购房作为一个家庭的一项大额支出，人们都不希望在购房的时候出现什么问题。但是很多刚需购房者都是第一次买房子，对于买房的流程和要注意的问题都很模糊。有些购房者，可能只看项目的一些信息，看到小区环境、样板间的装修就被置业顾问的美言给迷惑了，结果忽视了一些很重要的事项，导致最后引发买房纠纷。
所以，在买房前，一定要了解清楚买房的各项流程，包括贷款按揭、合同流程、物业条例等，这样才能保证入驻以后能够更加安心。
如何才能有效避免购房时因为付款产生的纠纷呢？今天，老张给广大购房者罗列了四项需要注意的问题，大家在买房的时候要多注意。
个人资产评估
现在买房的人大部分都是按揭，选择按揭买房每个月就必须还银行的贷款。在买房之前，购房者一定要综合考虑自己的支付能力，看要购买的房子自己是否支付得起。首先，购房者要认真计算个人净资产，也就是自己最后的支付底牌，这点是非常重要的。其次，对于普通上班族来说，还要计算出近三个月支出综合（考虑到跳槽等因素）。所有资产及支出进行综合考虑后，再看想买的房子自己是否真的负担的起。
个人还贷能力
自从商业银行推出了购房贷款业务，按揭买房就成了楼市的“主力军”。选择按揭买房的客户，一定要算清楚利息，年限较长的贷款利息是非常搞得，有时甚至比贷款额还要高。如今，月供已经成为不少购房家庭的主要经济负担，按揭购房者每月需想银行返还一笔不小的资金，所以一定要量力而行，根据自己的实际情况选择月供，以免造成还不是贷款的情况。
买房需要缴纳的各项税
很多人买房子以为把房款交清了就可以了，事实上买房还需要缴纳一些税费，包括契税、房产交易税、印花税等等，而且这些税费都是需要买家自己承担的。假如你准备500万来买一套房子，并不意味着你就可以买到一套500万的房子，因为还要把你缴纳各种税的费用减去。当然，根据购房者购买房子的性质已经购房者自身情况的不同，所要缴纳的税费比例也有所不同，购房者可以在购房前先了解清楚，再去购房。
物业费等
买房除了要付清房款、缴纳税费等，一旦交房后，每月都必须缴纳物业费，还有包括房屋维修、暖气等费用，这些开支如同水电费一样，都应该算在日常开销里。所以，买房前一定要谨慎考虑，把所有费用都考虑清楚，以免加重后期生活经济负担。
如果因为资金不足，导致购房者逾期支付房款，购房者会被开发商追究违约责任，开发商会按照合同向购房者索要违约金。如果购房者三个月内都未按要求履行合同、支付房款，开发商可能会解除合同，并要求购房者承担违约金。所以，广大购房者在买房前一定要谨慎考虑，把每一笔支出费用都算到位，以免造成不必要的买房纠纷。
希望以上内容能帮到您，如果您想了解更多买房干货和买房故事，请关注老张聊买房。
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