今天还是想给大家说说高新区，因为最近二少发现后台咨询区域内项目的粉丝越来越多，有改善，有刚需，鉴于篇幅这次就先照顾下刚需朋友，给大家分析一下区域内三大刚需盘：
钱隆城、荣盛祝福花语水岸、华润悦景湾。关于买房楼鉴一直在强调，要根据自身需求，这个世界没有完美的房子。如果我们把完美主义用到买房上那真的是一件痛苦的事情。地段、房型、房龄、环境、采光、交通、学区、商业如果全部满意，那价格你一定不满意。
所以买房之前先问自己有多少首付，能承担多少月供，然后再考虑配套、地段、户型等，这样或许能让你的选择困难症有所好转。
1
说到高新区，给人最大的印象就是这里产业较为集聚。作为一个始建于1988年，到1991年被国务院批准的国家级高新区，虽然发展的时间不长，但是它一直很努力。
据了解，通过中部软件园、国家动漫产业基地和电子商务产业园的发展，其已集聚了全省60%以上的骨干软件企业和80%以上的动漫企业、网络企业、电子商务企业。
除了产业，这里的教育也很不错。小学有郑大实验小学、郑大附小、高新区外国语小学、高新区实验小学等；中学有高新区第一中学、高新区实验中学、朗悦慧外国语中学、复旦中学附属学校等。其中有与名校合作的分校，也有发展势头不错的中小学，对于比较重视教育的购房者来说还是有较大选择空间的。
说起高新区的商业，因为这里与主城区的衔接不是很紧密，再加上距离稍远，就会给人一种稍显落后的感觉。但是随着近两年的发展，高新万达和保利商业的逐渐落地，再结合公园茂、丹尼斯以及一些项目配套的商业，高新区的商业格局已经发生了巨大变化，满足日常生活逛街已经不成问题。
最后就是这里的交通，随着地铁一号线的开通，使得高新区和主城区的联系立马紧密起来，后期规划的还有8、9号线。除此之外，自驾的话还有连霍高速、科学大道、北三环、东风路、农业路高架等，后期通勤与高新、东区之间也很方便。
2
然后再让我们分析下高新区的三个刚需盘：钱隆城、荣盛祝福花语水岸、华润悦景湾该如何选择。
钱隆城
位置：西三环科学大道向西200米处（解放军信息工程大学东）。
基本信息：即将推出二期万华府占地面积约123.66亩，建筑面积510000㎡,容积率4.49,绿化率为30%,共规划了10栋高层，总户数2079户。主力户型88㎡小三房，105/120㎡大三房，140㎡四房。
点评：1、从位置上来说，万华府的位置距离规划中的8号线更近了一些，靠近科学大道，不管是自驾还是公共交通都很方便。
2、学校方面万华府西边规划了一个小学，北边还有项目配套的华师附小以及多所国际幼儿园。除此之外周边还有郑州中学、郑州高新区八一中学等，教育资源较为丰富。
3、商业配套高新区万达就在项目旁边，购物简直不能更方便；不过在带来便利的同时也会带来一定的嘈杂，这一点大家自己衡量；
4、户型方面个人认为140平的大户型设计的不错，另外88平的A1户型虽然做到了两卧朝南，但是主卧门对着客厅，后期会有所影响。
荣盛祝福花语水岸
位置：农业西路与西四环交会处北500米
基本信息：项目占地面积约183亩，容积率3.5，绿化率30%。总户数3713，车位4135个。共规划了12栋高层，西边有四栋安置房，同时规划的还有幼儿园小学各一所。
点评：1、交通方面距离1号线大约一公里左右，规划中的8号线也在周边，算是双地铁盘。同时还临近西四环高架，出入方便的同时也带来了少许的噪音和灰尘影响。
2、教育方面社区配备了一个4000㎡的社区私立幼儿园，一所30个班的公立小学，据说签约北师大附小。
3、环境方面项目内部规划了约20亩蝴蝶主题公园，外部规划中的须水河景观带，未来河道；两侧分布200米景观带，后期如果市政治理得力，整体的环境还是不错的。
4、商业方面项目规划有8000平的商业，周边大型商业较为匮乏。另外项目带装修，并且开发商荣盛具有一定实力，有“小万科”之称。
华润悦景湾
位置：科学大道与红松路交叉口北1500米
基本信息：项目占地42亩，容积率3，绿化率30%，总户数840。共规划了7栋高层，主力户型75-120㎡。
点评：1、交通方面距离最近的主干道是科学大道，另外西四环距离项目3公里左右。地铁8号线距离项目不算太近，公共交通不太方便。
2、教育方面项目项西边规划了一个小学，另外郑州中学新校区在项目的东北角，个人认为周边有个中学能带来一定人流，后期配套成熟的也快一些。
3、商业方面目前较为欠缺，周边一些小区配套商业尚且可以满足日常生活所需。另外环境方面项目临近天德湖、天健湖公园以及索河、须水河、索须河，自然环境资源丰厚。
4、户型方面78平的两房各空间采光不错，餐客厅一体，实用性强。95平的三房动静分离，两卧朝南，整体设计不错，但是卧室会稍显紧凑。另外一个120平的三房纯南户型设计，整体舒适度不错。
3
整体来说三个项目，钱隆城的位置最好，周边配套成熟，教育资源丰富，另外其物业和万科沾点边，是一个优势。预计其二期万华府的价格在14000元左右，对于注重配套不想等的刚需客户可以重点关注。
另外就是花语水岸，最大亮点是带装修，开发商实力不错，并且距离已经开通的1号线较近。性价比尚可，依赖地铁的话可以考虑。
华润悦景湾释放价格不到12000，交通方面一般，后期能享受到地铁8号线的便利。地块不大也不小，没有安置房，最大问题是周边配套较差，但成熟起来也较快，开发商靠谱，产品有保障，对价格敏感的刚需可以重点关注。
閱讀更多 房知書 的文章
