韦德俊
这个问题最近回答了很多，虽然这对很多人不友好，但是确实是市场的正常现象。
这轮上涨有一部分资本运作的因素，即几个中介公司烧钱争夺市场份额，但是说到底，其根本原因还是租售比长期扭曲。对比房价，租金实在太低了。
为什么这么说呢，首先要知道，资本运作是没法长期左右租金的，因为租房市场太庞大了，租金一旦上涨，大量的空置房就会投入租房市场，增加供应。这个量不是任何公司企业可以全盘吞下的。
正常的租售比应该是，租金20-30年满足购房价格。在这个范畴内按地区和户型来波动。这个租金高不高？确实高，但是房价不是更高么？
这也是城镇化的一个过程，在目前经济发展不平衡的背景下，逐步会形成以一线城市为中心的卫星城群落，居民在高住房成本和交通成本之间选择和平衡。
房屋市场的情况是，全国的购买力都集中在一线城市，所以一线城市的房屋价格是不可能降的，在这个情况下，租房理论上应当替代一部分购房的需求。其实目前租房并不被传统观念所认可，比如你结婚，家里就会要求你买房，租房不行。所以租金没有赶上房价的速度。
但是一个完善成熟的房屋市场，长租房还是一个替代购房的选择。所以我希望在这轮资本烧钱之后，租房市场可以更加快速的成熟完善，最终形成更为健康的租房体系，这样房屋价格也会受到抑制。
咨询师天生
很多人不解、也看不明白，一线城市房租突然上涨的这么快。
我在北京的朋友，合居住三房一厅的一个卧室，房东也突然要加钱了，而且还不少，也要突破3000大洋。 愤愤不平的人开始喊冤叫屈，房租的上涨一下子牵动很多人心。
是不是一线城市要抛弃没有房子的人呢？
现在一下子让很多人清醒，在一线城市拥有一套房子是多么重要的。 不然，你再多么努力，赚的钱都基本送给有房的人。
如果你觉得委屈想离开一线城市，可是你能去那个城市有更加好的发展平台呢？再说，你离开，还有更加多的人进来。
一线城市不会挽留你的。那么其它城市呢？ 其它二~四线城市的房租也会紧跟着上涨，没有自己的房子去哪个城市发展都很被动。
看看日本:
刚毕业或刚上班为了节省开支都喜欢租7平米的房子，那么它的月租是多少呢？答案是58000日元每个月，大约为3500人民币！ 也许你会感觉很贵。但是说实话，这个价格在早稻田周围算便宜的。
看看香港:
香港新闻说有一个出租房，面积是4平方米连厕所，喏，就这么“大”！ 租金是2900港币一个月！震惊香港各界！网民们纷纷表示：真不可思议！这真的叫哭晕在厕所啊！但人家租房公司说了：有人包了，一年！
不久的将来，这样的局面将会出现在我国一线城市中。
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那些天天喊楼市崩盘的人，说的有意思吗？你还在梦想吗？
以后连房子都租不起，何谈梦想。
我爱说房产
根据相关机构提供的数据，一线城市中，如北京、上海、深圳等地租金环比涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎并不高，但实际感受可能有所不同。以北京为例，某房产中介告诉记者，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。
很显然，在租金高企的大背景下，看相对值已经没有多大意义。因为，同样的金额，基数越高，相对值越低。反之，相对值越高。一线城市的租金，已经达到了相当水平，看似不高的相对值，量化到绝对值上，就是一个很惊人的数字。如500、1000等。
殊不知，对很多正在找工作或工作不久的人来说，500元、1000元很有可能就是他们一个月的房租，一个月的生活费，可能占他们月收入的比重会达到20%，30%，甚至更高。这样的涨幅，还怎么能不算大呢？
显然，健康的房地产市场，不仅需要房价的稳定有序，也需要租金的稳定有序，不仅要把房价关进笼子，也要把租金关进笼子，如果租金接棒房价，让房价上涨没有完成的“任务”由租金来完成，让炒房不成的人进入到炒租行列，让各种资本进入到住房租赁市场放荡不羁、横冲直撞，让资本这个“野蛮人”在住房租赁市场四处抢劫，住房租赁市场还怎么发展，怎么成为平衡市场供需矛盾的重要手段。
所以，必须早做谋划，统筹安排，不要让住房租赁市场发展倒在起点上。
谭浩俊
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赵冰峰
躲得过高房价，却躲不过高房租。
5月28日，新华社发文批评，加上“公寓”两字房租就贵了许多，长租公寓租金上涨明显。据了解，在一线和热点二线城市，长租公寓运营成本都很高。这并不难理解，长租公寓首先要从居民手中归集房源，而居民提供不出发票，企业无法抵扣税，另外，居民房屋多数需要重新装修，一开始投入很大。
而为破解投入大、盈利难的困境，目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。
有网友算了一笔账：现在的租售比大概在1.4%左右，也就是收70年房租才能值现在的房价。这其实远低于银行的定期存款，但有其合理性，毕竟房价是会随着时间逐渐上涨，所以可以通过房价的上涨来弥补租金的损失。而险资的投资收益必须要大于银行存款，所以一旦进入租房市场，房租必涨无疑。
最后的结果——随着房租上涨，租售比变大，人们会发现其实租房的成本用不了十几年就够买房子了，最终大家还是被迫咬着牙拼命去买房子。正如网友感慨，2018年的楼市，正用房租暴涨惩罚不买房的人。
投资界
“买不起也租不起”是客观存在的，我们从三环内，搬家到四环内，然后是五环，现在不少人不得不走到六环，走到燕郊去租房住。
它引发的问题是：这个城市我要不要继续待下去？
尽管有各种政策，各种呼吁，但它要真正解决房价和房租不断上涨，是不可能的，甚至说它们的不断上涨是必然。（短期内的必然）
既然跟不上这个必然趋势，不少年轻人只好远离一线城市。
但痛苦之处在于，前几年逃离北上广被认为是一个积极的解决之道，后来发现逃到三线城市，甚至回到老家县城，都不是解决方案，都不得不回到一线城市来。
这里就引发了更大的思考：城乡发展不平衡，三四线与一线城市发展不平衡，有梦想的年轻人逃无可逃。
1、中小型公司要承担起更大的责任，员工为我们出力，就帮着一起解决他们的居住问题吧，至少部分缓解房租上涨迅猛带来的焦虑。
2、灵活上班会成为未来发展的一个方向，不管是个人还是公司，主动拥抱灵活上班制度，挤不进北京三环四环，只能在高价的房租面前妥协，那就去郊区，那就实行在家上班模式。
这既是未来的发展趋势之一，也是解决“买不起也租不起”的一个小出路，提前拥抱这个趋势吧。
3、房价房租不可能永远上涨，我们身处一个可能会经历经济重大波动的关键节点上，如果现在的生活工作已比较纠结，我建议回老家呆一呆，或者休息一段时间。越挣扎越痛苦，那就回家生活一段时间吧。
财经作家邱恒明
北京租售比太低了，租金上涨只是符合正常规律而已～无需大惊小怪，在疏解非首都功能区，整治违建与群租房的背景下，在整体控制北京人口的政策下，房租上涨大势所趋～没什么，平常心应对就好～
轻描淡写的北京
老家有句老话“有多大的碗吃多少饭，没有金刚钻，别揽瓷器活”，如果每个月扣除房租，日常费用，月月光的话，而且看不到希望，我建议先评估自己的职业规划，是否值得坚守，如果2-3年没有提高工资，或者晋升，不如换个适合自己的环境，除了北上广，中国还有很多美丽的城市。
