大道至一
房租上涨的真相——资本注入
记得前几天看到一篇报道，如今房租的成本基本占据了大多数租房客月收入的40%以上，而题中所提的成都、重庆等地更是如此，如果说一线城市房租上涨是就业人口不断涌入，那么这些热门二线城市上涨无疑让我嗅到了一股“资本”的味道，一轮新的“剪羊毛”开始了。
个人觉得以蛋壳、自如等长租公寓为代表的公寓运营商背后的资本运作是提高房租的主因，过去如果是简单的中介出租房屋（不装修），顶多就是争取点中介费（几百块钱一次性的）。但是这批长租公寓运营商的背后随着资本的注入，使得拥有了控制或者垄断区域出租房屋的能力。其操作也很简单：以高于市场价20%-40%的价格收房，然后装修整改后再以高于市场20%-40%的价格进行出租，所以最后买单的还是我们这些租房客，可以说资本的逐利性使其无所不用其能。
这种模式很简单而且有效果甚至会普及
本身这种操作模式只是在北京、上海等一线城市进行，以北京为例：目前北京面临着400万间以上的租赁缺口，所以这种模式操作起来就很顺手。但是可怕的是，随着北京等地相关部门的介入，这种模式很有可能向其他城市转移，而且可以说已经开始了。要知道全国热门的吸引人的城市也就那20几个，普及起来非常容易。资本在这些热门区域根本不需要全部垄断租房市场，只需要垄断一些热门区域的租房就行，然后肯定会以房租装修等名义囤积几个月，可以判断，几个月之后这片区域的房租肯定会上涨，甚至说会带动整个城市的房租上涨。
应当坚决打击这种投机行为
这种行为和操作方式，其实可以认为是一种投机行为扰乱市场价格。相关部门会不会采取行动或者采取什么样的行动直接影响着房租的走势，目前就看北京约谈之后的效果如何，口头上的惩罚有时候没有直接严刑峻法来的快。同时各个城市也应该出台相应的法规，来提前预防这种事情的出现。
综上，本身租房市场是稳定的，但是资本进入之后注定会掀起一片波浪。房租是否会持续上涨，除去市场供需之外，个人觉得主要因素就是相关部门的行动如何。希望对大家有所帮助，原创不易记得点赞或者转评，如需转载请私信勇勇杂谈壹贰叁。
勇勇杂谈壹贰叁
小编是在北上广深的其中一广奋斗，当然是扎根房地产销售工作，也是时常研究房地产走势，提问作者其实提了一个很好的问题，这是我们跟多人心里的话，在这感谢您的提问！实际上房价跟租金是息息相关的，房子的租金直接涉及到一个租售比，当然在过去国际标准是1/300左右，也就是一套房子在300个月能够回本这是可以投资的房子，但是由于各种因素，现在的投资跟这样的一个国际标准已经越跑越远了，特别我们的国情跟外国不大一样。但是小编想说明一样东西就是租金实际上跟房价是有联系的，房价越高自然租金不会便宜，尽管便宜也只是暂时的，比如说一些新开发的新城区，在开始时候人口不多，一些投资的业主选择租出去时，在人口没那么多的情况下他会低租金租出去，比如说小编所在的广州、佛山地区，就有南沙区、增城、佛山新城等，在开始的时候租金都价格不高，当然这是特例。说回提问朋友的租金问题，大城市的房租，在前些天广州、北京的租金已经有新一轮的涨幅了，由于一二线城市的发展，配套越来越完善，生活设施也逐渐成熟，所以更多的朋友想留在一二线，那么随着人口的流入，房子供不应求，租金自然而然上涨，这是市场不变的规律，同时随着人民币贬值跟通货膨胀物价上涨的今天看来，房租跟着涨价是很正常的。小编在这建议，买房跟租房的中间权衡，有能力的情况下希望各位朋友买房，买不到市中心的买偏一点的，在广州佛山的朋友或者在广东的打算来这边发展的朋友可以关注小编，给您最好的最适合您的楼盘推荐。
数据表
广州房价走势图
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广州房价走势
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买房这些事儿
据有关资料统计，近年来，一二线城市房价基本平稳，但近期租房市场却出现非理性的暴涨。
过去的一年，全国的一二线城市，有13个城市，房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%涨幅位居榜首。
而这些城市的商圈、金融街、地铁旁、学区房房租价格甚至出现跳点式增长。好房源供不应求。
总体说来，房租的增长，体现了房租市场供需之间的矛盾。
一二线城市因为发展机会多，吸引了更多外地务工人员。只增不减的流动人口涌入，给房租市场带来了巨大的红利。
进入三季度，也就是所谓的毕业季，就业季。大量的应届毕业生也加入了租房一族，使得原本供求紧张房屋租赁市场，供应更加紧张，进而引起租金暴涨。
一些租房客直呼：租房要超过供房了。
房租涨幅过快，已发展成民生问题。已引起政府的高度重视。
党的十九大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。其中，建立健康可持续的住房租赁市场尤为重要。
截至2018年6月底，全国已有超过40座城市发布相关政策，加强和细化房屋租货市场规范整顿监管，以确保房租市场长期健康稳定发展。
目前来看，各地虽有众多利好政策支持，但房屋供给的结构性短缺仍是制约我国房屋租赁市场发展的瓶颈。供不应求，才是最主要的问题。房租上涨的问题，在短期门人依然很难解决。
小葩吧吧
租房市场作为房地产市场的一环，肯定受着房租市场整体的影响，在城市，政府决定着供地，房地产房负责造房子，供地是独一家，而且很大的收入来自这一块，很多城市财政已经依赖着买地。所以，整个房地产市场，增量和变量就很少，几乎没有，他们完全控制着，想怎么玩就怎么玩。大城市人口每年净流入，辅助以现代金融工具，于是乎房价就一路上涨。最近一段时间，政策上在遏制房价快速上涨，从统计的数据来看，大城市房价涨幅变慢了，成交量也下来了，作为房地产市场重要参与者的房产中介、房地产机构，日子变的没有以前滋润了。于是乎，他们将目光投上了租房市场。租房市场的房源基本上是城市中心或者进来靠近城市中心，这部分区域的房子基本也澡的差不多了，就是说从供应上说，基本趋于稳定，于是乎，每年的毕业季的时候，也就是房租快速上涨的时候。而且，很长的一段时间以来，房价一直在快速上涨，租房区域的房价都是好几万一平的，房租上涨，也很容易说服租房者。可以看到，未来的一段时间，房租还会接着上涨。
大道至一
会的，大城市是各种高科技人才，精英，技术人员，学生，劳动力及企业项目非常热衷的流入地，那里意味着更多机遇，更多的薪水，更多的赚钱机会，更多的就业机会，除非政府出台相关的租赁政策，规范市场的租赁行为，并有效监管，以及均衡各个大中城市的资源，使更多中小城市有更多的就业机会，就业机遇，否则动则成百万甚至上千万的人口流入，人员流动，会形成非常大的一个租赁市场，毕竟这个年代有钱有房的人是少数...
小妹金金
针对于这个问题可以从城市化集群角度来分析
1、北京作为超级一线城市之首，大城市病日益备增、在时下发展过程中、借鉴发达国家经验、建立城市化集群是势在必行的。目前国内共有6大城市化集群，分别是长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、中原经济区、成渝经济区。
2、基于以上所述，北京要想发展城市化集群，城内的产业、人口、配套、交通等等优质资源和人口都得往外搬迁，带动周边发展，吸引人口、分散北京城内的人口和产业！这些因素中最关键的一点是人口、没有人口做基础，一切美好的设计和概念都是泡沫。
3、现在北京市政府应中央指示、在通州建立城市副中心、南边建设二机场、雄安新区等等一系列都是为了人口流出、现在为了人口流出，政府的具体执行细节为你要配套给配套、要交通给交通、要环境给环境、总而言之一句话，你要什么给你什么！就是为了让出来的人口长期稳定的扎根到环京圈层！
针对于以上所述，北京城内为了防止人口回流，必定会设置壁垒来以防万一、其中最主要的手段为高房价、户籍、高租金等等措施！增加居住、生活成本，留下高尖端人才和产业！
基于此，我个人认为时下的房租会持续涨幅！
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硝烟里的回味
快速发展建设的城市涨幅最大，一个老小区的一个单间被开发前，可能就两百块一个月，开发后建成新小区了，变成几居室了，平均下来至少也得七百左右一间吧。涨幅是大大的，但是新建小区以后，整体涨幅百分之20也就两百块左右，也属于正常波动范围。但不可能每年这样递增的，只是会被老小区的改造建设平均了上去。
渝玉秋
当然会，因为这是一个大趋势，农村的年轻人都去城市打工，他们要租房。高校毕业的学子要去大城市发展，要租房。在城市里一些下层的小生意人要租房。等等等等，所以租房的市场很大，这样大的需求市场推动了价格的上涨。加上房地产业高温不退，也助长了租房价格的抬升。
另外，我们是发展中国家，一切都在发展，发展也是推动价格的重要因素。所以，长是必然，也是所以然。
手机用户吃了一个惊
会，16年以来，太多太多原来租房的人已经买了房子，买了不止是新房，也消耗了大量的市区老破小，原本用于出租的房子已经大量被消耗掉，再加上棚改城中村拆迁，可供出租的房子只会越来越少。 人口始终还是在净流入的，租金可想而知。
