2018年7月31日，中共中央政冶局召开会议对未来房地产市场定调：坚决遏制房价上涨 。
“坚决遏制房价上涨！”这样的措辞，史无前例的严厉。更有大V预测：下半年，政策只能更紧。
另一方面，资本市场上汇率急跌，一步步加深中产们的焦虑。
面对天量M2和令人咋舌的一线城市房价，如何在夹缝中避免财富被折叠，这也是个非常值得我们深思的问题。
现状扭曲的租售比
根据一份《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示：
深圳房屋租售比高达1:732，即需出租732个月（61年）才可收回买房本金。
厦门1︰718的租售比仅次于深圳，甚至也超过了租售比为1︰625的北京。
南京1︰608的租售比已经超过上海1︰607的租售比。
排名中租售比较低的城市的天津，收回买房本金也需要556个月（46年）。
热点城市的部分小区的租售比更是远远超出均值。
以北京市海淀区的碧水云天小区为例，60平方米一居室出租要8000元/月，售比达1︰870，收回成本要72.5年，而中国的住宅土地使用年限只有70年。
房屋租售比居高不下在中国已成为一个很明显的现象。房屋租售比畸高其实就意味着租金收入相对于房价根本是微不足道。
总结：
1）政策：国内严厉调控，房价未来上涨乏力，租售比低；
2）投资：国内大部分城市租售比畸高，房产投资风险大；境外房产投资有稳定的现金流，资金全球化配置更安全。
4）生活：海外地产投资，为未来养老和子女教育做准备。
ONE如何选择海外资产
Step1: 定位一个适合自己投资的国家
在这里推荐三个非常适宜投资房产的移民国家：美国，加拿大和澳大利亚。
因为这个三个国家的都拥有着这4个硬性的强势优势：
1、国家政治经济发展较稳，均为老牌的发达国家，是平稳的资产对冲风险的避险之地。
2、三个国家的人口都在稳定快速增长。
3、地产市场强大，增长和价格相对稳定。
4、蓬勃发展的租赁市场，租金收益居高不下。租金收入可以覆盖贷款利率加税费。
其次，还有一些优势条件也无不吸引着广大的海外投资客。
1、世界顶尖教育及学院备受关注和青睐。适宜投资客未来子女的出国留学规划。
2、购买房产即享有永久产权。
3、房子不仅没有公摊面积，如果购买house，还可拥有许多土地面积，从此劈材喂马不是梦想。
4、澳洲购房没有房产税；美国房产不限购。
Step2: 定位一个适合喜欢的城市
美国·大洛杉矶
选择美国的理由也非常简单，美元资产、有杠杆、利率低、租售比合理、房价温和上涨。
美国房产资料齐全，评估价、历史成交价、历史租金都可以看到。长期来看还能享受房价升值带来的收益。
洛杉矶也是中国人海外购房最喜欢的城市，连续五年排名第一。>>>中国人海外购房：近20%的人选择了这个城市
大洛杉矶是全世界第三大超级城市群（第一是东京，第二是纽约），如果独立成一个国家再和世界上所有国家相比，大洛杉矶的GDP高居世界第九，小小一个地方却富可敌国，可见美国经济实力之雄厚！
这也是众多在美国买房的人群看中洛杉矶这片土地的原因之一。
房产价格：根据Zillow数据，洛杉矶都会区整体房价中位数为64.7万美元左右，较去年同期增长6.4%，较5年前增长8.3%。
若折换成人民币和平方米，2017每平方米的售价约为3万左右，较北上广深还是比较便宜。
高校教育：洛杉矶拥有许多世界知名的高等教育机构，大洛杉矶地区的著名高等学府包括加州理工学院(Caltech)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩珀代因大学(PepperdineUniversity)等。
加拿大·多伦多
加拿大是世界七大工业国之一。总体政局比较稳定。它的外交政策是开放的。
加拿大多伦多房价到底为何值得投资？
以今年5月大多伦多的房价中位数来举例：
大多伦多地区所有物业中位价67.5万加元。
大多伦多地区独立屋平均价格降87.5万加元。
大多伦多地区联排物业中位价53万加元。
大多伦多地区公寓物业中位价达到49.98万加元。
PadMapper的报告显示，2017年12月多伦多单卧室公寓平均租金达到2,020元，比温哥华高出20元。这个价位比去年同期增长了15.4％。
据胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》、《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，楼市投资回报颇为可观，其中
加拿大多伦多投资回报率最高，高达32.4%。
高等教育：多伦多比较著名的大学有多伦多大学、约克大学、瑞尔森大学、安大略艺术设计学院。
澳大利亚·墨尔本
在近二十年的发展和演变过程中，墨尔本早已从老牌工业城市，历经竞争的洗礼，蜕变成为今天这个生机勃勃的多元化经济繁荣之地。
墨尔本近期还终结了悉尼连续30年人口增长第一的神话。外来移民不仅给墨尔本注入了鲜活的生机，更是早就了前所未有的经济发展！
墨尔本也被誉为“全球最适合人类居住的城市”。
关于房价： 房地产咨询机构CoreLogic公司最新的数据，墨尔本公寓的中位数为56.9万澳元，而独立屋的中位数为81.3万澳元（公寓一般位于市中心，而独立屋会位于城市的周边）。
高等教育：墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校，以墨尔本大学，莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学最为著名。
跟贬值赛跑，逃离疯狂的M2，用美元资产锁定部分财富积累，让努力的自己不跌出原有的阶层，或许也是当下一二线城市中产眼下最为急迫的事。
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