中央电视台前著名主持人——倪萍，再降70万美元抛售洛杉矶房产。
这般“割肉抛房”的举动是否是近期美国房市的侧面写照？
自入夏以来，我们似乎很少再能看到上半年一系列关于房地产井喷式的报道。
拐点？
房产公司Zillow 的统计数字显示，目前全美房屋中已有50.4％的房价与2007年房地产泡沫巅峰时段的价格相同甚至更高。
但，此比例分配表现地并不均衡，特别是几大热门的繁华地区房价尚有上升空间。
截止到2018 年6 月，美国的房价中值为21.73 万美元，比去年同期增长8.3％。中间价位的租金为1440 美元，也比一年前增长1.3％。
那么，全美房产市场是不是正在面临一个十字路口呢？
从过去这一轮涨价中，我们可以感受到美国很多城市房价大步伐前进——价格一路飙升。
在美国，前50 个房产市场热门城市中，有9 个城市的房价在“苏醒”，甚至是已经达到了经济衰退前的95%。
从丹佛、圣安东尼奥、奥斯汀、圣何塞、纳什维尔，到达拉斯、西雅图、休斯敦、盐湖城，可以看到一系列城市房地产市场在这一两年内的齐头并进，迎热而上。
然而，奥兰多、迈阿密、拉斯维加斯等在内的几座城市也依旧处于房地产市场的最低点。
所以，房价是否到了转折点，不同的城市需分类不同分析！
但是，进入下半年，对硅谷（房价涨幅最激烈）来说，近段时间已经隐现“卖家疲劳”的疲态，这，也许是因为房价过高导致的卖家市场疲软，市场交易下滑。
值得一提的是，房价不足百万美元的市场交易量下降速度为近两年来最快！跌幅为28％！但房价超过百万的市场成交量还在攀升。
不过整体来看，今年6月整个房屋库存量已下跌2％。
有部分专家提供相关专业观点：硅谷热门地区的房价下跌可能是季节性的。比如高科技公司的员工们夏季去度假，或者到了7月基本学区房需求下降，所以购房者会进入暂缓期。
另，太平洋联合公司的经纪人Katharine Carroll就认为，现在断论房地产是否进入拐点还为时过早，也太过激进与武断！
“婴儿潮”潮势过猛，会否淹没房市？
最大的社会问题——美国“婴儿潮”带来的潜在力量不可小觑!
虽然房市交易放缓，但是华尔街见闻早在几个月前就将此现象形容为
“诡异”的繁荣——认为现在美国住宅市场表现出来的繁荣让很多分析家摸不清、看不懂。美国就业情况一片大好，工人阶层的薪资也在呈现稳增趋势，这些“看好”的市场经济现象无不鼓励着潜在的买家勇敢出手，大胆购房。然而，处于历史记录低位的房屋供应量却令房价居高不下，也因此抑制了部分需求，特别是那些想买“上车盘”的千禧一代买家。
在几年前的市场上，还普遍流传着一种观点：即随着婴儿潮一代人相继步入退休，届时将会有大量房屋挂牌出售，大部分房主都选择卖房变现以免重蹈2008年金融危机的覆辙……到时候，二手房市场将呈现出繁荣景象，给70后、80后和90后打造一个令人鼓舞的买方市场。
时至今日，市场和买家也都在苦等这个激动人心的时刻。
现如今，川普政府税务政策上的改变，全美加息利率走高以及市场多数地区的供需不平衡等政治经济现象，让买方市场似乎隐看到了一些影影绰绰的曙光。下图是一份地产经纪人内部发送的邮件，也似乎也说明了买方市场正在大部分地区“复活”至燃。
（图片来自美国中文网）
据一些研究机构的数据统计，“婴儿潮”人群在未来十年会开始考虑大量抛售房屋，到那时，由于供应过剩，超过市场消化的承受范围，这将会引爆房价大跌。
那么，全美大规模的抛售是否鸣枪在即？
来源于乔治梅森大学富勒研究所的相关报告显示，华府及美国其他地区，老一辈屋主拥有面积较大的房屋，未来可能有“婴儿潮”抛售房屋的情况，因此房价很难大幅上涨。
根据统计，全美婴儿潮一代拥有大概3200万栋房子。随着年龄的增长和时间的推移，他们不得不面临健康以及死亡等实际又现实的问题，进而处理自己的房产也将自然而然被归于解决这类现实问题之中。
而千禧一代与其父辈——“婴儿潮”一代对于“房屋”这个概念和事物有着截然不同的偏好和看法。这样的“偏好差异”也直接导致了过去十年高端房地产市场所发生的巨大变化。
虽然大量的“婴儿潮”一代开始抛售自己的房屋，但是因为大房子的价格高于千禧一代首套房的承受能力，将导致市场上大而贵的房子过剩，这也将成为高端房地产市场需面临的首要挑战，同时也势必会影响整个房地产市场生存发展的走向。
扑朔迷离的可能性
Zillow和研究公司Pulsenomics调查了100多位房地产专家和经济学家关于房地产市场的情况。超过一半的人表示他们预计到2020年房产市场会出现经济衰退。但是普遍认为不会再出现十年前的崩盘，即便一些城市的销售额一竟然跟感到惊诧。
但有些分析家甚至认为在一些热门地区房价可能下跌25%-35%，以致到了崩盘的地步。这样的说法可能太过激进。
毕竟在现在的买家中除了大量的海外买家，结婚成家有刚需的千禧一代人之外，还有大量需求来自于那些金融危机中丧失了抵押房产赎回权的原房主们，他们陆陆续续地修复了自己的信用，开始重新买房子。
全国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的2018年度报告（下称“年度报告”）显示，在最近的一年里（2017年4月——2018年3月），外国人在美国购房的金额占全美1.6万亿美元同期房屋销售量的8%。这依旧是不可忽视的一份力量。
出生在1982年至2000年的“千禧一代”约8310万人与婴儿潮一代7540万人对于生活的选择正在掌握美国房地产市场的一个拐点。
房价是涨还是跌时间会告诉我们答案。而对于刚需购房者来说，在一个平稳市场买房一定比在一个加速上涨市场买房来的容易的多。
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