日益高漲的房價，讓不少人望而卻步。越是這樣的情況下，購房者買房越要慎重，買房的時候一定要慎重考慮。尤其是買二手房的購房者，會從一些朋友的渠道購房，考慮到對方是熟人，就忽視了證件、過戶這些問題，最後鬧糾紛的案例也不見少數。今天，老張給大家列舉了幾個購房雷區，遇到以下這幾種房子，請謹慎購買。
情況一：證件不全的樓盤
大家都知道，開發商對外銷售新房需要五證，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“商品房五證”。如果開發商沒有這五證中的任何一證，請不要購買這個樓盤，以免將來由於證件不齊給購房人帶來損失。如果您在不知情的情況下買到了證件不全的樓盤，可以找開發商申請退款，如果開發商不願意退款，您可以直接走法律渠道進行維權。
情況二：已經劃定要拆遷的二手房
大家都知道，拆遷房拆除後可以得一筆拆遷費。所以很多購房者就覺得，如果買到了拆遷房，可以大賺一筆。但如果這個房子已經劃入拆遷範圍內了，說明這個房子的產權已經被凍結了，是無法辦理過戶的。最後，房子拆遷了，拆遷補償款仍然屬於房主，你也拿不到一分錢，最後房財兩空。
情況三：沒有房產證的二手房
很多二手房沒有房產證，有些購房者貪圖便宜就買了這樣的房子。如果買到這樣的房子，不僅過不了戶，而且還有可能出現一房多賣的現象。房主把房子賣給好幾個買家，買家之間都相互不認識，導致最終房子歸屬成了大問題。
情況四：已經被查封的房子
有些二手房價格很便宜，那很有可能是已經被法院查封了的房子，如果您買到了這樣的房子，也是存在一個過不了戶的問題。而且即使您和賣家簽訂合同，也是無效的，最後房子也不是你的，錢也沒了！
情況五：偽造委託出售的房子
有的賣主並不是房主，並私自偽造房主的委託書進行出售。如果遇到這樣的情況，買賣雙方簽訂的合同是無效的，而且也無法辦理過戶。
還有一些購房者，用朋友或親戚的福利特權購買福利房，很可能也不能過戶，即使可以過戶，也一定要記得在買之前先簽訂好協議，以免之後鬧糾紛。
希望以上內容能夠幫助您，如果您想了解購房更多內容，請關注：老張聊買房。
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