2018年7月31日，中共中央政冶局召開會議對未來房地產市場定調：堅決遏制房價上漲 。
“堅決遏制房價上漲！”這樣的措辭，史無前例的嚴厲。更有大V預測：下半年，政策只能更緊。
另一方面，資本市場上匯率急跌，一步步加深中產們的焦慮。
面對天量M2和令人咋舌的一線城市房價，如何在夾縫中避免財富被摺疊，這也是個非常值得我們深思的問題。
現狀扭曲的租售比
根據一份《中國城市房屋租售比前20大城市排名》顯示：
深圳房屋租售比高達1:732，即需出租732個月（61年）才可收回買房本金。
廈門1︰718的租售比僅次於深圳，甚至也超過了租售比為1︰625的北京。
南京1︰608的租售比已經超過上海1︰607的租售比。
排名中租售比較低的城市的天津，收回買房本金也需要556個月（46年）。
熱點城市的部分小區的租售比更是遠遠超出均值。
以北京市海淀區的碧水雲天小區為例，60平方米一居室出租要8000元/月，售比達1︰870，收回成本要72.5年，而中國的住宅土地使用年限只有70年。
房屋租售比居高不下在中國已成為一個很明顯的現象。房屋租售比畸高其實就意味著租金收入相對於房價根本是微不足道。
總結：
1）政策：國內嚴厲調控，房價未來上漲乏力，租售比低；
2）投資：國內大部分城市租售比畸高，房產投資風險大；境外房產投資有穩定的現金流，資金全球化配置更安全。
4）生活：海外地產投資，為未來養老和子女教育做準備。
ONE如何選擇海外資產
Step1: 定位一個適合自己投資的國家
在這裡推薦三個非常適宜投資房產的移民國家：美國，加拿大和澳大利亞。
因為這個三個國家的都擁有著這4個硬性的強勢優勢：
1、國家政治經濟發展較穩，均為老牌的發達國家，是平穩的資產對沖風險的避險之地。
2、三個國家的人口都在穩定快速增長。
3、地產市場強大，增長和價格相對穩定。
4、蓬勃發展的租賃市場，租金收益居高不下。租金收入可以覆蓋貸款利率加稅費。
其次，還有一些優勢條件也無不吸引著廣大的海外投資客。
1、世界頂尖教育及學院備受關注和青睞。適宜投資客未來子女的出國留學規劃。
2、購買房產即享有永久產權。
3、房子不僅沒有公攤面積，如果購買house，還可擁有許多土地面積，從此劈材餵馬不是夢想。
4、澳洲購房沒有房產稅；美國房產不限購。
Step2: 定位一個適合喜歡的城市
美國·大洛杉磯
選擇美國的理由也非常簡單，美元資產、有槓桿、利率低、租售比合理、房價溫和上漲。
美國房產資料齊全，評估價、歷史成交價、歷史租金都可以看到。長期來看還能享受房價升值帶來的收益。
洛杉磯也是中國人海外購房最喜歡的城市，連續五年排名第一。>>>中國人海外購房：近20%的人選擇了這個城市
大洛杉磯是全世界第三大超級城市群（第一是東京，第二是紐約），如果獨立成一個國家再和世界上所有國家相比，大洛杉磯的GDP高居世界第九，小小一個地方卻富可敵國，可見美國經濟實力之雄厚！
這也是眾多在美國買房的人群看中洛杉磯這片土地的原因之一。
房產價格：根據Zillow數據，洛杉磯都會區整體房價中位數為64.7萬美元左右，較去年同期增長6.4%，較5年前增長8.3%。
若折換成人民幣和平方米，2017每平方米的售價約為3萬左右，較北上廣深還是比較便宜。
高校教育：洛杉磯擁有許多世界知名的高等教育機構，大洛杉磯地區的著名高等學府包括加州理工學院(Caltech)、加州大學洛杉磯分校(UCLA)、南加州大學(USC)、佩珀代因大學(PepperdineUniversity)等。
加拿大·多倫多
加拿大是世界七大工業國之一。總體政局比較穩定。它的外交政策是開放的。
加拿大多倫多房價到底為何值得投資？
以今年5月大多倫多的房價中位數來舉例：
大多倫多地區所有物業中位價67.5萬加元。
大多倫多地區獨立屋平均價格降87.5萬加元。
大多倫多地區聯排物業中位價53萬加元。
大多倫多地區公寓物業中位價達到49.98萬加元。
PadMapper的報告顯示，2017年12月多倫多單臥室公寓平均租金達到2,020元，比溫哥華高出20元。這個價位比去年同期增長了15.4％。
據胡潤研究院發佈的《2017上半年胡潤全球房價指數》、《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，樓市投資回報頗為可觀，其中
加拿大多倫多投資回報率最高，高達32.4%。
高等教育：多倫多比較著名的大學有多倫多大學、約克大學、瑞爾森大學、安大略藝術設計學院。
澳大利亞·墨爾本
在近二十年的發展和演變過程中，墨爾本早已從老牌工業城市，歷經競爭的洗禮，蛻變成為今天這個生機勃勃的多元化經濟繁榮之地。
墨爾本近期還終結了悉尼連續30年人口增長第一的神話。外來移民不僅給墨爾本注入了鮮活的生機，更是早就了前所未有的經濟發展！
墨爾本也被譽為“全球最適合人類居住的城市”。
關於房價： 房地產諮詢機構CoreLogic公司最新的數據，墨爾本公寓的中位數為56.9萬澳元，而獨立屋的中位數為81.3萬澳元（公寓一般位於市中心，而獨立屋會位於城市的周邊）。
高等教育：墨爾本有多家聞名遐邇的大學和大專院校，以墨爾本大學，莫納什大學和墨爾本皇家理工大學最為著名。
跟貶值賽跑，逃離瘋狂的M2，用美元資產鎖定部分財富積累，讓努力的自己不跌出原有的階層，或許也是當下一二線城市中產眼下最為急迫的事。
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