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地产行业
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前言中国的广域疆土上，存在不少“双核”省份，比如广东的广州、深圳，福建的福州、厦门，海南的海口、三亚，辽宁得沈阳、大连，这些省内第二发展极多数为滨海城市，因经济发展需要被列入计划单列市，在发展水平和资源优势上超越省会。
而近期因上合峰会大火的青岛同样锋芒压省会济南，一个是历史千年的古城，一个是只有百十年的新市，两座城市发展到现在各个方面到底孰优孰劣，本文从经济、人口、收入、交通、配套、消费、房地产等方面进行多维度对比。
传统对比体系
指标对比结果1济南
优势：软实力突出，文化熏陶下人口高素质。
无论是人口基数，收入水平，消费能力均高于青岛；另外，在教育支出占比上，济南为15.7%，青岛仅为13.4%，高等学校在校人数济南75万超青岛两倍；还有公共图书的人均拥有量，医疗床位数等指标均高于青岛，所以作为省会城市，济南在公共资源和文化培养上面还是具备一定优势。2青岛
优势：开放高发展，经济雄厚，建设力强。
青岛无论是国际化程度、开放程度，经济发展实力均优于济南，整个城市由于得天独厚的地理优势，对外来人口极具吸引；青岛工业基础雄厚，二产占比高，基础设施建设方面，固定资产投资额超济南88%，基建投资额超济南22%，基于以上原因，不难判断青岛城市的现代化程度是济南远远不及的。
非行业大数据对比体系
指标对比结果
大数据对比1交通
青岛受限于海边的地理位置，铁路的经过线路较大程度的低于济南，尤其高铁济南途经条数为346，青岛仅为115；但青岛的航空及公路途经条数得分均高于济南，而且内部交通中青岛已有地铁建成通车，公交站点数也更多一些，所以城市建设上青岛明显发展较快。2POI配套
内部配套中，除医疗外，青岛全线领先济南，尤其占尽海边、崂山等地理优势，景观优势更为突出；而教育方面，济南整体教育点数低于青岛，但教育费用的支出却较高，说明济南更注重教育质量。3企业、招聘、消费
企业总数青岛优于济南，但济南的高新技术企业占比高于青岛，薪酬上两城市相当，济南略优于青岛，这也与之前传统分析济南收入略高于青岛一致，消费能力上青岛平均单价较高，但高层次占比却又不如济南。4房地产
房地产方面，青岛的活跃度和价格高于济南，而济南的改善需求更盛，3居以上需求占比达到28%；二手房方面，青岛价格提升较为迅猛，济南更显温和。
小结
济南，青岛，前者是历史的、文化的、厚重的，后者是激情的，活跃的，时尚的。对房地产投资而言，基数大，吸纳高，景观好的青岛更具盈利效益，但追求底蕴的济南同样具备长效发展基础。END
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