Mr_Dash
每年暑期，实习生和毕业生涌入租房市场，城市房租通常会比往常高一些。这种上涨通常集中在低端的合租市场。今年北京租房市场迎来的是全线大涨，中高端房源的租金尤其涨得凶。
自如平台的主流房源是5000到8000元的公寓。租这类房的多是年轻白领，他们为追求生活品质，才忍痛让房租吃掉收入的一大块。这类房源现在普涨，一涨就是五百一千，甚至涨租两三千。这让他们心疼不已。
媒体普遍把房租上涨归罪到中介，尤其自如、蛋壳这类新兴公司。今年年初，自如融资40亿元人民币，6月份，蛋壳也宣布融资1.75亿美元。有些人认为，大公司兵多粮足，在市面大规模「扫货」，造成房源短缺，这是最近房租暴涨的原因。
恰好有房东曝出，租房公司出手阔绰，房东心理预期5000元的房子，加价到7000元，他们竟毫不犹豫拿走。市场价4000元的房子，稍加装修，他们能出租到6000元。这不正是资本推动房租上涨的证据吗？
观察到事实，却得出错误结论，这种新闻报道很普遍。北京租房市场巨大，竞争激烈，即使链家这样的老牌中介，也只能占租房市场一小部分，没有哪家公司能通吃。自如、蛋壳这样的新平台，他们主推的公寓更不是市场主流，谈何垄断。资本进入租房领域，砸下更多钱，是在挖掘更多房源，这将使房租下降，怎么推动房租上涨呢？
租房公司大规模「扫货」，赚的是两方面的钱。
首先，他们判断未来租金会涨得更凶，所以提前「扫货」，扩张市场份额。中介公司不收房源，需求也不会减少，房租该租还是会涨。公司高价收房，恰恰是在刺激供给。短期之内，房租也许会随市场情绪上涨，长期来看，却在抑制暴涨。
当然，租房公司也可能预判错误。市场会有变化，「囤房」也有成本，租房公司手里的房子迟早都要租出去，如果市场不景气，房租涨不上，降低租金也要出手。这时，就是公司补贴租房者。从目前的情势看，租房公司大举进入，一签就好几年，他们应该是料定，房租上涨是大概率事件。租房市场的供需大局面，显然不是中介所能左右。
另一方面，租房公司赚的是服务钱。除了传统的信息中介服务，租房公司还提供生活服务。租房市场在升级，很多年轻人从小生活在优渥环境里，即便租房，也希望住得舒适。由于工作忙碌，自理能力差，他们对家政服务十分依赖。租房市场的附加值在提升，这是新兴租房平台所擅长的。这些公司实际是半个家政公司，抢占客源是正常的竞争行为。
大城市房租在涨，归根结底看需求和供给。需求大趋势没有变，年轻人还在涌入城市，哪怕支付高额的租金，他们也不愿离开；而市场上房源没有增加，甚至是在减少。我认为，最主要的原因，是最近一两年对买卖市场的限制。
很多穷人欢迎限购，以为这样有利于己。事实上，已经有房的人再买房，将刺激开发商多建房、多卖房，增加市场的供给。不是政府限制供给，富人买房越自由，穷人买房只会更容易。米塞斯曾说过，「虽然与我生活在同一个地方的其他人也都需要鞋子，但我并不因此更难以得到鞋子，反而是更容易。」这里面的道理，并不难理解。
当许多家庭都拥有多套住房，租房也会变得容易。而在限购市场下，租房的房源在减少，需求也会增加，很多人有钱买不到房，就会转向租房市场。最近两年，北京中高端租房市场异常火爆，和限购升级，住房改善之路被堵死有很大关系。
2016年起，北京大量群租房、低端公寓，城中村加盖、「工业大院」被拆除治理。拆除违章建筑住房面积，已超过新增住房面积，而旧建筑可居住租房人口，显然多过新建住房人口。人口几乎没减少，住房面积却在大量减少，受伤最深的是租房者。
很多人说，北京会大量建设公租房、廉租房，以此满足市场需求啊。对此我不看好，抛开住房品质不说，房源数量可能也不乐观。重要的资源由政府集中供给，这种事情在计划时代就施行过。由于缺乏激励机制，对需求缺乏了解，同时出于「控制城市人口」的目标，政府供应租房的总量，可能会很少。哪怕名义价格再低，也要摇号或者排队。
今天的租房市场，价格虽然一涨再涨，有钱还是能租到房子的。当钱都不能解决问题，才是最大的麻烦。
菁城子
应该是上半年吧。很容易解释，那么多大学生毕业留在北京和找工作到北京的大学毕业生，光是预期，就足够支撑涨价的依据啦！
中国一线城市房价这么高了，到底还会不会涨？中国的房地产到底有泡沫吗？为什么房租价格今年也水涨船高？这是中国老百姓对房地产的几个天问。
房子其实无非也就是个商品，它的价格是由供求关系决定的，买房或者租房就是买或租的城市或者地段未来的发展潜力。那么同为一线城市，北京的房价应该比纽约贵还是比纽约便宜？
从需求来看。北京是中国的政治、经济、文化中心，资源是高度集聚的，而纽约是美国的经济中心，美国的政治中心是华盛顿，文化中心是波士顿，所以纽约是一个中心，北京是三个中心。纽约聚集了经济中心的资源，而北京聚集了政治、文化、经济中心的资源。城市聚集的资源多，那么房子的附加资源也要更多，再考虑到中国的总人口是美国的四倍，可见北京的房价还是比纽约便宜，还有很大的发展空间，虽然现在已经基数较大了。
从供给看，北京住房的有效供给比纽约少，美国是发达的市场经济，房地产市场的效率高，流动性好，出租率高，闲置的房子少。北京很多房子的利用效率低，闲置率高，很多房子买了就是空着，加上很多事业单位和国家机关的房子都是不卖的，这些都降低了房屋的有效供应，所以北京的供应相对发达国家来说还是不够充足的。
我们国家现在仍然处于中高速增长的时期，大约在2023年到2024年，我们会迈入高收入国家的行列，大概率事件是在2030年会成为全球的第一大经济体，房价是一个国家经济增长，一个城市综合竞争力的反映。目前我国的人均收入只有美国、日本等发达国家的1/5，还有很大很大的增长空间，而发达国家的城市化率在80%，我们国家大约在57%左右的水平，也有很大的发展空间。所以从经济增长和城市化这两个维度看，中国还有很大的空间。
在中国投资房地产还是很稳健的资产保值手段，但是很多人不具备购房能力，所以很多人选择租房，以为租房很便宜，比如认为北京、上海等大城市的房子租售比达到60多倍，也就是房价是租价的60倍还要多，而且我国的房屋产权只有70年，那么租一辈子房也没有什么大不了。
买不起的时候租，等有条件再买，这个无可厚非。但是如果有能力贷款买房却还一直租，认为租比买便宜，并非是理想的选择。因为大城市的房租是增长很快的，今天看起来便宜，未来会很贵，而房价里包含了未来的所有租金，能够帮助对抗通货膨胀，而租房要承受通胀风险。
租金的快速上涨，不仅仅是我国的现象，国外也一样的。根据统计，战后这70年，发达国家大城市的房租增速每年都在6%以上。如果一种商品的需求很旺，但是供给增加又很慢，则价格上涨就会很快。大城市的租房市场，它的需求是刚性的，供给也是刚性的，是一个“双重刚性”的市场。因为很多人不停地涌入大城市，没房子的只能租房住，所以租房的需求是刚性的，而给定地段的房子就这么多，增加非常慢，所以房租的供给也是刚性的，所以房租的增速一定是很快的。
对于“租”和“买”这两种选择，二三十年里的租金总额和房贷总额其实差不多，但是如果买房而非租房的话，数后就多了一套房子，就完全是个人的净资产了，而房子是不断升值的，如果选择转手将会有较大收益。所以在知道了一线城市还有无限发展空间的时候，考虑买房而非租房才是正确之道。
思想一派
以北京位代表的一线城市房价现在已经涨了很多了（参考图一），
图一：
大猫财经之前也写过一些房租上涨的文章，对于房租上涨有几下几个方面的因素：
1、经济地位、租售比来讲，北京房租相对是便宜的
北京是首都，大量的流动人口注定对住房需求居高不下，再加上现在房价高，很多外来务工人员和刚毕业的大学生没有能力轻易买房，所以租房需求高涨。目前北京租售比差不多是1:600，相对于高涨的房价，租房市场的价格相对低，租金回报率比较低，所以房租上涨是有空间的。
2、北京规范不合格住房
从去年开始，北京开始大量整顿不合格租房，清除了很多地下室、群租房、危险租房等价格相对低廉的住房，这样就增加了租房需求，大量原来租住在这些廉价房源的租户不得不去租住合格住所，所以原来小区的正规住租房自然价格会上涨。
3、资本进入租房市场，垄断租房市场，进而抬高租价
这点大猫财经在8月10日写过一篇关于中介抢房源（文章链接：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDY5NjI2MQ==&mid=2649758983&idx=1&sn=30183cda1a845fe05a07b7a665290aa4&chksm=be446b2d8933e23bf25aa0c141373cba5f6afad9ee385ab3912a8c2f3476b3ca31ef5ae5f642#rd），抬高租价的（参考图二）。中介这么做主要是把目前市场上出租房源基本垄断，然后自己就坐地涨价。
图二：
大猫财经
北京的房租暴涨这两天成了热门话题，其中比较关键的就是，一些原本价格并不高的房子，在中介租过来装修和改造之后，房租上涨了两三倍还不止。
但房租上涨是多方面的原因促成的结果，并不能完全怪中介炒作。
一线城市的核心区仍然是就业机会最为集中的地方，住房仍然是稀缺资源，这个基本条件并没有什么太大的变化。虽然部分区域进行了一些改造和拆迁重建，但供不应求的整体局面没有改变。而这些区域的房租是每次房价上涨的时候最先启动的。
这次被爆出来的北京以前存在大量的地下室、群租房、城中村，这些实际上达不到相关规定的标准的房子，一直处在灰色地带，为大量收入相对比较低的外来人口提供了住宿，相对来说，房租也是比较低的。
关于地下室的生活，和房东催租的情况，这些年火起来的很多喜剧演员都在作品里反映过。比如《爱笑会议室》的很多作品中，就都是以怀揣明星梦在北京住地下室，当北漂的生活为基础创作的。
但是，北京近两年一直在进行城市改造，拆除了大量所谓的违章建筑，清理了一些达不到安全标准要求的出租房，比如地下室、群租房和一些城中村，都被有关部门强制赶走了。2017年11月在北京发生的事情，现在想必很多人都还有印象。
这就意味着，一些原本住在这种比较低廉的房子里的人，如果没有离开北京，还继续在北京工作和生活，那么他们就只能转而硬着头皮去租住那些他们达到标准的房子，即便暂时他们承担这个成本有些费劲，也只能如此。
在目前的调控政策出台之前，一些经过一段时间的积累之后，有能力买房的人会自动退出租房市场，而在目前的调控政策之下，即使已经有能力买房的人，也因为限购政策不能买，只能继续租房，这等于人为抑制了需求侧的流动速度。流入的速度不变，流出的速度大幅放缓，自然是需求进一步增加。
从供求平衡的角度来看，这就是说，一方面是供应减少了，另一方面是需求虽然有所减少，但相比供应减少的幅度来说还是太小了，供需之间的不平衡就增加了。供应减少，需求增加，价格自然会上涨。——是不是在这里看到了供给侧改革的真相？
房租价格上涨空间出现了，当然也就有了更大的利润空间。对市场环境变化最为敏感的当然是资本。资本嗅到了血腥，当然会毫不犹豫的冲进去。这就有了媒体上正在批评的那种现象，中介大量扫货租赁出租房，进行改造后再以高价出租，价格远高于原房东的出租价格。
也就是说，资本和中介的介入，只是在现有的市场空间内，加剧了这种矛盾，并不是说中介和资本人为制造出了这个矛盾。如果没有如此严厉的限购政策，没有大量拆除违建，强制关闭那些地下室和城中村，人为改变供求平衡，中介和资本也不可能如此大幅度的介入出租市场。
萧武
一切事物都有等待，妥冲，和过度期。更有两面性，和多重性。至于大多数一二，三四线城市的效果，能不能在短时间内显现，还有待于效应的反应。速度，力度就如何，要看事态发展情况，以及各方面调控的节奏，和市场反应的热度，效率快慢而决定，是否能在一定条件下，能快速反应到底层和小城市。要取决于很多条件，才有结果。
对百姓来说，这是不是好事，结论是肯定的，前段经济有些疲弱，在下滑中求生存，很多企业，个人生意效益下滑，不好做，不赚钱，甚至关门休业，走之大吉，陪了钱。都希望经济有个向好势头，才减轻经济压力带的困境，使经济有个更大的发展，百姓安居乐业，过上幸福美满的生活。
且随已心从0做起点
目前一线城市的房价在高位暂时趋于稳定，然而近期一线城市的房租却在不断上涨。租金和房价本应该是亦步亦趋、同步变化，然而在中国并非如此。按照中国的规律：房价暴涨的时候，房租会小幅上涨；房价上涨趋于平静的时候，房租会明显地补涨。因为在中国：房价由富人决定；租金由穷人决定。
租金变化趋势与居民收入相关，衡量指标是租售比。租售比是房租与售价的比率。房价租售比通常在1：200-1：300之间。比值越大，则说明房产投资收益越高。2017年北京普通房产租售比为1:800，而北京学区房租售比竟然达到1：1000。这明显不符合房租一般规律。可见，住房市场泡沫越来越严重。从投资角度看，买房不如租房。
在北京、上海、广州、深圳等中国一线城市，房价在上涨至高点之后，遭政府限购调控出现滞涨，但是中国城市化进程依然没有停顿，大量人口还在拼命涌入一线城市。那些买不起房、买不了房的刚需群体，便从买房市场被迫转向租房市场。在租售并举的政策环境下，租房的性价比正在日益突显。
万科进入富士康在深圳龙华工厂北门的清湖新村进行城中村改造，导致房租飞涨，引起社会争议。而诸如从安全角度出发拆除隔断房间，清理违建房、群租房，整顿小产权房，这一系列貌似合理的行动，让大量租金廉价的房屋趋于消失。伴随着北上广深等人均收入持续增长，一线城市房租自然会持续不断地上涨，且越来越贵。
在房价居高不下的背景下，又出现租金价格快速上涨，将使一部分人陷入买不起房又租不起房的窘境，这实在令人担心。这样发展下去，总有那么一天，一线城市不仅要限制购房，还要限制房租。希望这样的事情不要发生。如果法律不介入，政府任其发展，这种情况的发生，是不可避免的。期望是期望，市场是市场。但市场有失灵的时候，需要政府和法律及时介入。
深圳股哥
房价的涨跌与房租存在一定的相关性，但是并不是一 一 对应的关系，只能说有联系，但是并不绝对。房租的决定因素有几个：
1、房价。毫无疑问，房子是房租的载体，房子涨价的话，房租也会受到一定的影响，但是这种影响并不是决定的。要看房价下降的幅度，如果出现暴跌或者腰斩式的下跌，当然房租也会跟着下降，如果只是温和的下跌，房租不一定会下跌的。
2、房源与租客的供需。决定房租价格的供需关系中，供给方是当地存量租赁房和新增租赁房的总和，需求方是租赁人口的总和。当房价下跌时候，购买房子的人员会更多，导致租客的数量会减少。一般如果房租比较贵，一个房租会有好几个租客居住。如果房价下跌，由于购买房子导致可出租的房源减少，而租客下降的幅度没那么快，可能会导致房租反而上涨。
3、通货膨胀水平。我国货币发行量一直保持高位增长。M2的数量目前还有8%的增长。现在的房租水平与10年前的房租水平，肯定不一样。因此，就算是房价下跌，由于通货膨胀的影响，房租也会缓慢的上涨。
珠江财经
如题主所指，小编也感受到了身边的房租在不断上涨，而且就是最近一年房租上涨速度有点离谱。
房租上涨和控制房子买卖交易不无关系。
郭嘉提倡房子是用来住的，然后购房受到了各种限制，购房资格的身份限制（个税、社保），首套房和二套房及以上的差异限制，贷款首付比例和利率浮动的限制，等等，无一不是为了控制需求，避免因需求增加推动房价上涨。
现在来看，房价确实没有明显上涨，甚至有个别地方还下降了。但是，需要住房的人的需求也被限制了。就是所谓刚需也并没有因为房价没涨而享受实惠。
房子还是要住，要获得房子居住的功能，只有两种途径，一是买，二是租。
买不了，就只能租，于是乎，租房需求持续增加，租金上涨，几乎每天价格都在变。
租金上涨，又更加刺激了很多持有房子的人，不会卖房子。如此循环，房价动不动无所谓，房租的确见涨了。
估计这也是调控意想不到的副产物。
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家族财富密码
在目前国家大力发展租房市场的背景下租金上涨是正常的现象，因为目前来看不管是一线城市还是二三线城市的租金回报率都太低了，这不利于调动房东出租房产的积极性，所以想要发展租房市场那么就要提高租金回报率，这也是为什么最近一段时间房租上涨的原因。
事实上在今年上半年的时候，因为北京大量的清除群租房、危险公寓，导致北京租房市场上的租赁房源出现了下降，在这样的情况下随着房源的减少北京的租金价格就会出现上涨，这也是为什么北京现在的月租金接近5000元的原因。
但问题是，租金水平如果过高的话，那么这将不利于租房市场的发展，毕竟租房是大家最后的选择，如果房租太贵了那么大家可能连住的地方都没有了，所以未来一段时间里就算房租还会继续上涨也会适当的考虑居民的收入水平，在居民能承受的范围内进行上涨。
房租还要继续上涨，而房价却在政策的作用下逐渐平稳，这样一来笔者觉得如果有能力的话，那么未来刚需买房比租房更加的划算，毕竟买房之后房子是自己的，而租房的话房子永远是别人的。
楼盘网
房租上涨势必激发新一轮的房价上涨，房租涨工资不涨一批换工作离职另辟新径的打工潮再次兴起。要么创业要么返乡，工资去了吃饭交通也就够房租了。那么在大城市打拼的弱小一族一年等于白干，一年可以多年以后。难道真的要失在远方。创业难创，返乡又没有好的就业。年轻人的压力，家庭的压力接踵而来。家境好的父母有职业的还凑合能挺，可到了农村家庭只靠地收入的可就不乐观了。因为啃不起也没啥啃，就业成难事成家立业的年龄更犯愁。房价房租合适才能与大众工资水平持平，难道房价房租真的就是部分国人的绊脚石。
