鋪的位置。

很多人喜歡選擇已經非常成熟的商圈，這個在商業地產中也非常重要的。成熟的商圈已經行程了一個規模，擁有大量的人流量和習慣性人群的優勢。其投資的價值也比較大，在短期內就可以見到效果。但是一個新的商業項目，就算是在成熟的商圈內，也必然有通常的三年養商期。如果這個新的商業項目和周圍的商業相比有不同的經營業態和特色，那麼其養商期就會相應的縮短。但是這個業態必須符合這個商圈內人群的需求，必須要有明確的區別。

2、市政配套

如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等；周邊學校醫院等配套設施。經營商鋪是長線運營，對政策的依賴性強。客戶必須對所購商鋪未來的處境有深入的瞭解，以保證商鋪價值的提升。

3、交通條件

交通便利，無疑是客源流通的要道，無形之中增加了人流量，對商鋪的發展百利而無一害。對於重慶來說，只要只要通輕軌、地鐵的地方，都是很近很方便的購物點。當然交通還包括飛機、高鐵、火車、地鐵、公交、小轎車等等，而在日常生活中，用的最多的就是地鐵、公交以及小轎車了，因此，我們在評價一個小區價值時，在交通方面要重點考量的是，距離房子最近的主幹道是在哪裡、幹道通往何處、交通是否擁堵、附近有無公交地鐵或正在建設中的地鐵線路等等。

4、投資回報率

由於各個地區的投資回報率算法不盡相同，所以要根據各地實際情況去算出商鋪的投資回報率，其次還要充分考慮到各項支出與隱形增值。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標準繳費，大大高於普通住宅標準。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

當然，除此之外，還要考慮整體的城市規劃、配套設施的完善、交通的便利、人流量的增加所能帶來的隱形增值！

最後不管您選擇 哪一種方式投資，祝您投資順利！

高德商業地產

這個要充分分析自己的需求，如果你工作穩定，生活中的日常現金流不需要這一百萬支撐。那我認為理財很有必要，如果你是事業單位或者公務員，買商鋪的必要性不是很大，搞點理財也是足夠的，一年四萬左右的理財收入，現金使用也比較靈活。如果你工作不太穩定，建議你買商鋪，以後養老可以作為補充。100萬是可以買到商鋪的，但是這種商鋪需要你在網上慢慢發現。這年頭，買商鋪風險大，需要仔細考察，切記不要買商城鋪，格子鋪，保底收益的鋪也不要買。如今電梯公寓大門口的鋪子風險較小，人口密度大，持續性好。可以考慮。

步行者184448973

首先恭喜你，順利成為百萬富翁！土豪哥，我們做朋友吧！這種情況其實是大多數人遇到的一個問題，存起來，劃不划算吶？那就是看利息了，目前五年定期存款利率2.75%，而簡單的拿房貸利率作對比，普遍在4.9%上浮25%就是6.125%，也就等於說您存在銀行裡的錢非常安全，也非常有保障，但是一隻無形之手在吞噬著您的資金，銀行拿你的錢借給人家買房，再收比你更高的利息賺取差價！每年的通貨膨脹後你的資金在不斷縮水，今年的一百萬很可能只是明年的五十萬！那麼房地產作為我們國家的一個抗通貨膨脹的重要並大家認可的產品，它帶來的回報有多少呢？提問作者說的商鋪，如果是我會優先投資住宅房！無憂無慮，坐等分成，但是在挑選樓盤的時候最好找到專業的人幫忙甄別投資價值，這樣才能讓自己的投資達到事半功倍的效果，我的建議是投資房地產，如果在廣州佛山我能讓您通過投資房地產再賺一半的資金！

有時候選擇比奮鬥更重要！這句話在很多地方都被應驗了。在房地產投資這裡也被應驗了！

買房這些事兒

其實不同地方的商鋪投資也不一樣，雖然提出沒提及具體的城市座標，我們來分析下吧

江蘇揚州

五線小城市
人口100萬左右
吾悅廣場

目前隸屬於揚州的吾悅廣場，並且處於在售的，人口屬於百萬左右的應該是

高郵吾悅廣場位於高郵市高郵東部新城捍海路東側、海潮東路南側。佔地62畝，規劃總建築面積83萬平方米。

不對，貌似還有個寶應，寶應吾悅廣場。

寶應新城吾悅廣場由三幅商住地塊組成，總佔地面積183220㎡，總建築面積達40萬㎡，位於淮江大道東側、疏港路南側、規劃城中路西側。

我知道我已經接近答案了，但是既然無法確定，就無法得知競品、價格、未來發展趨勢。

那就只分析吾悅廣場吧

從2012年常州的兩家，2014年新開1家上海青浦，2015年新開3家，2016年新開5家，2017年新開11家，到2020年底約總計開業約100家，新城的吾悅廣場規模目前正處於急速擴張期

截至2017年年底，新城控股已累計開業23個吾悅廣場，實現租金及管理費收入10.20億元，平均出租率97.91％

這個數據應該很能說明問題了，看租金收入/房地產公允價值。

租金回報率

租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價

目前一般都是以投資回報率（ROI）來作為參考，投資回報率是投資者衡量是否值得投資和衡量投資成功與否的主要經濟指標，它涵蓋了基本的獲利目標。那麼，商鋪投資回報率要達到多少才算是合理的呢？

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

但是你需要注意的是所謂的8%，實際上只是開發商推銷的套路，並不是那麼容易能達到的。實際生活中，回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或準備明確有在建新項目（或有市政交通規劃的），都屬於優質商鋪。大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。

商鋪交易成本

其實很多商業綜合體已經透支了未來幾年的溢價空間，吾悅廣場的一樓金街也接近4萬左右了吧，商鋪轉手要交增值稅的，高價基本上等於擱淺，只能等浪來，或許三五年，也可能更遠。不像住宅，瘋長起來一回事，商鋪這些年漲幅都已經很低了，連公寓都不如。

如果是我怎麼辦

對我來說住宅＞公寓＞寫字樓＞商鋪，就這麼一個投資的順序。至於單位的年利率7.2%，怎麼說呢？倒是合理，風險係數也低，勉強可以跑贏跑贏通脹。

最終怎麼選擇

等下我扔個硬幣告訴你，放心我的預測準確率一向是高於絕大多數經濟學家的。